| 七期投資客就在你身邊 |
| 發表者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2008-04-28 10:48:31 |
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昨天家庭聚餐,小弟住北部的親戚說,她的髮型設計師也在七期買了五千多萬的預售屋,不過設計師說自己只能負擔自備款,沒能力繳房貸,所以交屋前一定要脫手. |
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| 回覆者：小瑤 發表數：109 IP：61.221.1.* | 2008-05-07 11:01:55 |
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回覆 RJ 於 ：2008-04-28 10:48:31 的發言內容
同意∼昨天家庭聚餐,小弟住北部的親戚說,她的髮型設計師也在七期買了五千多萬的預售屋,不過設計師說自己只能負擔自備款,沒能力繳房貸,所以交屋前一定要脫手.  千金難買早知道唉∼ |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2008-05-07 10:58:12 |
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回覆 小瑤 於 ：2008-05-07 09:30:45 的發言內容
國際油價漲3倍,去年台灣物價才漲6%.如果是自住 個人覺得是為選舉刻意凍漲的結果. 物價今年可能會一次漲足,回歸市場機制. 對抗通膨方法主要方法為股票及地產. 只是每次能源危機都造成台股大跌,所以... 不過千金難買早知道,大家討論討論,總比無謂的口水戰好 
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| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2008-05-07 10:01:20 |
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回覆 小瑤 於 ：2008-05-07 09:30:45 的發言內容
如果是自住當然隨時都可以買，但是現在更多的是投資客買房子來抗通膨。可是要問，現在買的價錢是否是長線的低點？還是建商早已經將未來預期十年可能的價格都已經灌進去了？如果是自住 如果所有買房子的人都一定能得到保值這個前提是正確的，那921前那幾年跳進去買房子的許多人，你去問看看他們，房子到底能保值還是會貶值？ 
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| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2008-05-07 09:51:06 |
最怕的事情就是，建商炒完七期，荷包滿滿，改炒新的開發區。這不是不可能的喔。
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| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2008-05-07 09:42:51 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4330148.shtml 大批土地釋出 當心崩盤 【經濟日報╱宋健生】 2008.05.07 04:04 am 受中科、高鐵等重大利多激勵，台中房地產市場景氣日趨熱絡，建商購地推案積極，隨著市區可供建築開發的大面積土地越來越少，規劃多時、總開發面積達1,394公頃的「整體開發區」，後續發展備受矚目。 受中科、高鐵等重大利多激勵，台中房地產市場景氣日趨熱絡，建商購地推案積極，隨著市區可供建築開發的大面積土地越來越少，規劃多時、總開發面積達1,394公頃的「整體開發區」，後續發展備受矚目。 台中市自75年劃設後期發展區以來，後期發展區地主受到禁建等等限制，無法開發利用土地，對地主權益影響甚大，市政府雖多次向中央反映解除開發限禁，但內政部都委會都以台中市優先發展區開發未達60%，尚無增加建築用地需要為由退回。 台中市長胡志強上任後，花了近一年時間與內政部溝通，經過多次小組會議及都委會審議，內政部終於在93年有條件同意解除後期發展區開發限制，另訂為整體開發地區，對台中市整體發展及地主實為一大利多。 內政部都市計畫委員會將「整體開發地區」共劃設14個開發單元，並附帶要求台中市政府依優先次序擬定細部計畫，以市地重劃方式整體開發，並獎勵民間自辦市地重劃。 整體開發地區住宅區的平均容積率不得超過140%，建蔽率以不得超過50%為原則；商業區平均容積率不得超過180%，建蔽率不得超過60%為原則，並得於細部計畫時，訂定容積獎勵措施。 經審決的主要計畫規模共1,394公頃，主要計畫公設比約37.8%，解禁後得兼顧都市成長需求及土地所有權人權益，並活化後期發展區土地資源，並作為中部科學工業園區的發展腹地，以「低密度、高品質」優質生活環境，吸引高科技人才消費、定居。 市府統計，截計至目前為止，14個單元已由土地所有權人成立19 個自辦市地重劃籌備會，其中第1、2、3、5、8、12、13、14等八個單元，已獲土地所有權人及其所有面積半數以上同意，得以辦理重劃。 但值得注意的是，除了整體發展區之外，目前市府積極推動中的還包括水湳經貿園區、第13及14期市地重劃、鎮南休閒專區等，預計陸續釋出的土地將近2,000公頃。業界也擔憂可能造成土地供過於求，最後導致地價崩盤，市府等相關單位不可不慎。 【2008/05/07 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2008-05-07 09:41:50 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4330153.shtml 台中商圈西移 整體發展區起跑 【經濟日報╱宋健生】 2008.05.07 04:04 am 總面積近1,400公頃的台中市「整體發展區」進入開發階段，包括寶成、長億集團及順天、惠宇、豐邑等知名企業及建商，都積極參與並主導自辦重劃，預計二至三年內陸續釋出土地，業界保守估計，整體開發商機超過數千億元。 本報系資料照片 總面積近1,400公頃的台中市「整體發展區」進入開發階段，包括寶成、長億集團及順天、惠宇、豐邑等知名企業及建商，都積極參與並主導自辦重劃，預計二至三年內陸續釋出土地，業界保守估計，整體開發商機超過數千億元。 台中市近幾年商圈發展快速西移，加上房地產市場景氣熱絡，建商購地推案積極，中科又將帶入大量就業人口，市區可供建築開發的大面積土地越來越少，也促使「整體發展區」的推動腳步跟著加快。 第一至第四單元 重量級企業主導 總開發面積達1,394公頃的「整體發展區」，共規劃14個開發單元，其中最受矚目的，要屬位於西屯的第一單元，以及南屯的第二、第三及第四單元。這四個單元，沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展，且靠近新市政中心與中科，前景看俏。 值得注意的是，這四個單元的開發商，背後都有重量級企業的身影。以第一單元為例，主導者正是全球最大的製鞋業者寶成國際集團，第二單元為過去曾在中部叱吒風雲的長億集團，第三及第四單元，則是由惠宇、豐邑及順天等三家建商合組的惠豐順開發為主導。 寶成集團自從將營運總部遷到台中後，不但參與地方各項公益活動，也積極投入台中市的開發建設，位於寶成營運總部周邊的「整體發展區」第一單元正是代表，寶成希望藉此回饋地方，也帶動台中繁榮發展。 第一單元土地面積約55.82公頃，其範圍東以筏子溪為界，西沿安和路、台中港路接福安里，北迄安和路與西屯路交會口，南與南屯區相望，主導的開發商為寶成集團旗下的寶慶開發，總開發經費約15億元。 第一單元是「整體發展區」14個單元中，唯一有「住二」的使用分區，主要集中在臨台中港路與安和路、福科路沿線；也是唯一有辦主要計畫變更的開發單元，有利於土地整體規劃。 寶成主導的第一單元自辦重劃，堪稱台中港路的門戶，緊鄰筏子溪親水公園，且靠近台中最夯的七期新市政中心與中部科學園區，尤其位於台中港路、安和路口的6,000餘坪土地，據傳將引進大型百貨商場，未來商機可期。 台中市政府指出，第一單元重劃大會已於4月15日順利召開，並取得近八成的地主與土地面積同意，後續將辦理地上物查估與拆遷補償，預計99年中交地進入開發建築階段。目前此區土地行情每坪在10萬至20萬元間。 位於南屯的第二單元，範圍在黎明路以西、市政路以南、永春路以北、環中路以東，轄內有五權西路及特三號道路貫穿，總開發面積187公頃，已完成細部計畫公告，重劃大會也於今年3月順利召開，業界評估，最快99年底交地。 此區自辦重劃的業者為富有開發，但據了解，背後真正主導者為長億集團，初估開發經費約需50億元，如果加上市政路、環中路口約8公頃的「交六」中部轉運站開發案，合計開發經費將逾100 億元。 都市發展新指標 商機逾數千億元 第二單元靠近開發中的精密機械科技創新園區，距離八期重劃區、高鐵台中站也不遠，被視為是繼七期之後的明星發展區，除了長億之外，包括龍邦、麗明營造及宏台建設等業者，都積極購地卡位。目前，此區土地行情每坪在14萬至38萬元間。 再往南延伸的第三單元，由惠豐順開發主導，背後老闆為惠宇、豐邑及順天三家等建商，是除了寶成之外，另一家堪稱實力雄厚的開發商，開發進度也相當順利，公共設施已動工，今年底配地，全區預計98年底完工，99年初交地。 第三單位範圍北起大墩12街、東至永春東七路、南至永春東路、西起25米計畫道路，總面積54公頃，開發經費約18億元。此區離七期、八期、高鐵台中站都很近，目前住宅區土地行情每坪約15 萬元。 除了第三單元，惠豐順也積極籌備爭取北側63公頃的第四單元自辦重劃，惠豐順開發總經理林富田說，第四單元細部計畫剛完稿，開發經費約25億元預計明年底開工，未來將可與第三單位銜接，並與八期連成一氣，商機無窮。 台中都會發展持續往西移動，上述四個單元的開發，在寶成、長億等重量級企業主導下，預估將釋出近200公頃可供規劃住宅或商用不動產的土地，商業價值逾數千億元，對帶動都市整體發展，將是重要指標，各主導企業的動向也備受矚目。 |
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| 回覆者：小瑤 發表數：109 IP：61.221.1.* | 2008-05-07 09:30:45 |
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回覆 RJ 於 ：2008-04-28 10:48:31 的發言內容
如果是自住昨天家庭聚餐,小弟住北部的親戚說,她的髮型設計師也在七期買了五千多萬的預售屋,不過設計師說自己只能負擔自備款,沒能力繳房貸,所以交屋前一定要脫手. 今天不買 明天會後悔 520後會撞牆---因為馬上就油電一次漲足，約10%，在連鎖擴散到其他產業 預計平均通膨7% 7月後可能會直航 屆時陸客加台商蒞臨台中 隨便100台遊覽車就塞爆台中 屆時商機增加、油電漲:當然房價又螺旋上漲 如果手中有餘錢 買產保值 否則就眼睜睜看資產縮水 這波景氣至少漲二年 |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2008-05-07 08:54:33 |
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回覆 RJ 於 ：2008-05-07 08:49:50 的發言內容
資料來源:美商ERA
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2008-05-07 08:49:50 |
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這篇不錯 http://www.taiwanpage.com.tw/new_view.cfm?id=15414
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| 回覆者：我很台 發表數：36 IP：61.56.137.* | 2008-05-07 07:07:07 |
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回覆 RJ 於 ：2008-05-06 10:19:50 的發言內容
政大教授研究4Q05年∼1Q08年台灣人均所得上漲2%。但同期房價上漲50%。民眾依賴房貸程度大增。網路上查得到的1Q08年台灣平均成屋成交天數76.84天。台北市67.57天最低。台中市去化速度由2月份的68.53天增至3月份的85.52天。-->顯示台中市因推案量過大去化速度減慢。預估台中房市2Q08年成交天數可能拉長至90天。個人整理 建商普遍認為成本約12-13萬/坪。選舉前開價保守，選後藍營勝出，建商普遍調高售價，希望將成本轉嫁消費者。消費者能否接受，有待觀察。 目前一般研究認為2Q08年是多空看法兩極，價盤量縮。 |
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| 回覆者：毛毛的爹 發表數：169 IP：125.232.249.* | 2008-05-07 00:02:37 |
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回覆 RJ 於 ：2008-05-06 10:19:50 的發言內容
1980實質油價與今日剛好同高，線形就像康師傅碗麵的碗，但那時的台灣房地產仍很清淡！其實房地產的榮枯\\\還是建立在下游的【供需及購買能力】。個人整理 過度上漲....結果是上中下游一個也跑不掉，而且房屋品質又差，連陸府都這樣！ 前日朋友還問我房價漲成這樣，要我小心為了搬到台中而買到高點，我的回答：高點我還不是很擔心，最怕是房子施工不好。 |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2008-05-06 17:07:58 |
