| 請問八期"新業大器"的價格20萬/坪合理嗎? |
| 發表者：david 發表數：23 IP：122.118.2.* | 2008-04-24 23:50:27 |
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小弟在此想跟各位請教一下 |
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| 回覆者：無雙 發表數：1 IP：122.127.218.* | 2008-08-13 22:16:27 |
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若您有意購買的話 目前手邊有A棟一戶 目前不用20萬/坪 v_921@yahoo.com.tw |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.116.* | 2008-05-17 09:22:01 |
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謝謝好事多大大 沒有想到大大對格局也這麼有研究 其實我對格局的苛求 還考慮到方位面向、床位、風的流動、光線、家人們的動線、家人們的隱私等 以這些去看惠宇、新業和大城 都是各有優缺點 要真的把各項缺點降到最低，可能都需要買到合併戶 格局其實很難十全十美的 到目前為止，只有人本自然(倒掉了？)讓我覺得最OK 再來就是建築與詩的格局也很不錯 人本自然的六十坪，有別人八十幾坪以上的坪效 而且公領域有大戶的感覺，又兼顧人文的細緻感受 而不是只有純粹大戶的派頭 所以很多建商的坪數看起來很大，要仔細研究比較好 而不是只看公設比就可以 這句話很重要，不然花了很多錢在買坪數 還不如買坪效好的建案去買合併戶更好! 另外好事多大大講的這些傭人/搬家專用貨梯 還有很多現在新建案有改良的更多優點 可能都要看最新的建案才有這些設計 像是理和原風景、惠宇仰森 言止與此，有興趣的人可以去看一看 |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2008-05-17 02:11:30 |
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回覆 berich1688 於 ：2008-05-16 20:54:32 的發言內容
感覺到BIO有點不以為然......你說的XX湖岸旁邊有基地台 我趕快去翻出"豐閣"、"登陽"與"澄峰"的預售資料來看......恩......只有發現登陽的格局最有問題！不但戶數坪數小且多，但我有重大發現，坪數最大的B、C、D、E棟全部爐灶位置全部壓樑(風水上重大忌諱!!!).......毀了！ 豐閣格局上至少沒有這樣問題，若要挑剔就是南向是靈巖山寺，而惠宇捨棄門面大的文心南六路而面向15米的豐富路......有點可惜！(畢竟是這麼大的案子).......不過，若不是因為這樣，那豐閣至少也會是20~25的賣價！ 至於澄峰，的確價格開的高了一點(目前是八期最高價)，但我可以感覺到惠宇對這個案子的重視！.......澄峰的規劃，在1樓就有兩個迴車道入口，一個是正面禮賓氣派迴車道+LOBBY，另一個側邊入口是貨梯與傭人出入口，充分規劃給頂級客群(不是一般大樓的器度)。每一戶設計傭人房結合廚房工作陽台，不但傭人私生活與主人完全隔開，還規劃傭人動線結合貨梯出口動線，完全不會妨礙到主人生活！.......即使有工人維修保養電梯、冷氣、空調，也不一定要進到屋內！.......令人讚賞！ 老兄啊！要刮人鬍子，自己要先做一點功課喔！ |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：220.140.5.* | 2008-05-17 00:19:43 |
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我本來是不打算回覆本篇文章的 不過我還是要替新業講句話 當然下面是我個人的看法 大家可以不同意，沒關係 以華太自得居5和新業大器來相比 我會選新業大器 雖然大器旁邊是混元禪師 可是斜對面就是永春國小 而且位於永春東路上 算是處在還算有些熱鬧的市區內 有什麼不好呢？ 何況大器的戶數也不多，又都是大坪數 大器的門面就是寬闊的氣勢 他的產品特色也很顯著 我覺得他的條件比自得居5還是好多了 (當然這並不是說自得居5就不好) 至於有網友認為大器不值那個開價 可是大器是比較早賣的產品 當時的市場和後來八期的市場已經不一樣了 為什麼要用當初的買價來質疑大器現在的開價？ 可以討價還價是沒有關係、一定要的 可是不能說市場永遠只能停在該建案販售的那個點上吧？ 這對新業來講也不公平阿 新業除了用心、就是只是很有眼光 很早就讓這麼好的產品亮相 我想八期的建案都是不錯的建商在實踐他們的規劃 要說都沒有缺點，那是不可能的 因為每個建案都有一些還蠻明顯的缺點 不過至少新業大觀、惠宇豐閣、大城新紐約這幾個建案都很不錯阿 誰要能完全領先突出，可能也很難吧 真的要比，有很多項目可有得比呢 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：220.140.5.* | 2008-05-17 00:03:29 |
