國際私募基金 台中獵地
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
2008.08.02 03:47 am

規劃為台中新市政中心的七期重劃區，發展前景可期，房價不到台北的一半，最近成為國際私募基金「獵地」的首要標地；據了解，目前已有不少來自香港、日本、美國及俄羅斯等地的基金管理業者，前往考察，探詢合作機會。

受到美國次級房貸及國內股市震盪等不利因素衝擊，全台房地產市場近期買氣有「熄火」跡象，台中豪宅接待中心來客雖然減少，但私募基金管理業者卻趁勢進場、四處穿梭，尋找機會。

房地產業者透露，這批國際私募基金管理者，主要鎖定台中七期重劃區，另外看好中科所在的大肚山麓，及高鐵台中車站周邊地區。獵地條件以面積2,000坪以上為優先考量，七期精華地段則不在此限，計畫開發產品包括豪宅、辦公室及飯店等。

最近，七期新市政中心一筆上千坪土地，由建商以每坪145萬元購入，隨即被來自俄羅斯的油元基金相中，開出每坪加價100 萬元、即245萬元高價的條件，向建商收購，受到市場高度關切。

另外，包括聯聚、寶輝、精銳、龍寶、由鉅、大城、親家、勇建等在七期擁有多筆土地的建商，最近也受到國際私募基金管理業者青睞，頻頻洽詢合作機會。其中，有一家來自香港的房地產基地管理業者，所管理的基金規模高達70億美元。

其實，美商AIG集團旗下的亞洲房地產基金Power Turn Group Limited，日前才剛以每坪90萬元、總價10.86億元，向勤美集團買下台中全國大飯店後方1,200餘坪土地，未來將與勤美合建豪宅，開創外資壽險集團進軍台灣豪宅市場先例。

據了解，這些在七期「獵地」的房地產基金或油元基金，所提出的合作模式，除了比照勤美與AIG的做法外，還包括分棟管理，甚至提供海外基金交換，讓地主「升級」，成為海外基金的擁有者。

另外，也有業者提出由海外基金出資規劃興建辦公室、飯店或商場，委由專業團隊經營管理，原地主則成為開發後商品的股東。龍寶建設董事長張麗莉說，國際私募基金積極在七期獵地，主要是看好台中發展前景。

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4453028.shtml