| 請問住社區型透天的公設比的問題 |
| 發表者：VitaminB6 發表數：7 IP：219.86.99.* | 2008-03-29 23:13:33 |
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目前看重一間社區型的透天, 當然也知道社區型透天會有持分土地的問題, 會選這一類的房子是因為安全上的考量, 不過, 這一間房子的公設竟然高達10/60(坪), 也就是16.5%, 想請問各位大大, 如果你們是住這一類型的透天, 而且有警衛的話, 那你們的公設比大約是多少? |
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| 回覆者：想買公寓 尋暱中 發表數：91 IP：140.128.200.* | 2008-03-31 12:24:16 |
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透天買賣時也有算臨路的持分嗎? 譬如透天 55坪 持分15坪 加起來70坪在賣的嗎? 是這樣嗎? 一般不都是算實際的是室內坪數嗎? (這樣不是灌水嗎?) |
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：122.127.226.* | 2008-03-31 10:33:26 |
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透天應該是用一棟多少錢來看比較實際吧 如果真要計較到透天社區的公設比合理問題,那永遠沒有答案, 因為建商會覺得按地政法規實際計算就是這麼多 但住戶卻會覺得房子以外的都是多付冤妄錢 至於黑心建商的說法,如果是買了通行權,那不管以後這筆土地如何轉賣,通行權都不會消失的,況且民法還有袋地通行權的特別保障,住戶是穩贏不輸的 |
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| 回覆者：lomo 發表數：2 IP：118.170.83.* | 2008-03-31 09:13:41 |
| 我想其實你可能有些誤解，公設比是屬於公寓大廈才有的比較。別墅的產品一般如果是臨路，因為沒有進出的問題，所以大部分都是不用持分道路。而社區型的產品，因為有社區內私有的道路，甚至還有社區的聯外道路，當然就要持分路地。有的黑心建商只跟地主買通行權給社區，結果以後路地轉賣或被抵押拍賣了，那你就準備坐直昇機了！所以可別因小失大丫。爾且買房子最後都是回歸到總價的問題，你實際付的錢，跟房子值不值得比較重要！如果因為計較枝微末節的小事，而錯過了一間好房子，就很可惜了喔！！！ | |
| 回覆者：Ni桑 發表數：88 IP：220.140.113.* | 2008-03-29 23:58:47 |
| 我在新竹的透天社區共有五百多戶,當初買的時候,建商號稱公設比為零,而社區內的公共建物建商說是免費附贈的,包括游泳池,公園,衛哨所等,算算每坪單價與權狀對照,還真的耶!照理說透天房子公設比應該是零乎? | |
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