| 換屋好難 |
| 發表者：taiwanswee 發表數：16 IP：220.228.154.* | 2008-11-13 14:34:35 |
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因為家裡面新成員的報到, 原先算是舒服的小窩現在有點不敷使用. 也不知道是小鬼太會佔據新領域, 還是老娘太愛買. 總之, 室內30坪的公寓現在到處都是小鬼的東西... |
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| 回覆者：easonbi031 發表數：6 IP：122.118.18.* | 2009-02-05 00:02:39 |
| 看了您的敘述,個人覺得您應該是以生活便利性、交通連貫為最大的考量.如果是這樣,您應該可以考慮五期重劃區內的房子.五期重劃區橫跨西區、西屯、南屯三大區域,而且可供您選擇的標的物應該不少.如果有興趣想深入瞭解,歡迎你到我的部落格看看http://tw.myblog.yahoo.com/bi0960300168,可以留言或是來電討論看看囉. |  |
| 回覆者：LianSu 發表數：1 IP：115.82.141.* | 2009-01-22 20:58:21 |
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應該要看 樓主先生的未來 來決定 我之前 曾經英才路<-->鹿港 通車上下班過 依照 你先生必須上班的時間 約15分鐘可以上中港交流道 如果現在這家"公司" 還能待 應該要選在北區 |
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| 回覆者：elegant 發表數：131 IP：118.170.22.* | 2009-01-20 22:17:34 |
| 以前在找房子的時候，都是把夫妻二人的上班地點做為直徑的兩端，在地圖上畫個圓，然後就圓圈裡的區域，去評估學區與日常購物的便利。供您參考看看 | |
| 回覆者：yayado 發表數：12 IP：59.125.45.* | 2008-12-29 16:04:57 |
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因為剛好最近有在看房子，和你一樣也是想換新家 而我看的就是八期的房子，目前最喜歡的是陸府的臻綠3，因為之前舊家就住南屯區，個人覺得八期豐樂公園很棒，你們家的小鬼可以在那邊盡情奔跑， 假日休假嫌出門太遠，也可以準備點東西到豐樂公園野餐，沒事也可以和老公散個步、溜個狗， 不是挺棒的感覺嗎?? 因為之前住的地方離豐樂還有一小小段路(住大墩那附近啦!) 大墩其實也不錯，不過我打算把那邊租人，因為我想離公園近一點~ 其實我覺得八期的環境是比七期好的 以有小朋友的家庭來說 因為交通比較不那麼亂 而且連住的族群感覺也比較單純 我去走了好幾回(以前就常去豐樂公園)，越來越喜歡，加上朋友也住陸府的房子，看他住得很開心， 也覺得蠻羨慕的，因為他們售服真的做的很好， 而且，應該是有符合你希望房價有保值的條件， 因為我朋友也想換新屋，但是是換陸府在大里的新屋，房子託陸府賣，價格大部份還開得挺不錯的，沒有賠哦! 最重要的是，陸府都是免費服務的，感覺真的很好。 建議你可以去看看陸府八期的臻綠3 搞不好未來有機會我們會當鄰居哩! ^^ |
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| 回覆者：open168 發表數：9 IP：59.126.248.* | 2008-12-18 17:56:49 |
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買房要先多方瞭解搜集資訊,畢竟買房要不少錢 我們將在12/28(日)舉辦購屋講座,講座內容包含房價漲跌關鍵因素,如何議價?,分辨建築結構,防水,隔音,配備的好壞等..,這些都是購屋所需要了解的 講師方面我們請了業界頂尖專業人士來為大家講解 請大家多加利用,在不景氣時候更要謹慎 http://www.open168.com/web_go5/index.html |
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| 回覆者：過客 發表數：2 IP：61.64.106.* | 2008-12-17 16:52:50 |
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美術館前正綠園道上的黃金映象,我有1戶正在出售(屋主),不曉得適不適合,如有興趣可以參考 <聯絡方式:0963420250(黃先生)> |
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| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：118.170.98.* | 2008-12-14 22:56:04 |
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在台灣多數人對買房子這件事感到不滿意，原因可能是購屋知識不足，購屋前也沒做足功課。住進新屋後與鄰里互動不足，欠缺共識，住起來常感不如己意。另一方面，建築業的定位及文化尚待提升也是重要因素。我曾是大廈住戶、主委、建商服務部門主管，在此以親身體驗提出我的見解，供國人參考。 http://blog.sina.com.tw/buyhome/ |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.112.* | 2008-12-02 08:57:10 |
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======>第一個直覺 1500萬的價位算是預算很充足了吧!! ====> 我也覺得這預算, 應該很多可以選, 但是, 怎麼看來看去, 就是好像不太夠 (不知道是不是養成了個眼高手低的壞毛病??) 其實購屋預算會到1000萬元以上的人(指台中而言) 對房屋都有一定水準的要求 1500萬元、2000萬元以上的要求當然會更多 這也不是眼高手低 應該是正常現象 就像建商口中說的客層、住戶心裡想的鄰居素質 也會有一個期待值吧 ======>北區與西屯工業區的中心點會落在南屯八期嗎? 怎麼感覺這是個距離最遠的三角形? ====> 北區, 是目前的落腳地, 可能不會是長期的計畫. 也因為現在這個點很翻尬 (不知道老公將來到底會在哪裡, 所以, 找起屋來才比較沒有頭緒) 北區的生活機能OK、明星學區也很不錯 其實我家女主人也很喜歡 可是後來去看八期 相對於北區的車子都開很快、又愛鑽(大概趕時間吧)、車流量大 街廓比較老舊、市容又相對雜亂一些.. 八期那種純淨安靜的舒適住宅環境的大比差就跑出來了 我有一些親友本來住北區和中區的 最近十來年都陸續換屋改住到五期那邊去了 因為生活環境是每天心情要面對的 但不可否認 北區的明星學區也很吸引人 目前我們夫妻的想法是重劃區這邊也有很多好學校 如果要送私立的，最多再開車接送就行了 ====> 其實我也沒說要住在大賣場, 但是, 我覺得, 生活機能還是要有一點點. 我們不開火, 所以比較少買菜的問題, 但是, 臨時想要喝個涼的, 吃的熱的, 兜一定要開車出門, 真的很不便利. 其實現在飲料店就算只叫個三四杯而已 還是會送到府上的 也可以請管理員代訂代收，最多放在管理室旁的冷藏冰箱 或者等管理員通知再下樓取拿 當然我知道這只是舉例啦 女主人們都希望有一些生活機能 最好附近再有一家超商又可以方便繳費 我現在的心態就是把Costco當成我家的超市 Costco的旁邊就有一家Familymart http://maps.google.com/maps?f=q&hl=zh-TW&geocode=&q=%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E8%B1%90%E5%AF%8C%E8%B7%AF&sll=25.039377,121.557069&sspn=0.004899,0.009152&ie=UTF8&ll=24.132332,120.64765&spn=0.004935,0.009152&t=h&z=17 不過吃東西要去湖水岸和向心南路 可能你會覺得不方便吧 ====>我娘家在台北國父紀念館附近, 說真的, 習慣小時候到國父紀念館放風箏, 騎三輪車, 然後滿身大汗再吵著要爺爺帶我們去馬路對面的麥當X喝可樂, 也許聽在從小在綠地附近長大的台中人耳起, 很可悲, 但是, 那是我記憶中的快樂童年啊!! 我以前在國父紀念館附近工作 後來門口對面還開了一家地下室的誠品書店 就經常在裡面閒逛看書 那家麥當勞開很久了 剛好坐在椅子上可以看別人在國父紀念館的廣場上放風箏 這是不同於中正紀念堂/自由廣場放風箏的風情 國父紀念館附近也是高級住宅區 從仁愛路、大安路再往東的話 就屬光復南路這邊住宅的感覺最好了 其實找房子就是要感覺對了才行 十全十美都滿足條件的環境實在很難找 就算找到那個小環境了，可能也找不到滿意的建商和物件 台中一般很普通的建案、尤其是中古大樓 又很容易因為遇到龍蛇雜處而讓自己感到很厭煩！ 找透天厝又沒有辦法達到心目中想要的便利與安全 所以要有心理準備 找個兩三年的房子才買下去應該是很常見的啦 |
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| 回覆者：jj 發表數：2 IP：122.118.32.* | 2008-12-01 19:56:26 |
祝福你慢慢找!總有一天一定有結果的!
