明年起 中科特定區禁建2年 規劃工商遊憩醫療園區 房價看漲2成

2008年09月25日地產王

【黃任膺、洪紹欽╱台中報導】台中市都市計劃委員會審議通過「中部科學園區特定區」計劃，預計明年初起禁建兩年。台中市都市發展處昨指出，該區將規劃為兼具工商、遊憩、醫療等功能的園區，即起至公告禁建前申請建照者，須切結日後拆遷不得索賠；已取得建照者施工前須送審，與都計無牴觸才可施工。房地產界看好該區可帶動周邊房價上漲兩成。

前景看好
中科特定區計劃近期將報行政院核定後實施，特定區範圍涵蓋台中市西屯區及台中縣龍井鄉、大雅鄉及沙鹿鎮等，共約三千一百公頃，現多為農業區。都發處都市計劃科技士吳信儀說，目前中科一期已飽和，特定區將供廠商再進駐並兼具遊憩、休閒和生活機能，形成完整生活圈。

切結被批「變相處罰」
都發處建造管理科科長陳永欣說，為避免日後拆遷爭議，對特定區實施禁建，禁止該區域內一切建築物的新建、增建、改建，並禁止變更地形或大規模採取土石。
特定區範圍內已領照尚未開工或完工的建案約四十件。都發處長黃崇典說，禁建生效日前已領建照、雜項執照者，施工前須先報市府審查建案內容不得牴觸都計草案才能開工，否則須變更設計至符合都計草案；已完成基礎工程者，只能完成至一層樓止。台中市議員楊正中質疑：「未公告禁建前，就要求請照民眾簽切結書，已取得建照者還得受新規定約束，是變相處罰人民，我強烈反對並將於議會提出質詢。」

區內可規劃物流中心
吳信儀說，特定區初步規劃園區事業專用區、可設商業旅館及休閒購物的「工商綜合專用區」、住宅區、可開發為莊園式住宅的「農業區」、設立護理之家及醫院的「醫療專用區」、規劃高爾夫球場的「遊憩專用區」等。台中縣建設處城鄉科長謝美惠表示，區內未來可規劃物流中心，讓中科發展更蓬勃，前景看好。
房地產業界看好該特定區將帶動房價上揚。台中市建築公會理事長賴源釗表示，中科特定區若做好規劃，未來鄰近將可能因此出現一千五百萬至二千多萬元的百坪超高級別墅；台中市西屯區住宅大樓可能從一坪十六萬元漲至十八萬元；龍井鄉、大雅鄉、沙鹿鎮住宅大樓從十二萬漲至十三、四萬元，逾兩成以上。

個人意見：
目前景氣不佳，壞消息一堆，也影響台中市政府的一堆大型開發案的政策推動，不過在中科已經客滿的情況下，這個計畫的可行性可能比較高吧！但願如此...

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