工商時報2007.06.23
國壽14億買台中商辦預估投資報酬率逾５％
【彭禎伶、彭暄貽/台北報導】

國泰人壽二十二日宣布，斥資一三．八六五億元，購買台中市中港路（原廣三ＳＯＧＯ二館）的大樓，換算每坪價格一○．六萬元。

國泰金財務長陳晏如表示，國壽大部分不動產大樓集中在台北，台中目前只有四棟，因看好未來台中的商用大樓出租商機，決定出手投資此一棟大樓。

國壽今年三月份以不高於三八．六五億元的價格，向瑞昇第三不動產購買位在敦化南路的大樓部分樓層，計土地面積三五五坪，每坪購價五七．三三萬元，這也是國壽今年第一樁商用不動產投資案。

陳晏如表示，只要是地段佳、價格適當、評估投資報酬率可達五％以上的大樓，國壽都會持續投資，沒有投資限額。

在全台擁有一五四棟商業大樓，潛在增值空間超過一千億元的國泰人壽，由於擁有國泰建設等專業部門，有助於對不動產投資及升值空間的判斷；每年至少有一百多億元額度投資不動產，自從二○○四年二月耗資八十二億元標下信義計劃區Ａ３土地後，已經有近三年的時間，沒有大動作投資不動產。

截至今年三月底止，國壽投資不動產的金額為一一七三億元，占其可運用資金的五．九％，距離保險法可投資三○％的上限，仍有極大的空間。

國壽是以投資組合的概念來評估，認為台中市的大樓目前只有四棟，仍有極大的投資空間，在二家鑑價公司都評估，買價至少十四億元以上，國壽仍以相對較低的十三億八千六百五十萬元，買下中港路上的大樓。

陳晏如還說，國壽今年前五月投資不動產的平均報酬率為五．一％，加上目前景氣回升，股市走揚，投資部門評估商用大樓的需求將趨於殷切，因此，今年只要看到報酬率、地段及價格符合國壽需求的大樓或土地，國壽都有可能持續買進。

據了解，這棟位在台中中港路的大樓，國壽買進後將先進行整修，然後出租作為商辦之用，國壽評估台中市的商辦出租市場，有相當的成長潛力，這次以每坪十萬多元的價格購入算是相當「便宜」。