終於有替老百姓著想的人了

2008年11月27日地產王

【劉冠吟╱台北報導】行政院為提振房市景氣，近日提出多項紓困方案，幫建商一個大忙，但房仲業多認為「救建商不如救民眾」，不如直接補助民眾，才能刺激購屋買氣。房仲業者建議，台中市議員曾提出的「購屋補助基金」若真能實行，民眾交屋時可退補5~10%價金，就能轉買傢俱、裝潢、當周轉金，對首購自住型的買方是一大利基。




提高房市交易
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，全台中古屋平均總價約600萬元，以貸款8成總計480萬元、利率3%、20年的本息攤還計算，每月房貸負擔約26621元，5~10%的購屋補助金足以讓購屋人支付11~22.5個月房貸還款，若搭配房貸寬限期，每月還款1.2萬元推算，可抵用25~50個月，即使當作裝潢基金，也能多出30~60萬元現金可利用。
台灣房屋首席總經理彭培業直言：「救建商固然好，但幫助民眾更快。」彭培業說，在行政院規劃的8項利多中，跟民眾直接相關的太少，目前房市走到「5年來最大的議價空間」，政府要扮演推手，將契稅減半或減免、穩定銀行貸款成數或釋出購屋補助金等，應可有效提高房市交易流動。
也有房仲業者強調，若真有實施的可能，政府的動作要明快、配套措施也必須非常完善。信義房屋中二區主管劉育榮說，台中市這種補助措施，在尚未實施消息就先曝光，短期內可能造成買買方觀望心態，就像「車市預期補助效應」，結果利多未現，反而讓房市交易小踩煞車。
劉育榮說，建商未來有可能略為提高成交價，將補助的5%變相包含在內，也是後續必須處理的重要問題；此外，如果補助對象僅限於中低價產品，多半位於外圍區域，買方下手前更須注意區域未來轉手性。