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隱瞞跳樓凶宅 被判還錢退屋
法官認為 判斷房屋是否為凶宅 不以發生凶殺或自殺的人陳屍屋內為必備要件【聯合報╱記者曹敏吉／高雄報導】
高雄市陳姓女子2年前以438萬元購買一棟大樓的一戶住宅，事後發現曾有老婦人墜樓身亡，因此認定是凶宅。因雙方原先的合約中有非凶宅的保證事項規定，高雄地院判決賣她房子的被告鄭姓夫婦，應返還她438萬元，並更改房屋登記。

大樓管理員表示，該棟大樓共有四百多戶，曾有其他住戶死在裡面，轉賣後接手的人知道，還不是照住，沒聽他說有什麼事。

陳姓女子指出，95年9月間，她透過房屋仲介公司，購買位於高雄市前金區一棟大樓12樓的一戶住宅，原屋主鄭姓男子，明知他母親於93年九月凌晨自這戶住宅跳樓自殺身亡，卻在委託仲介出售的不動產的現況說明書第24欄中，就「房屋是否曾發生自殺、兇殺或其他非自然身故之情事」中，勾選為「無」，蓄意隱瞞事實。

陳姓女子表示，她以438萬元購得後，才得知所買的房子有老婦人自殺。她要求退還全額的購屋款項，並把屋子還給鄭姓夫婦。

鄭姓男子辯稱，所謂「兇宅」應該是房屋裡面發生兇殺或自殺，母親是意外墜樓身故，並非跳樓自殺，且死亡地點是大廈車道出入口，不在屋內。

法官認為，判斷房屋是否為「凶宅」，不以發生凶殺或自殺的人陳屍屋內為必備要件，應考慮事發經過、事件公諸於外的程度、事件經過時間的長短等。

法官參考新興警分局前金分駐所的偵查報告，認定鄭老婦人是久病厭世自殺。法官並傳喚房屋仲介人員作證，她表示，鄭姓男子當時堅稱，只發生警察抓小偷，小偷墜樓事件，沒有人自殺。

法官說，鄭姓夫婦既向陳姓女子保證所買的房屋品質沒有瑕疵，卻又不告知鄭老婦人跳樓身亡一事，顯已違背買賣契約書中，有關「出賣人應據實說明重要事項」的規定。

【2008/11/13 聯合報】

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