台中市豪宅 強拆梯間鞋櫃 管委被訴

違反住戶公約 檢：須請法院處置

2008年11月20日蘋果日報

【許淑惠╱台中報導】台中市豪宅兩名住戶，因在樓梯間搭建鞋櫃違反「住戶公約」，管委會主委和管理公司派駐的主任，依住戶大會決議將鞋櫃強行拆除而挨告，台中地檢署昨以楊、張只能報請主管機關做處置，不能直接把鞋櫃拆了，將兩人依毀損罪起訴。

住宅紛爭
豪宅社區共有七十七戶，每戶七十六至一百六十二坪，每坪二十五萬至三十五萬元，每戶房價動輒二、三千萬元起跳，是台中市綠園道知名豪宅。管委會主委昨對被起訴感到挫折，他說：「不論鞋櫃做的多漂亮，住戶公約規定不行就該遵守，不然各自做一個怎麼管理？」

稱影響豪宅門面
主委說：「豪宅一定要管理才能維持品質，住戶公約規定不可以把鞋子擺在樓梯間，怕有異味、礙門面，也擔心阻礙逃生。」他還表示，目前公約也規定不能在外牆欄杆曬衣物、掛花飾、玻璃顏色要一致，還有重大施工也要告知管委會，甚至須經住戶大會開會通過。
起訴指出，住戶在六樓共用的樓梯間，搭建大理石牆面及鞋櫃，此乃二人共有的私有財產，但管委會主委和管理公司派駐的現場主任卻僱工將鞋櫃拆除，雖然拆下的牆面和鞋櫃都放在地下室，但已導致舊有的大理石牆面部分破損，而鞋櫃因與被拆下的新牆面相連，也難以回復原有功效。

「小公」不應限制
主委稱管委會多次通知自行拆除，對方都不理會，才依決議強行拆除；檢察官調查後認為，公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台等俗稱「大公」部分，變更構造、顏色等，都要受住戶公約限制，但樓梯間俗稱「小公」，其私設牆面、鞋櫃，不在限制範圍。
而住戶若違反公約，對於共用部分的使用未依其設置目的，管委員可出面制止，但沒有「必要處置」的權限，楊等人僅能報請主管機關或訴請法院要求拆除，沒有自行拆除的權利。

強行拆除
管委會跟樓管公司人員拆除損及舊牆面且使新鞋櫃失去功能，吃上官司。

住戶與管委會權利義務
．住戶未繳交管理費，管委會可循法律程序追討，但不得侵入住宅。
．住戶修繕房屋不得破壞建物主結構，若有違建，管委會可報請建管單位拆除。
．住戶飼養動物不可妨害公共衛生及安寧，否則管委會可制止或向環保局告發。
．住戶不可在樓梯間等公共空間堆置雜物，管委會可制止或向消防單位告發。
資料來源：《蘋果》資料室

個人見解：
※『管制』與『強制』雖然只是一字之差，但不可不慎阿！參考囉。

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