看看高雄的經驗能不能帶來台中
高雄可望成為「台灣曼哈頓」？
•財金雜誌 2008/05/06
【文／王媞】
從位於小港的高雄國際機場進入高雄，不到六公里的行程，即可抵達開發總面積高達五八七公頃的高雄多功能經貿園區，這個早在吳敦義擔任高雄市長任內即被提出並備受矚目的指標性計畫，原本應該讓多方期待，但八年多以來，開發進度卻始終停留在「第一期」，在新政府上任後，有沒可能快馬加鞭追趕落後進度，為高雄房市帶來春天？並建設高雄成為台灣曼哈頓？這美夢一直廣受高雄各界期待。
高雄多功能經貿園區主要區分為三大開發專區，分別為：文化休閒專區，以文化展演、港埠商業設施及商業購物中心為主要開發項目；經貿核心專區，以商務住宅及服務設施、工商綜合辦公大樓及專業服務設施、國際觀光旅館、購物中心、商務住宅社區、員工及一般住宅社區為主要開發項目；倉儲轉運專區，以軟體專業園區、高科技製造製造設施、自動化倉儲配銷設施、金融服務中心、企業辦公大樓等為主要開發項目。該計畫原訂分三期進行開發，若依計畫執行，現階段應該已經進入「第三期」的開發進度，進度顯然完全落後。
空港加海港 經貿園區潛力足
目前的開發進度包括了台糖物流園區第一期、統一夢時代廣場第一期、軟體科技園區第一期國城UFO城、高雄硫酸亞住宅區、中欣開發之IKEA與家樂福開發案已正式營業，海洋之星與新光園道已興建完成，而中鋼企業總部已進入興建工程，中欣開發貿四Ａ開發案已通過審議，台電商務中心已提出開發申請，台塑南部營運總部進行重劃，而中石化土地開發案已進入環評階段，另外，高雄市電腦公會日前也宣布，將籌資三十億元在軟體科技園區內規劃興建「國際生態數位科技商務中心」，另包括中油在內的十餘家財團也都在當地提出開發計畫，顯示各方看好該區發展。
雖然高雄經貿園區整個開發進度落後，但就現階段已進行的開發進度，已讓周邊的土地及房價大翻身，以土地價格觀察，統一夢時代購物廣場去年完工開幕後，前鎮區的土地標售單價立即創下新高，最高售價達三十三萬元，較前一年的最高單價足足多出三倍，部分鄰中華路的土地更突破四○萬元。臨近前鎮區、有愛河景觀的前金區，土地標售單價也較前一年成長近一．五倍，前金區在國有土地標售上也在去年奪得每坪最高單價的寶座，標的物為高雄女中附近的土地，吸引一五個標單搶標只有五十二坪的第四種商業區土地，得標金額遠遠高出標售底價達二倍之多，標脫金額超過三億元，每坪土地單價高達六十五萬元創前金區歷史新高。
開發見契機 餘屋迅速去化
屬於多功能經貿園區開發計畫中一環的光榮碼頭，開發完工後現已由工業港轉變為工商、藝文及觀光港口，每年高雄燈會都在此地舉辦，帶動了原本不熱鬧海邊路附近的店面商機，老舊店面陸續開始有投資客進場翻修轉租或轉售，成交價成長了兩成以上。
總統大選後，兩岸三通的政策更加明確，加上之前的高鐵與剛通車的高雄捷運雙效應，許多人都看好多功能經貿園區週邊具有極大的上漲空間，因此積極進場購屋，鄰近的三十一期自辦重劃區所推出的九個住家大樓個案，總計約二千多戶的住宅產品，就出現一次批購十四至二十二戶的客戶，本區在大選前的餘屋量約有五百戶，選後一個月內就去化了二百多戶，速度之驚人令人稱奇！
占地八公頃、為多功能經貿園區一環的高雄軟體科學園區，座落成功路上，係以南部軟體產業群聚的理想進行開發，其發展攸關南部地區引進知識型產業的新契機，更將與台北的南港經貿園區扮演串起南北科技走廊的重任，園區緊臨高雄港，周邊有興建中的中鋼總部、IKEA家具、家樂福、好事多、燦坤3C等大型量販店，臨近統一夢時代購物廣場，距漢神商圈及三多商圈亦不遠，為全台唯一兼具國際港埠與都會商圈便利性的科學園區。
