| 台中房價飛天》居高思危 買家觀望 |
| 發表者：蘭 發表數：7 IP：218.175.59.* | 2008-05-28 13:21:49 |
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台中房價飛天》居高思危 買家觀望 |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2008-05-30 09:46:52 |
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房市V型反轉 信心分數跳升到樂觀124分 97.05.29 12:39 【中時電子報巫彩蓮／台北報導】 ----------------------------------------------- 總統大選的結果，帶動民眾對於房價的信心指數，根據【內政部營建署】所公布今年第一季「住宅需求動向調查」顯示，已購屋者各地區房價信心綜合分數由前一季的83分，跳升到124分，扭轉連續四季下滑的局面，創下近四年來新高，這顯示購屋者房價信心偏向樂觀。 政治結構的改轉，提振了民眾對於未來的信心度，最新一季「住宅需求動向調查」顯示，整體已購屋者近期信心分數回升到124分，不但一掃連續四季信心分數下滑陰霾，也創下民國九十三年第三季以來新高，且未來信心分數、近期信心分數均來到125分、123分；其中，以台北市信心分數最高為132分，而高雄縣市最低為114分。 整體購屋者信心綜合分數出現反轉的跡象，比前一季83分，大幅增加41分，顯示購屋對房價心態樂觀，政大教授張金鶚分析，此次調查時間點落在四月一日到十日之間，民眾對於未來經濟景氣預期，反映在問券調查上；再者，問券調查的對象係為已購屋者，排除了租屋族或是買不起屋子，調查的內容無法全面反映出民眾對房價信心態度。 購屋者對於房價的信心大舉回升到100分之上，而房價信心、未來信心分數差距縮小當中，房市彌漫著上漲偏多氣氛，但是，民眾所得並未跟著房價上漲的腳步、購屋壓力未有明顯紓緩，以及銀行放貸的態度，都是影響房市後市的變數。 |
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| 回覆者：A Ming 發表數：85 IP：218.162.194.* | 2008-05-29 17:49:45 |
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回覆 A Ming 於 ：2008-05-29 08:01:32 的發言內容
更正：剛看6月份汽車雜誌，BMW/Benz銷售皆不好，Lexus/VW衰退更多，解讀是M型化社會失靈....不是這樣的。市場只有豪宅一枝獨秀不是健康的現象，噓捧豪宅稀有與收藏性只是建商苟延殘喘的技倆。豪宅化把戲完不下去了，就抬陸資充場面(房子是內需市場說)。原物料上漲，只讓建商成本增加，房屋成交價值來自於供需。現應是建商最擔心的時候，建商亂放消息，只是想把土地價格居高思維的風險趕快轉交給買主，建商也想逢高出清，獲利了結。 還是謝謝好事多的指正。豪宅，讓億來億去的人去玩吧！好宅，希望大家都能負擔。 PS 最近登上藏玉頂樓，看到中間那個棟別的頂樓那一戶，好大一個露台，真像凌空百米的大別墅，真羨慕。 |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2008-05-29 09:20:45 |
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回覆 A Ming 於 ：2008-05-29 08:01:32 的發言內容
沒那麼悲觀啦！.....現在建商最擔心的是有推中階、低階產品推案會先遭殃！一般人買不起縮手(也越來越不敢挑戰自己的收入)，有錢人嫌太小、規劃需求不符、地點或產品特色不足)..........對頂級豪宅區域客群反而沒太大差別，反而好野人會認為購屋保值及地點稀有性越來越重要！不是這樣的。市場只有豪宅一枝獨秀不是健康的現象，噓捧豪宅稀有與收藏性只是建商苟延殘喘的技倆。豪宅化把戲完不下去了，就抬陸資充場面(房子是內需市場說)。原物料上漲，只讓建商成本增加，房屋成交價值來自於供需。現應是建商最擔心的時候，建商亂放消息，只是想把土地價格居高思維的風險趕快轉交給買主，建商也想逢高出清，獲利了結。 你的觀念應該修正一下！.......豪宅最重要的就是"豪宅稀有與收藏性"，絕對不是你所謂"苟延殘喘的技倆".....少了稀有性：景觀、地點、特色......就稱不上豪宅了！ 想想看.....前幾年住七期是一種豪宅表徵，但是隨著七期房子越蓋越多，最夯的十字綠園道、國家歌劇院、惠來公園一帶都已經幾乎蓋滿......現在除了告訴別人你住七期外，別人還會多問你住"哪一條路"？......你如果回答"河南路xx號"跟"惠來路xx號"......此時，你覺得豪宅稀有性與收藏性重不重要???? 我還是覺得！.....買家觀望是M右邊的人....非豪宅區段！ 多說無益！只要大家未來一年，看看七期、八期、科博美術區段豪宅有沒有蕭條、抗跌或者又創新高??就見分曉嚕！ |
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| 回覆者：A Ming 發表數：85 IP：218.162.194.* | 2008-05-29 08:01:32 |
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回覆 好事多 於 ：2008-05-29 07:14:37 的發言內容
不是這樣的。市場只有豪宅一枝獨秀不是健康的現象，噓捧豪宅稀有與收藏性只是建商苟延殘喘的技倆。豪宅化把戲完不下去了，就抬陸資充場面(房子是內需市場說)。原物料上漲，只讓建商成本增加，房屋成交價值來自於供需。現應是建商最擔心的時候，建商亂放消息，只是想把土地價格居高思維的風險趕快轉交給買主，建商也想逢高出清，獲利了結。我覺得這還是會有M型社會的不同反應！ 油價上漲，機車價格也漲，但大家也會買。油價上漲，汽車價格不漲，但大家也不會買。Lexus, BMW銷售成長，是M型化社會，但車子不過數百萬；豪宅呢？億來億去，內需市場的胃容量能有多少？ |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2008-05-29 07:14:37 |
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回覆 深入分析 於 ：2008-05-29 00:29:53 的發言內容
我覺得這還是會有M型社會的不同反應！520股市都這樣下來了 M左邊的人應該不會有任何變化！.....名牌包照買、名車照開、豪宅照買....在這人人苦哈哈的時機反而更能凸顯他們的實力。 M中間的人會越來越少，變成M右邊的人會變多！ M右邊的人，薪水絕對不會增加(因為所屬的企業也越來愈難經營，能保住飯碗就偷笑了！).....石油、電費、瓦斯狂漲之後，食衣住行育樂"樣樣漲價".......省錢之下必定反過來.....先砍"樂育行住衣食"......於是，八大行業蕭條、補習班門可羅雀、車市蕭條、房市冷清、衣服響應"馬"穿舊衣、餐廳慘澹(少上館子多自煮)。 唯一不變的是，M左邊的房市還是會創新高啦！因為建材也在漲！ |
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| 回覆者：深入分析 發表數：124 IP：218.175.56.* | 2008-05-29 00:29:53 |
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520股市都這樣下來了 然後油電價格又要調漲 再來民生物資也會偷偷調漲 這種痛苦指數有養小孩的人最知道 你說房子也要調漲 全面性的通膨 一沒弄好 整個經濟大蕭條或動亂都可能會發生的 或許有點危言聳聽的姿態 但是恐怕經濟部長行政院長比我們更擔心 本來想買車子的人都不買了 有車子的人甚至把車子賣了 想吃小吃逛夜市的 想買衣服的 想出去玩的 通通都不想了 這個艱苦的時間點 還有誰想買個高價的房子 來讓自己更痛苦繳不起房貸呢 以此類推 恐怕將有段時間會百業蕭條了 更不用說房地產了 危機隨時都會降臨 小心謹慎保平安 |
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