| 未來台中房價 |
| 發表者：台中人 發表數：1 IP：210.209.243.* | 2008-08-16 02:45:34 |
|
台灣未來有以下現象足以影響房價之個人淺見 |
|
| 回覆者：小瑤 發表數：109 IP：61.221.1.* | 2008-09-01 13:09:18 |
|
回覆 黑米 於 ：2008-08-31 18:31:28 的發言內容
台X某經理人我碰見時亦曾問到造價：不久前聽一個建商私下講 他說工寮5~6萬元/坪（營造還不想建） 華廈大樓目前約10萬元/坪 不含土地成本 |
|
| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：122.118.84.* | 2008-08-31 18:31:28 |
|
不久前聽一個建商私下講 目前一坪造價約為8萬6千，不含土地。 大樓和透天差不多。（當然豪宅配備、地價就不能這樣比了） 造價真的貴。 |
 |
| 回覆者：MDA 發表數：274 IP：59.112.213.* | 2008-08-31 10:40:13 |
|
回覆 黑米 於 ：2008-08-21 13:13:04 的發言內容
這實在很難講，------------------------------------- 這類數據都很粗略， 看不到更詳細的調查母體數字， 無法判斷， 不過以一些老舊國宅（20年以上）與一些市價較高的建案夜晚亮燈率比較， 可以發現前者亮燈率幾近全滿， 後者就低很多， 除了投資因素外， 我個人測度臺中市區多數人的購屋能力要進入新興區域仍是力有未逮， M型兩端明顯， 不過右側偏大， 我想這也是Qhouse言論幾近一面倒向攻擊七八期等新興區域的主因∼對於貧富差距的憤怒感情表現。 相對豪宅區域新案、話題不斷、獲利空間可觀， 平價區域新案少、交易糾紛多、價格穩定， 這是區域經濟力量力道不足造成的結果， 也使無力進入此市場區間的人容易有情緒上的不滿， 這是中部現任以及未來打算逐鹿大位的人物要留心處理的部分， 單純的重大交通基礎建設要改變整個臺中地區經濟狀況是做不到的。 |
 |
| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：122.118.87.* | 2008-08-21 13:13:04 |
|
------------------------------------- 官員指出，所謂住宅供給率是由住宅存量除以家戶數計算出，而全台住宅供給率最高地區，落在台中市，達121.11％，其他住宅供給率大於105％的地區，還有桃園縣、連江縣、新竹市、基隆市、嘉義市、台北縣、彰化縣及台南市等地。 ------------------------------------- 超額供給20%，如果豪宅區維持不墜，那麼恐怕是平價住宅或區位較普通的地方會優先跌囉？ |
|
| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2008-08-19 21:29:03 |
|
回覆 ghong 於 ：2008-08-19 19:38:50 的發言內容
嗯，一時筆誤，謝謝指正＠
離題一下 |
 |
| 回覆者：ghong 發表數：123 IP：220.140.124.* | 2008-08-19 19:38:50 |
|
回覆 好事多 於 ：2008-08-16 13:21:57 的發言內容
離題一下個人也提供與你不一樣的觀點.... 我沒記錯的話 M型應該是右邊是有錢人 左邊才是收入低的 sorry |
|
| 回覆者：房事小咪 發表數：65 IP：61.229.108.* | 2008-08-18 17:15:46 |
|
整個台中房市, 還是一個主要問題:餘屋過多 連炒得最熱的七期, 實際入住的有限, 要轉賣的卻不少... |
 |
| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2008-08-16 13:21:57 |
|
個人也提供與你不一樣的觀點.... 1.少子化是事實，但是也變成M化！ 越生越少的是M的中間(中產階級上班族),物價上漲治安教育壓力越來越大,只剩下M左邊有錢人想要多子多孫,及M右邊低收入戶還傻傻的拼命生.........最後事實是:下一代有人祖傳很多棟,但是大部分人還是口袋空空,即使分到的大部分是祖傳的老舊房子... 2.經濟成長是"相對",而不是"絕對"。 如果你有在關心日本及歐美新聞，那7及8年級生的墮落與素質低落，那是普遍世界性的趨勢!畢竟生長的時空背景與環境迥然不同;上一代沒有人可以靠,凡事靠自己及團隊,雖然苦,但是容易塑造英雄。這一代凡是有老爸老媽可以靠,遇到挫折就往家裡多(家裡蹲)或學校躲(繼續升學)..........歐美,日本,台灣.....全世界都一樣在比爛! 3.台中餘屋多是事實!但是很多熱鬧的區域雖然空屋很多,但是一有新案推出還是供不應求!! 大多數的人都希望住新房子!(是人之常情),去問問仲介,哪個找房子的人會直接鎖定超過10年的房子去購屋??要以20年以下的屋齡來計算才正確!!..........雖然台中餘屋多於總人口數,但是你沒發現很多地區都是老房子,突然有建商購地推案,當地人反而搶購一空,因為在這區塊,新房子對他們來說是很渴求的!!但是你會發現那些老房子還是會空在那裡!! 4.我覺得炒三通議題只有建商自己在一頭熱....民眾都很理智!在地的大家都知道"行情"在哪裡,當建商搞啥"封盤","惜售"的策略時..........誰理他阿!反而是很多投資客利用當時高點出場,倒是真的!! 5.少子化是真的,但是人口老化延壽更是真的!!我現在是討論你我還活著,還看的到的景象!!! 想像你,我,與所有大約25~50歲的人,我們20年以後會像電視播放的老人一樣仍舊在未來屋齡已經40年,50年的老家裡嗎??........相信不會.......那必定會搬到較新的房子去住!!.............. 我的結論是,對於新房子的需求,仍舊是源源不斷的!! 那些"餘屋過多"的言論是不切實際的!! |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |