聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.06.23 03:00 pm


再過一周，國內房市結束上半年多空纏鬥，進入下半年。房地產業者推估，在直航題材激勵下，下半年推案量將再創新高，但餘屋賣壓也將更為沉重；在通膨壓力下，置產型購屋將更為明顯，但房貸利率可能破4%；在原物料不斷上漲下，建商開價仍會持續拉高，不過議價空間也將來到近年最高。

至於推案趨勢，小套房持續萎縮、豪宅依舊熱門的趨勢不變，但有一些「非經驗性住宅」會出現，例如30坪住宅只隔一房、50坪只隔兩房等。另外為塑造產品稀有性，訴求「快樂」、「減壓」、「風格」的產品也會大量問市。

市調機構住展雜誌表示，今年上半年北台灣推案量為4284億元，下半年由於包機直航啟航及可能放寬陸資與陸客來台投資房地產，看好後市的建商增多，推算北台灣全年將有一兆元的推案水準，另加上台中都會區約3000億元的推案量，高雄都會區約1500億元的推案量，預估全年全台推案量，將朝民國81年所創下歷史新高點1.4兆元挺進。

不過從上半年預售戶數來看，雖因單價拉高，北台灣推案戶數減少了32%，但過去兩年預售推案量大的地區，將在今年下半年將出現交屋的高峰期，這些地區包括，台北縣的板橋、淡水、林口、三峽及台中市的七期重劃區與高雄市的農16 與左營地區，餘屋賣壓急增，將影響預售屋市場。

至於房價部份，今年第一季北市預售屋房價雖已站上62.3萬元新高點，北縣預售屋房價也同時站上26.9萬元高點，但預估今年下半年台北縣市的平均房價，仍將呈現溫和的上揚，平均漲幅在5~10%之間。中南部也將在高檔盤旋。

不過由於銷售率持續下滑，上半年只在40%左右，再加上建商頻頻在B級區段，開出A級區段房價，預估下半年這些個案議價空間將進一步再放大，台北市約有1~1.5成的議價空間，台北縣可能拉大到2成，至於中南部則在2~3成。

購屋人最關心的房貸利率，多家房仲業者都認為，為抑制通膨，央行仍將持續調高房貸利率，住展預估下半年可能達到4% 的水準，對於購屋人而言，將形成更大壓力。

至於推案趨勢，台北市代銷公會理事長王明成表示，在房價來到相對高點下，下半年非經驗性住宅推案將如雨後春筍，除30坪一房、50坪的兩房住宅增多外，國內建商也已開始從賣「空間」、「地段」，轉為賣「感覺」，有的賣的「快樂」，像是預計在下半年推出的「昇陽九樂」，有的賣「風格」，如位於關渡的「北歐客廳」等等產品。

【2008/06/23 聯合晚報】@ http://udn.com/