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2007/11/07 中時電子報 昨天走過能源危機 今天呢？ 中廣新聞／張雅惠 十月份消費者物價指數CPI年增率百分之五點三四，創十三年來新高，以前可以買到一百元的東西，現在只能買到九十四點九元，百姓變得更不安，社會氛圍更浮燥！政策主管機關雖然全面動起來，但無頭蒼蠅到處亂飛、群體急就章，看不出對物價穩定有任何幫助。這一波不算，看看以前，人們是怎麼走過四次能源危機。 中研院研究員吳中書記得石油危機當時，連衛生紙都都被搶光了！第一次石油危機在1973和1974年，伊拉克石油禁運，油價從兩美元、漲了一倍到四美元，小蔣下令，什麼東西都不准漲，結果隔年，一次漲足傷害更大；第二次石油危機在1979和1980年，兩伊戰爭，油價從十四美元漲到三十四美元、漲了一點四倍，這次採取「緩漲」的策略，紓解壓力，當時國內也處於「十大建設」的年代，經濟高度成長，甚至有兩位數的成長率。第三次能源危機在1989和1990年，波斯灣戰爭，讓油價從十七美元、漲到四十美元，漲了一點三五倍，但當時股市大好、房地產飆升，新台幣兌美元匯率也升到二十七附近，台幣變大了，自然可以抵消進口成本上漲；第四次在1999到2000年亞洲金融風暴之後，從十六美元附近，漲到三十二美元，漲了一倍。 吳中書說，最近這一波油價漲幅最大，從三十美元漲到九十多美元、漲了三倍，歷經的期間也最久，挑戰更高！因為經濟成長率已經大不如前，內需疲弱不振，民眾所得也沒有增加，少數有增加的，也趕不上物價上漲。 這篇寫得不錯.
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| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.145.* | 2008-05-06 16:17:24 |
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回覆 大腳丫 於 ：2008-05-06 16:05:40 的發言內容
而且房地產有個特性，就是必須有人來炒作。沒有人炒作的話，大概也沒什麼高價出來。這一波漲上來，主要以七期為代表。七期的住宅量相當大。現再的焦點都在七期。觀諸九二一前的許多高價房屋，雖然也是房地產，到如今，非但無法達到保值的功用，甚至還在當年成本以下。建築物也會折舊，管理費也要付出，這些都是成本。這一波炒作如果結束的話，手腳如果不俐落的話，套牢可能會是一個抗通膨的最後結果。更何況如果有一天當房價慢性崩跌時，當銀行通知你，認為你的房價已經不到你當初的貸款的價值時，你手上最好還是有現金可以幫你渡過這場難關。最怕的是當所有建商都已經荷包滿滿出場離開七期，開始炒作另外一片新開發區域時。那可能就解套無奇啦！其實有個問題可以想一想，什麼樣的人最怕通貨膨脹？ 
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| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.145.* | 2008-05-06 16:05:40 |
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回覆 RJ 於 ：2008-05-06 10:19:50 的發言內容
其實有個問題可以想一想，什麼樣的人最怕通貨膨脹？個人整理 1手上只有退休金，沒有更新的收入進來。 2上班族，薪水沒有跟著通貨膨脹而往上調整。 3...請補充。 其實，我覺得，只要你有持續穩定的收入在入帳，你的收入，理論上會隨著通貨膨脹的速度，而有向上調整的空間。只有景氣與不景氣而已。如果你的收入無法隨著通貨膨脹而向上調整，通常這種行業很可能會被終結掉。就像許多麵包店關門一樣，因為物價飆漲，無法轉嫁成本到消費者身上，結果就關門一樣。 個人覺得，只要你還有收入，其實不用太擔心通貨膨脹。因為通貨膨脹時，你的收入應該也會隨著膨脹。 |
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| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：122.118.87.* | 2008-05-06 10:46:17 |
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回覆 RJ 於 ：2008-05-06 10:19:50 的發言內容
所謂危機就是轉機,感覺每一次都是財富重新分配的時候,一生中能遇到幾次是機會,掌握與否又是另外一種選擇了.個人整理 行動有3G,人生也有三機 1.時機財(隨經濟波動) 2.機會財(看個人智慧) 3.投機財(不鼓勵)  感謝分享
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