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大批土地釋出 當心崩盤

【經濟日報╱宋健生】 2008.05.07 04:04 am



受中科、高鐵等重大利多激勵，台中房地產市場景氣日趨熱絡，建商購地推案積極，隨著市區可供建築開發的大面積土地越來越少，規劃多時、總開發面積達1,394公頃的「整體開發區」，後續發展備受矚目。

受中科、高鐵等重大利多激勵，台中房地產市場景氣日趨熱絡，建商購地推案積極，隨著市區可供建築開發的大面積土地越來越少，規劃多時、總開發面積達1,394公頃的「整體開發區」，後續發展備受矚目。

台中市自75年劃設後期發展區以來，後期發展區地主受到禁建等等限制，無法開發利用土地，對地主權益影響甚大，市政府雖多次向中央反映解除開發限禁，但內政部都委會都以台中市優先發展區開發未達60%，尚無增加建築用地需要為由退回。

台中市長胡志強上任後，花了近一年時間與內政部溝通，經過多次小組會議及都委會審議，內政部終於在93年有條件同意解除後期發展區開發限制，另訂為整體開發地區，對台中市整體發展及地主實為一大利多。

內政部都市計畫委員會將「整體開發地區」共劃設14個開發單元，並附帶要求台中市政府依優先次序擬定細部計畫，以市地重劃方式整體開發，並獎勵民間自辦市地重劃。

整體開發地區住宅區的平均容積率不得超過140%，建蔽率以不得超過50%為原則；商業區平均容積率不得超過180%，建蔽率不得超過60%為原則，並得於細部計畫時，訂定容積獎勵措施。

經審決的主要計畫規模共1,394公頃，主要計畫公設比約37.8%，解禁後得兼顧都市成長需求及土地所有權人權益，並活化後期發展區土地資源，並作為中部科學工業園區的發展腹地，以「低密度、高品質」優質生活環境，吸引高科技人才消費、定居。

市府統計，截計至目前為止，14個單元已由土地所有權人成立19 個自辦市地重劃籌備會，其中第1、2、3、5、8、12、13、14等八個單元，已獲土地所有權人及其所有面積半數以上同意，得以辦理重劃。

但值得注意的是，除了整體發展區之外，目前市府積極推動中的還包括水湳經貿園區、第13及14期市地重劃、鎮南休閒專區等，預計陸續釋出的土地將近2,000公頃。業界也擔憂可能造成土地供過於求，最後導致地價崩盤，市府等相關單位不可不慎。

【2008/05/07 經濟日報】@ http://udn.com/