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| 回覆者：taiwanswee 發表數：16 IP：220.228.154.* | 2008-12-01 14:40:18 |
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第一個直覺 1500萬的價位算是預算很充足了吧!! ====> 我也覺得這預算, 應該很多可以選, 但是, 怎麼看來看去, 就是好像不太夠 (不知道是不是養成了個眼高手低的壞毛病??) 第二個直覺 為甚麼不選七期或周邊? ====> 也沒特定不選七期或週邊. 也要有合適的案子, 合適的環境啊 第三個直覺 北區與西屯工業區的中心點會落在南屯八期嗎? 怎麼感覺這是個距離最遠的三角形? ====> 北區, 是目前的落腳地, 可能不會是長期的計畫. 也因為現在這個點很翻尬 (不知道老公將來到底會在哪裡, 所以, 找起屋來才比較沒有頭緒) 選房子 條件太多與條件太少都會很難找 您就屬於條件太多的那一種 我就屬於七期非朝南臨路別墅不想買的第二種人 (這麼一個條件我可以等四年看四年) 除非家財萬貫 不然要買到一次到位萬事俱備的房子 幾乎不太可能 建議您孩子年紀還小的時候 找房子就是抓預算抓工作 抓預算是進可攻退可守 就算1500萬的預算降到1000萬都可以住的不錯 整個金額的空間彈性還滿大的 省個一百多萬去買理想學區的套房先卡位也行 配合工作減少上班通勤的時間 因為收入來自於工作 加上時間就是金錢 這兩個省起來實質上會比別人多賺到很多 當小朋友大一點時 選房子的條件再來修正 吃東西~便利性~大賣場那些條件 在台中任何一個地點都不是大問題 而且也沒必要住到那附近 ====> 其實我也沒說要住在大賣場, 但是, 我覺得, 生活機能還是要有一點點. 我們不開火, 所以比較少買菜的問題, 但是, 臨時想要喝個涼的, 吃的熱的, 兜一定要開車出門, 真的很不便利. 我聽您準備增產報國的那一段心情 不知道您有沒有汽車會不會開車? 我老婆連摩托車駕照都沒有 從來也沒有來過台中市 但是為母則強 考了駕照開車帶小孩趴趴走 到家樂福~到逢甲~到東海~到中國醫藥學院~到德安~ 車上的導航系統一次都沒用過 生活半徑延伸很多問題都解決了 換算起來房價還可以省不少~ =====> 我也是開車一族 (不會騎車就是了). 放假我也是抓了小鬼, 從買生活用品, 吃飯, 看病到逛街, 蹓小孩, 常常也是我自己搞定. 但是, 我喜歡住在公園邊邊, 星期六日的早上, 能夠陪孩子騎個腳踏車, 踢個球; 然後轉到公園旁邊的麥當X, 吃個巧克力聖代... 我想, 每個人對於生活的 "便利" 定義不同, 所以看房子才會有不同的條件吧... 我娘家在台北國父紀念館附近, 說真的, 習慣小時候到國父紀念館放風箏, 騎三輪車, 然後滿身大汗再吵著要爺爺帶我們去馬路對面的麥當X喝可樂, 也許聽在從小在綠地附近長大的台中人耳起, 很可悲, 但是, 那是我記憶中的快樂童年啊!! |
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| 回覆者：taiwanswee 發表數：16 IP：220.228.154.* | 2008-12-01 14:26:47 |
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回覆 biobiobio 於 ：2008-11-24 18:45:53 的發言內容
謝謝 biobiobio 的建議, 其實我們目前是有看到幾個還不錯的案子, 但是還在整理各方面條件比較.http://www.huyuu.com.tw/products.html 仲介哦, 其實對他們的感受是期待又怕受傷害. 因為仲介呢, 真的也是良佑不齊. 有的就是油嘴滑舌, 有的又是不專業. 換屋真的就是一個字... 難!! |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2008-11-28 16:35:31 |
