| 預售屋要脫手,有何管道呢? |
| 發表者：Aelly 發表數：2 IP：203.204.227.* | 2008-04-18 14:52:33 |
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我在逢甲U行館有買一間預售屋,目前想脫手,不知要如何做才能有效果?如果委託仲介是否要被抽仲介費? |
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| 回覆者：JERRY 發表數：89 IP：220.131.228.* | 2008-06-02 18:12:51 |
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1.首先可能要先看你的房子是否可換約？還有換約費用多少？ 2.這就要看你當初買的價格與現在可能成交的價格是否有價差？若沒有，賣的效果不好！ 3.換約這種在七期比較常見，外圍地區聽到還不多，所以不知售屋動機為何？ 4.一般預售屋僅可看書面資料，所以多為一般約，建議可多找幾家仲介幫忙賣，機會較高！ 參考吧！ 更多資料、更多服務，歡迎參觀偶的部落格！ http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate/ |
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| 回覆者：阿鈞 發表數：4 IP：60.249.10.* | 2008-06-02 18:03:36 |
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您好 我是有巢氏房屋-西屯逢甲店~林鍵鈞 我想我會建議您可交由您信賴的仲介公司 或許您認為會被抽仲介費 但如您既有意出售趕快將其脫手 避免之後的利息還有成屋後的管理費用 畢竟仲介人員在客源的開發會比屋主自售的還多還快 也節省您的時間 而我們公司在u行館也有案件 如有任何疑問歡迎來電洽詢: 0982-310841 鍵鈞 |
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| 回覆者：放開那隻母狗 發表數：29 IP：61.62.33.* | 2008-04-20 16:45:38 |
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管道很多.不過告訴您房仲業就不用混了 如果你是一個代理商.要促銷一坪醬油.請問你會交給誰賣??? 1.7-11.全省各大便利商店.大賣場 2.自己賣 3.給中人賣 如果您選第一個.那7-11要上架的費用跟賣給消費者的費用一定是不一樣的.因為他是通路商..... 如果你也知道這坪醬油市場接受的價位為60元.請問你會批給7-11便利商店60元嗎? 他會接受嗎? 賣的掉嗎? 當初代銷這坪醬油你成本多少.有沒有想過還要經過通路商.這才是您的問題.所以問題不在佣金.人家收多少是有一定的基數.就跟便利商店一樣.我從來沒聽過嫌便利商店上架太貴的.因為它們賣的都是普遍接受值 如果你代銷的成本沒經過思考.造成成本接近或高過市場接受價.而你又想賺一些 請問最後經過通路商會變成多少錢? 賣相好不好? 會賣不是高手.會買才是高手 |
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：125.233.247.* | 2008-04-20 13:28:35 |
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你找當初賣你房子的業務員就好了啊?他一定還有一些客戶沒買到的 至於佣金,若直接對業務員,我覺得1%就足夠了,已經比他平時的獎金高出一大截 |
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| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：122.118.87.* | 2008-04-19 23:35:03 |
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回覆 Aelly 於 ：2008-04-19 22:33:45 的發言內容
1.仲介費一般賣方2%-4%不等,不便宜囉!那如果委託仲介, 要付多少仲介費?我要提供什麼資料?如果成交,可以拿回我已付給建設公司的錢嗎? 2.因為你是預售屋買賣,故較單純,copy預售買賣契約書,將成交價蓋住自己知道就好,房屋價款加仲介費及換約費就是你的底價,往上加就是你的獲利了,當然如果你是賠本賣就另當別論了. 3.換約價就是由你的賣價減去貸款金額及交屋前未付款項就對了. 4.建設公司的換約大部份是千分之1-2,契約會明定.  適用於停止換約前
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| 回覆者：Aelly 發表數：2 IP：210.209.224.* | 2008-04-19 22:33:45 |
| 那如果委託仲介, 要付多少仲介費?我要提供什麼資料?如果成交,可以拿回我已付給建設公司的錢嗎? | |
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