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回覆 berich1688 於 ：2008-05-16 20:54:32 的發言內容
豐閣格局不優嗎？你說的XX湖岸旁邊有基地台 不知道你指的是哪一棟？ 我對格局也是很在意的人 我覺得豐閣四房的格局還不錯阿 我買的那一棟的格局： 公領域(客廳、餐廳與廚房)與大部分的私領域(四間房間中的三個房間)是分開的 兩間廁所都有對外的開窗，而且都在最外側 主臥室有一個空間還可以的獨立更衣室 每個房間都有四坪以上的實坪 新業的內部格局我只看過七期的案子(非大觀與大器) 以新業比豐閣坪數大上十幾坪的兩物件來比較 卻發現新業的格局有下列的不同點： 雖然客廳與其他私領域徹底地分開，可是餐廳卻被所有的房間圍繞起來 也就是說只要有客人來家裡吃飯，就會影響到其他在自己房間裡的家人 廁所位置很固定，導致房間不太能做什麼空間的變動 主臥室的更衣室空間不是很夠，可能要犧牲另一房的空間 每個房間的實坪均沒有比惠宇豐閣小十幾坪的物件來得大 不過新業對於客人來家裡會看到的公領域，是比較氣派大方 因為客廳和餐廳都是很大又是獨立的 這點不可否認，我想新業是把多出來的坪數都留在這兩個地方了 所以我想新業和惠宇的格局應該是見仁見智 以我自己比較豐閣和七期新業建案的物件 雖然豐閣總坪數至少少了十幾坪以上(比停車位的話還會差更多，因為新業的停車位坪數又大了幾坪) 但是豐閣給家人的房間大小，真的是好用多了! 當然喜歡新業格局的人也是不少吧 我看原風景的四房格局就跟新業的很像 也是餐廳放在中間，然後所有的房間就圍繞著 是好是壞？就看每個人的生活方式吧 |
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| 回覆者：berich1688 發表數：20 IP：122.118.90.* | 2008-05-16 20:54:32 |
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你說的XX湖岸旁邊有基地台 還是不要吧 新業的外觀很典雅..內部格局規劃蠻不錯的 不過可以居系列的外觀也很有品味(裏面沒看過) XX豐閣我看過內部格局不優 XX登陽光是看外觀就令人卻步.... XX澄峰,,,價位喊的太扯 以上供你參考啦 |
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：123.240.145.* | 2008-05-15 19:14:52 |
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大器注意旁邊廟念經的噪音 建議買另一棟，比較不會有這方面的問題 可以居，當初的規劃設計並非豪宅 所以我覺得門廳太小 價格上，不應高過大器 |
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| 回覆者：腸子腰花 發表數：16 IP：218.163.150.* | 2008-05-15 10:41:20 |
 ~我是仲介~我手上剛好有您說的2個案子 且保證您看過一定會喜歡(可以居5) 而大器 雖然還無法看屋 但此案為裝修屋銷售 且新業對於此類案件的建材部分都相當仔細 因為建商大量採購能將成本壓低 使客戶能花較少的成本 買到高級建材.配備的家 您的眼光很獨到 因認識多位建築師都對此2案讚喻有加 其實客戶來說大部分的問題還是在價格上 有部分物件 因屋主較急切經濟考量 就可以有空間談 歡迎您來電洽詢~ 我有把握能幫您與屋主談到您理想的價格~~  (合理範圍內喔) 樓層絕對棒..而且是配置最棒的TYPE 我的電話: 0919-169296 陳s 或E-MAIL: mei.yu312@msa.hinet.net 若您怕打擾,就用E-MAIL喔!! |
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| 回覆者：jericho 發表數：1 IP：60.248.231.* | 2008-04-25 13:43:41 |
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先前大器符合我的需求, 因為我預算上限只有2000萬,且一定要100坪左右的空間 透過幾個仲介業者一起去找, 光A棟100坪13戶,就有9戶要賣, 有3戶我有看到當初的購買價, 約1600~1800. 也就是約15萬一坪, 但是現在高樓層非22萬一坪不賣,我開了18萬,沒成交. 我是覺得,沒有急迫需求,先等等吧, |
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