參考來源
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080425/52/xz0w.html

更新日期:2008/04/25 13:56 維特

　　大陸富豪團來台參訪，佔盡新聞版面。或許是炒新聞炒過了頭，社會輿論對於一些建商的炒作，幾乎都是給予負面評價，大家更擔心的是房價過度高漲，未來根本沒有人買的起房子。


　　其實在富豪團沒有來台之前，房市就已經漲的不像話了，年輕族群是真的買不起房子，筆者個人看法也傾向房市的確有泡沫化的危機，今天就來分享我個人的見解。


　　說到房市狂飆便不能不提到前兩年的雙卡風暴，大家表面上看到的是雙卡問題，但其背後卻隱藏著更大的房貸問題。那段時間各家銀行，雖然卯足全力衝刺雙卡及信貸業務，其實房貸業務更是大張旗鼓拼業績。


　　100%~120%的房貸，幾乎都是同時期推出市面上的商品，很多人申請了信貸做為自備款，然後再搭配100%房貸，買房子根本不用拿出一毛錢。


　　也幾乎是從那個時期開始，台灣的房市便一年一年、一波一波向上攀升，等一般房市的價格「ㄍㄧㄥ」到頂後，許多建商就開始推案豪宅。近幾年，許多豪宅建案則是瘋狂推出，豪宅也帶動了周邊房價跟著上漲，如此一直循環之下，炒出了目前大家所看到的高房價。


　　如此不斷炒高的房價，也在測試著銀行接受的程度，以及一般大眾經濟負擔的極限，為了讓這極限延續下去，如今搭配著兩岸未來發展的夢想，建商還想把豪宅價格不斷往上推，再讓一般住宅房價跟著上揚。


　　我不得不承認，這一波整體房地產市場的行銷策略的確很成功，但是極限總有撐破的一天，當泡沫破掉的時候，那時台灣經濟將會陷入大災難。


　　不斷有人問我最近可以買房子嗎？站在良心的建議上，我會請大家緩一緩，除非那個地區真的有非凡的增值潛力。我公司部門同事，前些時候去看新莊的房子，不到40坪竟然要價1000多萬，真得讓人嘖嘖稱奇。


　　政客們不斷的宣傳台灣房價，比起國外一些城市仍算是便宜，問題是我們的國民所得有比別人高嗎？薪資負成長的狀況，以及央行優惠房貸消化速度很慢的狀況來看，這代表的是一堆人買不起房子！房價飆漲就是一種炒作現象了！


　　很多人心中現在都有疑問，我要怎麼買房子？我只能說以現在的薪資水準對照房價當然買不起，房價總有跌落的一天，等到較合理時再買吧！否則未來因為通膨走向高利時代，房貸的負擔恐怕會更重，耐心等待總有一天會回歸基本面的。


《本專欄固定每週二、五刊出》