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傳說中的獲利方程式
發表者:Sway  發表數:589 IP:210.65.82.* 2008-04-30 14:18:39

還沒去找證據
但是聽的很多 並且遍佈台北與台中

建商推預售案 炒市場熱度
放部分低價戶給仲介或投機客 以原價出售
建商取得高銷售率 可以美化帳面與接受銀行土融
仲介或投機客 可以賺取高額價差

再放消息炒熱
散戶民眾趨之若鶩 高價下手買高知名度大樓

景氣好 大家同樂 還有增值空間可能
景氣差 散戶捨不得賤價出售 只好自己住
獲利者見好就快跑 散戶套牢

完全合法 只是可憐散戶了

回覆者:放開那隻母狗 發表數:29 IP:59.126.195.* 2008-05-04 17:42:03
ㄟ....以前是這樣沒錯

但現在應該不會有這樣的情況發生

因為.........

現在投資客也不是笨蛋.建商土地成本土得多少.建材用的層度多少.大概都有一定的了解水準

除非拉...還是有些外來投資客被仲介業務唬的去買
回覆者:想買公寓 尋暱中 發表數:91 IP:140.128.200.* 2008-05-01 12:43:28
像是之前只賣3天 就售罄的案子嗎?
這種CASE 消基會可以插手吧???

畢竟屬於集體違法的行為 應該已違反消保法
回覆者:台中房地產分析 發表數:711 IP:72.232.76.* 2008-05-01 01:32:05
回覆 Sway 於 :2008-04-30 14:18:39 的發言內容

還沒去找證據
但是聽的很多 並且遍佈台北與台中

建商推預售案 炒市場熱度
放部分低價戶給仲介或投機客 以原價出售
建商取得高銷售率 可以美化帳面與接受銀行土融
仲介或投機客 可以賺取高額價差

再放消息炒熱
散戶民眾趨之若鶩 高價下手買高知名度大樓

景氣好 大家同樂 還有增值空間可能
景氣差 散戶捨不得賤價出售 只好自己住
獲利者見好就快跑 散戶套牢

完全合法 只是可憐散戶了

這作法可以行得通,但是前提是預測與實際景氣要好,否則建商、媒體再怎麼炒也不靈光的。現在馬英九當選了,預測景氣非常好,接下來就看他的施政了。
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