商辦熱延燒台北 101最紅火
更新日期:2008/05/11 09:00 【工商時報　許（清爭）文台北報導】
　搭著三通熱潮，今年的商辦大樓在房產界最具有話題性，不過，因為產業活動都集中在北部，越往南走、商辦的租金行情越低，且閒置率越高，投報率高的商辦大樓，也只有在台北市，且又以超高大樓101商辦最火紅。


　信義房屋商仲事業部協理林彥宏說，台北市幾個比較具有知名度，受到外資、法人、台商青睞的商辦大樓，就屬信義計畫區的101大樓、統一國際大樓，敦化南路上的東帝士摩天大樓，台北車站商圈的新光摩天大樓。


　林彥宏指出，總統選後，確實不斷有歐系、美系外資圈來詢問商辦大樓持有情況，或者港資、台商考慮回台設辦事處，但問的都是這些矚目的A級商辦，因為管理好、附近生活機能佳，很難被取代。


　101大樓因為在世界頗負盛名，也是外資圈欽點要看的第一選擇，101大樓的高樓層，約65樓以上，一坪租金也超過4000元，是台北市最高價位。


　商辦只有台北熱，到了台中，因為區域性、商業活動不同，台中的商辦行情要好，必須靠政府政策加持。


　信義房屋台中區協理黃伯堯表示，台中因為多是企業製造業據點，有增值的是工業區的土地及廠辦，商辦大樓必須要靠政府政策，及觀察三通後帶來商機，才能看出商辦變化。


　黃伯堯表示，目前在中港路上，興富發建設在選前看好三通商機，將一棟中古大樓重新拉皮，目前還在招租中，還無法得知租金收益及狀況，不過本棟大樓將是商辦行情的參考指標之一。


　黃伯堯說，早期中港路上有很多商辦大樓，現在都閒置，空屋率很高，要活絡台中商辦，首先供需要先達到平衡，現在是供給過多，需求太少，就算台中商業活動最頻繁的中港路上，商辦一坪的租金不過400元至500元間。


　黃伯堯指出，台中商辦長期被低估，現在出售，連當初建築成本都不夠，以一棟鋼骨商辦大樓，當初建坪一坪要價10萬，現在8萬就買得到，要救台中商辦，真的只有靠政府政策。


　如果新政府上台，指定陸資來台的辦事處限定在台中，那麼台中商辦大樓就有回春的機會。


　在高雄，最具指標性的商辦大樓，就是85東帝士摩天大樓，但該樓產權太過複雜，管理不佳，除了尖塔端是金典酒店使用、12樓以下是百貨公司，其他樓層被一些零星公司分租，甚至還有小套房出租，已經失去一般商辦大樓的特色。