| 透天社區的管委會無法運作，怎麼辦? |
| 發表者：betty97 發表數：126 IP：122.118.70.* | 2008-06-07 23:06:48 |
|
我們的透天社區不須繳管理費， |
|
| 回覆者：Chen 發表數：553 IP：118.170.87.* | 2008-06-13 20:02:28 |
|
去買一本《台灣、瑞士夢》來看！ 那是一本社區寶典 住戶、管理委員都需要看看 http://blog.sina.com.tw/johnson/ |
 |
| 回覆者：betty97 發表數：126 IP：122.118.67.* | 2008-06-13 09:59:18 |
|
寬心的案例很單純，因為住家比商店多 所以好解決 我們的案例剛好相反，商店比住家多 商店型的屋主沒有感受到什麼公設問題 變成只有18戶的住家公設狀況多 搞到最後只剩住家的公設難溝通 人家外面的商店過得好好的 無法感同身受呀 !! |
|
| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：122.118.88.* | 2008-06-12 09:56:07 |
|
回覆 betty97 於 ：2008-06-07 23:06:48 的發言內容
首先社區型態的透天,有公設又有成立管委會,若不收管理費(金額多少再說),單靠建設公司提撥基金坐吃山空,面臨窘態是遲早的事.我們的透天社區不須繳管理費， 現代人大家都忙,很難怪來怪去,不用繳管理費的大多是每戶獨立進出,沒有公設分攤的傳統透天,若非此則問題浮現是早晚罷了,公設清潔,管線照明燈管汰換,垃圾處理.............太多了. 怎麼辦? 只有自己身先士卒,熱心投入服務社區吸引部份住戶響應,畢竟是自己的家,否則搬走住大樓算了.  有錢才好辦事
|
 |
| 回覆者：cmei66 發表數：35 IP：123.240.160.* | 2008-06-11 22:43:25 |
|
回覆 betty97 於 ：2008-06-07 23:06:48 的發言內容
社區總要有一些較熱心的人我們的透天社區不須繳管理費， 尤其貴社區第一次選管委會很重要 寬心第一屆委員會是一群熱心住戶自發運做成立的 你們已成立了只好由有熱心住戶自行找景棠這種鳥公司交涉 景棠現在不敢亂稿 因為永春東三路的新豪宅推案會受影響ㄛ |
 |
| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2008-06-09 16:59:53 |
|
回覆 betty97 於 ：2008-06-07 23:06:48 的發言內容
我們也是透天的社區，全社區不到30戶。不過社區裡的大小事物，好像都很好，看不出來有什麼問題。有問題都直接找建商，建商會給予滿意的改善！管委會好像沒有在做什麼，可是社區裡一切都很好，沒有什麼重大的事情或令人覺得不滿的地方！我們的透天社區不須繳管理費， 我覺得那種人車分道的住宅真的很不錯，小孩子在中庭裡玩，客廳都可以看得到。在現在這種馬路到處是車子的現代社會當中，有個客廳看出去一大片花花草草，又可以讓小孩子玩耍的地方，真的很不錯喔！ |
 |
| 回覆者：台中房地產分析 發表數：711 IP：72.232.76.* | 2008-06-08 14:46:35 |
|
回覆 黑米 於 ：2008-06-08 14:09:39 的發言內容
"50戶到一百戶之間比較恰當"50戶到一百戶之間比較恰當， 管理員多少不一定和住戶數成一定比例，這要看建商原本的動線設計，才能節省管理員數量。 主題講到的是管委會。以住戶願意出來做管委會委員的機率，從50戶到200戶是黃金戶數範圍，因為這樣的社區不致太小，沒多少人能輪流，也不會大到委員太多，眾所紛紜，無法容易達到共識和結論。 |
 |
| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：122.118.87.* | 2008-06-08 14:09:39 |
|
回覆 台中房地產分析 於 ：2008-06-08 07:52:58 的發言內容
50戶到一百戶之間比較恰當，住戶擔任委員然後可享管理費打折，此原則到底是好還是壞是個迷思。 因為要請三個管理員，就要八、九萬元，還要三節、年終獎金，要每月垃圾清運費，還有一堆雜七雜八的。 (3000~4000)*50=15-20萬。差不多。 有些號稱豪宅小社區，只有十幾戶，最後都會把管理員管理室給廢了。垃圾只好自己倒，掛號自己領。 ㄆㄆ 還有居民素質也是很重要的一環，有的人會賴皮不繳錢，這種人一定要透過管委會強制懲罰。不然一個不繳，兩個不繳，最後大家都不願意繳了。 |
 |
| 回覆者：Chen 發表數：553 IP：118.170.84.* | 2008-06-08 08:42:06 |
|
我是有十八年經驗的社區營造人 你的問題也是很多社區的問題 而這些問題實在是棘手且複雜 我的書有詳盡分析 可先到http://blog.sina.com.tw/johnson/category.php?pbgid=4167&categoryid=164708 看看 |
|
| 回覆者：台中房地產分析 發表數：711 IP：72.232.76.* | 2008-06-08 07:52:58 |
|
回覆 betty97 於 ：2008-06-07 23:06:48 的發言內容
住戶擔任委員然後可享管理費打折，此原則到底是好還是壞是個迷思。我們的透天社區不須繳管理費， 我的社區禁止這種交換條件，而一樣管理的非常好。大家都是義務的服務，財務透明且完全公開。 我注意到社區至少要有50-200戶左右比較好運作(人才輪流)。 好的開始是很重要的。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |