| 看中一個店面，該如何下手買？ |
| 發表者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2008-05-16 16:29:43 |
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小弟看中一個店面已經二年半了，那個店面剛開始貼出售的時候，已經是二年半前的事了。屋主開價相當高，比附近的行情價高出200W左右。可是那排店面出租率其實很低很低，不管任何時刻均有四至五家等著出租。但是也租不出去。當然二年半前那個屋主也找人來問我要不要買，可是那個價錢比行情價多出200W。因為不想當冤大頭，所以沒有買。二年半過去了，附近蓋\\\出更多的新店面。到處在招租，但是還是空空的。因為個人的特殊原因，也許\\\別人覺得那排店面不值錢。但是對我來說可能就物超所值。等了二年半，那排店面現在有五家在等著招租，原先拿出來賣的店面已經將售字拿掉，改租店面。可是依然乏人問津。經過二年半之後，小弟也準備好了充足的子彈可以準備買店面了。只是，小弟不想自己出面，因為我一出面，馬上價錢就會變得相當硬。看電視上有人說只要喜歡上某些地方的房子，可以找仲介出面去如與殺價。不知各位有何妙招？ |
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| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2008-06-07 16:58:53 |
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其實也還好啦！以兩年前的開價，到現在最新開價又漲了100W。其實，這兩年來，應該說快三年了吧，屋主喊價愈喊愈高，可是都沒有成交出來。可是我這兩年來，因為沒有買那個店面的資金又多賺了600W！(賣股票大賺營建股啦-->超過90%幾乎到100%-->先前9100點到9300點全部賣光啦。當然這兩年中間，也又買了一幢新房子（已經貸款還清了)。 買那個店面的需求也沒有那麼強烈，是因為最近股票市場獲利出場滿手現金轉定存才開始胡思亂想，想買店面。 如果從選擇上面來講的話，當初兩年前，如果我用那個屋主的價錢買進的話，到現在，最多只漲個100W，而且是有行無市。 我想我現在大概還是將股票實現獲利的現金存定存，靜待真正的時機點進場買股票啦！我也不怕通貨膨脹，反正本業每年持續有大量現金入帳可以續存定存！ |
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| 回覆者：老楊 發表數： IP：60.249.38.* | 2008-06-07 01:54:33 |
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如果他那麼久賣不出去 你又有需求的話 我會建議你找一個朋友去跟他出價 , 探探他的口風 ,出個芭樂價 ,找仲介因為立場的關係, 仲介畢竟都希望收6% 不過他們會讓你的交易比較安全 有時仲介會跟我說某某某要自己住啦 自己用啦 後來都是投資客來買的 = = |
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| 回覆者：牙籤 發表數：9 IP：220.132.56.* | 2008-06-06 05:47:13 |
| 有兩間透天店面屋主要自售,一間在潭子與台中市交界頭張路與中山路口,新成屋,售價八百多。另一透天店面在崇德路二段裕毛屋附近,四年屋,售價近1300。我不是仲介,僅提供給大大參考。 |  |
| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2008-06-05 19:18:27 |
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回覆 牙籤 於 ：2008-06-05 05:08:40 的發言內容
不想買了，有請仲介去問，屋主開的價錢，附近沒有那個行情，雙方差距400W。不買啦！反正現金存定存也不錯啦！不急啦。
一般房子來說,如果一年都賣不出去(周年慶) |
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| 回覆者：牙籤 發表數：9 IP：220.132.56.* | 2008-06-05 05:08:40 |
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一般房子來說,如果一年都賣不出去(周年慶) 也是夠遜了吧,其實,以目前的氛圍來說,他惜售 等著賣高價的心態會更濃,因為三通跟大陸客七月啟動以後,對於一般景氣的心理及實質上,的確有加分的作用。 |
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| 回覆者：阿鈞 發表數：4 IP：60.249.10.* | 2008-06-02 18:24:40 |
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您好 我是有巢氏房屋-西屯逢甲店~林鍵鈞 說真的任何方式都可試試看 而仲介存在的價值便是將兩者有落差的價位謀合 或許仲介會收取仲介費 但爭取我們滿意的價錢我想是最重要的 如需服務歡迎來電：0982-310841 鍵鈞 |
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| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.155.* | 2008-05-19 17:47:48 |
電視上看到買屋達人分享買屋經驗，說她都是找房屋仲介，告訴仲介某個地點區域的房子，自己願意出價多少，請仲介出面斡旋。這種方法真的可行嗎？<--我有點懷疑！
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| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2008-05-17 08:57:43 |
這排店面的房價我找過會估價的朋友仔細算過理論上應該有的價格，其實屋主所開的價格是理論上的價格的範圍的上限多整整300W。精算過的價格當然是理論上應該有的價格。然而，理論上應該的價格不代表現貨市場可以有的價格。事實上最近一次的成交價是比估價的上限高100W，但是那是在三年前成交。這排店面的屋齡將近20年，屋主所開的價格比照附近同區段新蓋的全新店面的價格。因為價格高出市場行情真的太多，所以一直無成交。這可以顯現，屋主沒有迫切賣房子需求資金的壓力。雖說沒有，但是還是有需要賣房子的原因一直存在。
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| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2008-05-16 21:40:41 |
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回覆 小鬼 於 ：2008-05-16 21:08:05 的發言內容
老大！我只是想要買一個房子而已。很簡單的想法，買家希望買便宜一點，賣家希望賣高一點。這是很自然的。賣家當然很跩，可以將房子空著等賣了兩年後，改貼出租。因為價錢高於行情實際成交價大約是200~300w。我準備好子彈要買，但是仍然希望能繼續將這個價差壓低，就是這麼單純的想法。我也不是什麼神聖，恰好那些屋主認識我，如果讓屋主知道我要買，根本就是死豬價-->每個人都有時候也會有點不方便對認識的人砍價吧，可是我又想砍價，不砍價又覺得對不起自己的COCO。我準備用半年到一年的時間來與屋主鬥鬥智，當然最後我還是一定要買的。不一定是那一間曾經拿出來想賣的房子-->不要說店面，說房子比較中性一點。
找仲介去，不就要再加上仲介費嗎？ |
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：123.240.145.* | 2008-05-16 21:08:05 |
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找仲介去，不就要再加上仲介費嗎？ 仲介真的有那麼大的本事能把自己的服務費都算進去而且更便宜嗎？ 您又是何方神聖???會讓賣方認得出來？ |
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