中港路沿線辦公大樓 租金止跌回升
更新日期:2008/05/11 09:01 【工商時報　莊富安台中報導】
　在7期重劃區新市政中心特區內「敬業樂群」、「達摩」等高檔辦公大樓每坪租金已上看900至1,000元激勵帶動下，台中市中港路沿線辦公大樓租金行情止跌回升，包括龍邦世貿、林鼎高峰、國泰籌指標性辦公大樓，每坪租金現都已到達600至750元的水準，較SARS爆發期間漲升了6成以上，以每坪建物售價現約有10至12萬元計算，年租金投報率約有5至6％水準，相較台北市區大樓並不遜色，成為中部投資客眼中的熱門投資標的。


　在7期重劃區新市政中心商辦尚未出現前，中港路做為台中對外的重要交通門戶，民國80年代曾吸引本地建商爭相在沿線興建2、30層樓高的商業辦公大樓，一棟棟的高層建築物如雨後春筍冒出，勾勒出台中市的天際線，唯歷經九二一大地震、SARS疫情等利空接連洗禮，整個中部房地產市場重摔不起，這些辦公大樓身價也跟著一路下滑，甚至因管理不佳，還出現長期閒置租不出去的窘境。


　所幸在中科、高鐵等重大建設利多挹注下，台中市房地產市場近4年來再現蓬勃生機，也讓中港路沿線商辦租金行情得以翻身，目前較著名的建物「龍邦世貿」，每坪租金約有650至700元水準；國泰大樓則約在700元左右；「林鼎高峰」也有700至750元水準；另外，新啟用不久的寶成企業總部大樓，更有1,000元的高身價，這些企業大樓大都因有良好管理，不讓直銷、保險等複雜性高的行業進駐，租金才能率先止跌回升，並保有低閒置率。


　值得注意的是，中部房地產市場近2、3年來急速升溫，在豪宅產品漲幅已大、辦公大樓極有可能是市場下一波追逐的熱門標的效應下，台中市中港路上早先興建的商辦大樓，如傑聯智慧大樓、環球企業大樓、凱旋門大樓等，近年來紛紛針對大樓外觀或大廳重新拉皮進行整修，目的就是欲提高其出租身價。


　其中「凱旋門」大樓在興富發建設接手後，共斥資19億元重新換裝改名為「RICH 19」大樓，整座外牆裝置了LED照明後，在夜間格外亮麗，已成為台中市的指標性建物，現正以每坪700至800元的行情對外招租，如果招租情況良好，可成為其他中港路舊商辦大樓整裝再出發的範本。