恕我直言，最後一句"地價屋價沒被哄抬物價"，把你之前幾篇還算正直、認真的言論....

當然，麵粉漲價會帶動麵包漲價，但是房屋價格飆漲佔很大成數的並不是建材，而是"地價"。我很喜歡去中興大學運動，那裡綠地氣氛很好，但都我們必需要面對現實的。

既然你覺得南區20p不貴，OK，那我們就用20p的標準來檢視：

1. 當七期、八期土地漲幅超過6成以上，而且地主惜售時，南區地價卻只原地踏步！.......當地價沒啥變動，那何來之有大漲空間??

2. 南區除了大條馬路外，進入街、巷不難看到許多鐵皮工廠、老舊樓房、新舊房屋參差不齊情況！.......這跟五期、七期、八期重劃區街廓樣貌，是差非常多的......。

3. 以未來幾年重大建設、重大投資、交通建設來說，南區只僅有"國家圖書館"一樣而以。

4. 綠覆綠怎可把中興大學一起算下去，了不起只有學校外圍園道而已.....這樣算起來，東海大學一帶不就更嚇人？......況且不是很多資料都說台中市綠覆綠最高的"八期"嗎??......南區綠覆率你是聽誰說的??? (PS.不管在那裡，個人覺得綠覆率應該要平均普及化，讓居民享受綠化是垂手可得的才是最優！)

再以建材的角度想想看，從以前到現在蓋大樓每坪從最低6,7萬，到現在8~10萬(我是指一般水準、非超豪宅)，1個建坪漲3萬好了，那你買60坪，總價了不起漲180萬。不過這幾年，因為容積率關係，建商可能會以一些公設、虛坪灌給你好壓低營建成本單價！

建商開價多少??是隨他高興啦！......但是，你挺南區也要理性一點嚕！......(我就事論事，不筆戰喔！)

炒作南區需要點很高明的技術,希望能把每坪不到6萬的5~10年的興大附近中古電梯公寓房價能不能救回來,不僅於此空屋率太高有待解決,待售滯銷物件要如何減少是當今課題,能夠解決以上這些,炒作才不會滑倒