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信義房屋有人賣龍寶建設的方圓臻邸. 地址:逢甲附近上安國小對面 總價 1280萬 >簡易貸款試算 格局(房/廳/衛/室) 4/2/2.0/0 建物登記總坪數 土地登記總坪數 屋齡 11.6年 朝向 東北 樓高/樓別 14樓/3樓 房屋用途/類型 住宅/大樓 月管理費 3980元 警衛管理 全天候 邊間/暗房 是/無 建物結構 鋼筋混凝土 外牆建材 二丁掛 車位 有，坡道平面 分項面積： 主建物 44.14坪 公共設施 16.31坪 防空避難室兼停車場 19.43坪 陽台 4.94坪 花台 1.03坪 房屋特色： 雙平面大車位衛浴開窗 室內空間大好利用 氣密窗設計 完善公設管理嚴謹
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| 回覆者：PaPaPia 發表數：5 IP：140.128.238.* | 2008-11-26 14:14:36 |
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房地產的景氣除了經濟因素以外，其實房貸利率影響更大，美國次級房貸的發生，除了銀行超貸嚴重，另美國利率一直上升才是最大的問題所在，但是美國還是有些地方完全沒有受到景氣的影響，甚至還上漲，像紐約曼哈頓區面對中央公園的景觀豪宅，如同美國房地產大亨川普先生所說：地段才是第一選擇。 好的地段必須具備三要素：1、景觀：水岸景觀或面對大型公園（視野遼闊不用跟對面大樓四眼對看）2、交通便利（靠近捷運、公車站、交流道）3、靠近商圈（購物及吃要便利）。好野人如果要保值，好的地段一定是第一選擇，有好的景觀、交通便利及完善的商圈。畢竟較少需求的人，較多房價自然較不受景氣影響，景氣好時更絕對比附近的區域漲幅更高，以台中七期新市政中心綠園道及歌劇院周遭房價為例，房價兩三年成倍數上漲，就算修正也是有限，故以目前台灣利率持續降低之情況，對房價的殺傷力應不會那麼嚴重，畢竟房價是和利率呈反比的。 宇宙重要級的購屋法則，本人是首重地段，撇開大家認為投資客多的七期市政中心不談(本人住時x觀X)，我個人觀察認為八期面大型公園的房子抗跌性最佳。 |
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| 回覆者：impossible 發表數：136 IP：122.118.113.* | 2008-11-26 01:16:37 |
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第一個直覺 1500萬的價位算是預算很充足了吧!! 第二個直覺 為甚麼不選七期或周邊? 第三個直覺 北區與西屯工業區的中心點會落在南屯八期嗎? 怎麼感覺這是個距離最遠的三角形? 選房子 條件太多與條件太少都會很難找 您就屬於條件太多的那一種 我就屬於七期非朝南臨路別墅不想買的第二種人 (這麼一個條件我可以等四年看四年) 除非家財萬貫 不然要買到一次到位萬事俱備的房子 幾乎不太可能 建議您孩子年紀還小的時候 找房子就是抓預算抓工作 抓預算是進可攻退可守 就算1500萬的預算降到1000萬都可以住的不錯 整個金額的空間彈性還滿大的 省個一百多萬去買理想學區的套房先卡位也行 配合工作減少上班通勤的時間 因為收入來自於工作 加上時間就是金錢 這兩個省起來實質上會比別人多賺到很多 當小朋友大一點時 選房子的條件再來修正 吃東西~便利性~大賣場那些條件 在台中任何一個地點都不是大問題 而且也沒必要住到那附近 我聽您準備增產報國的那一段心情 不知道您有沒有汽車會不會開車? 我老婆連摩托車駕照都沒有 從來也沒有來過台中市 但是為母則強 考了駕照開車帶小孩趴趴走 到家樂福~到逢甲~到東海~到中國醫藥學院~到德安~ 車上的導航系統一次都沒用過 生活半徑延伸很多問題都解決了 換算起來房價還可以省不少~ |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：59.114.125.* | 2008-11-25 12:34:10 |
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回覆 glc 於 ：2008-11-25 11:03:06 的發言內容
新光三越後面-------------------------------------------------這裡好,隔壁有公園和歌劇院還有遠東百貨趕工中,.七期大富街中段精銳建設假透天房子(社區型地下室相通)你有沒有興趣 現金準備好,明年底檢便宜.
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