| 提前還清房貸貸款要拿回甚麼東西與做甚麼後續處理? |
| 發表者：我很台 發表數：36 IP：61.56.137.* | 2008-04-23 06:27:49 |
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去年買了一幢新屋貸款八成。很高興，今天(事實上是一年又過十幾天而已，最近才應銀行要求才又保了一年的火險沒多久）要去還清房貸最後的餘款。請問各位有經驗的人，提前還清所有房貸貸款要記得從銀行那裏拿回甚麼東西？好像房子有被設定，還清貸款後不知道要做甚麼樣的手續？真高興耶。 |
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| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：122.118.88.* | 2008-04-24 09:47:15 |
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回覆 我很台 於 ：2008-04-24 07:04:46 的發言內容
建華MMA應該現在都改永豐了.因為我於文心路3段的分行也有一些額度可用,他們最近於七期惠中路vs公益路附近有遷入一分行,目前人數不多還蠻方便的,股票穫利了結恭喜啦!(忍到最近才賣不錯囉)這是第二幢房子，第一幢房子三年前還完貸款時，銀行有說可以塗銷，可是因為那是建華的MMA，長期貸款20年，隨時可以動用。因此沒有去塗銷。第二幢房子是去年買的，這幾天把一些股票獲利了結，當然包括營建股啦-->賺翻啦。將錢拿去把剩餘的貸款都結清還有餘。第一幢房子的回復性貸款很少在用-->幾乎沒有在用，但是仍然有保持著。所以目前不考慮保留第二幢房子的房貸喔。昨天還被老婆碎碎念，當時為什麼不用現金買房子還要去貸款，多花了一年的利息。我跟她說，因為股票當時套牢捨不得賣，如果當時就賣的話，可能會賠老本。總算等到了可以股票獲利一大波段的時刻了。賣了一些後，總算將所有剩餘貸款還完了。無債一身輕。 
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| 回覆者：我很台 發表數：36 IP：61.56.137.* | 2008-04-24 07:04:46 |
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回覆 果然翁 於 ：2008-04-23 10:30:04 的發言內容
這是第二幢房子，第一幢房子三年前還完貸款時，銀行有說可以塗銷，可是因為那是建華的MMA，長期貸款20年，隨時可以動用。因此沒有去塗銷。第二幢房子是去年買的，這幾天把一些股票獲利了結，當然包括營建股啦-->賺翻啦。將錢拿去把剩餘的貸款都結清還有餘。第一幢房子的回復性貸款很少在用-->幾乎沒有在用，但是仍然有保持著。所以目前不考慮保留第二幢房子的房貸喔。昨天還被老婆碎碎念，當時為什麼不用現金買房子還要去貸款，多花了一年的利息。我跟她說，因為股票當時套牢捨不得賣，如果當時就賣的話，可能會賠老本。總算等到了可以股票獲利一大波段的時刻了。賣了一些後，總算將所有剩餘貸款還完了。無債一身輕。才過一年就還清貸款,代表你理財有道,也可還清後不要塗銷保留額度改回復型房貸理財.反正有用才算利息,不用也無需成本,免得需要錢時整個流程又跑一趟太麻煩了. 
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| 回覆者：我很台 發表數：36 IP：61.56.137.* | 2008-04-24 06:52:03 |
| 感謝喔！昨天老婆大人到貸款的分行還清了所有餘款，分行說要到原貸款的分行辦理，過幾天有空的時候再去辦理。我會將大大的提醒的注意事項寫下來。給老婆大人注意。 | |
| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：122.118.88.* | 2008-04-23 10:30:04 |
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才過一年就還清貸款,代表你理財有道,也可還清後不要塗銷保留額度改回復型房貸理財.反正有用才算利息,不用也無需成本,免得需要錢時整個流程又跑一趟太麻煩了. 當然你若一段時間內不需用錢,則要拿清償證明去地政機關辦理塗銷(可自辦或找代書),火險貸款保險費可按短期費率退費,就要跑一趟保險公司拿清償或地政機關塗銷證明,保險單正副本(其中一份由銀行取回),本人身分證及印章即可. 恭喜
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| 回覆者：洗米妹 發表數：62 IP：61.221.28.* | 2008-04-23 09:39:04 |
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回覆 我很台 於 ：2008-04-23 06:27:49 的發言內容
如果我沒有記錯的話．．．．去年買了一幢新屋貸款八成。很高興，今天(事實上是一年又過十幾天而已，最近才應銀行要求才又保了一年的火險沒多久）要去還清房貸最後的餘款。請問各位有經驗的人，提前還清所有房貸貸款要記得從銀行那裏拿回甚麼東西？好像房子有被設定，還清貸款後不知道要做甚麼樣的手續？真高興耶。 1)銀行先還你當初的合約書 2)銀行會開一張塗銷證明 3)拿到塗銷證明到地政事政所塗銷設定抵押 我記的流程是這樣,如果遺漏請知道的人補充。 |
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