| 聯合採購七期豪宅 |
| 發表者：城市改造 發表數：163 IP：122.127.226.* | 2008-02-27 15:01:23 |
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最近建材與土地價格雖有飆漲,但其實建商也抓了不少利潤空間,如果有足夠的購屋人可以自組團體聯合採購,應該可以讓購屋成本頓時下降不少. |
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| 回覆者：菜子 發表數：54 IP：61.70.0.* | 2008-04-23 00:50:20 |
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請問, 一般要標抵費地時, 要注意哪些事情? 另外, 大該要比公開的底價, 要多幾成才標的到? thanks.. |
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：125.233.247.* | 2008-04-20 13:05:26 |
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回覆 摩天大樓迷 於 ：2008-04-19 14:32:30 的發言內容
1.新市政中心如果只管容積不管路寬,那除非要將那本厚厚的新市政中心的設計規範取消.青雲道就是受到路寬影響,高樓層才要逐層退縮,也才會讓整棟大樓變成現在這個樣子1.七期市政特區的建地，只管容積不管路寬，所以位在巷子內的青雲道才能蓋到23樓。這次標售的建地中，有三筆面積較小的，立地條件與青雲道的基地差不多，若再加上容積轉移與獎勵，還可以蓋得更高。 2.惠民段那筆,915坪,大路沖,大家覺得每坪可以賣到多少錢呢?25萬?28萬?30萬? 如果這塊大陸沖真標到200萬,那每坪至少要成交40萬,開價就要到50萬了,若真可以這樣,我給他拍拍手 3.附帶一提,附近另有一塊同樣新六用地,沒有路沖,且隔壁是六分局的植栽空地,售價離200萬都還有一大截距離,明眼人應該知道是哪一塊了 |
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| 回覆者：摩天大樓迷 發表數：39 IP：218.170.118.* | 2008-04-19 14:32:30 |
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1.七期市政特區的建地，只管容積不管路寬，所以位在巷子內的青雲道才能蓋到23樓。這次標售的建地中，有三筆面積較小的，立地條件與青雲道的基地差不多，若再加上容積轉移與獎勵，還可以蓋得更高。 2.惠民段的那筆，面積八百多坪，它隔壁正在動工的建案，高達35層，面積、容積、地段都相同的這塊地，當然也可以蓋到三十幾層樓高，所以它是有兩百萬的身價。 |
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：61.225.197.* | 2008-04-19 10:00:40 |
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我到覺得抵費地喊到200萬,這有點在蘊釀利多出盡的跡象 1.即將標售的幾筆土地,既未臨園道,也非面對大都會歌劇院,甚至有路衝,夾在中間,過於細長的土地,或是面臨道路只有十五米,大概只能蓋個十幾樓的房子,這會是豪宅嗎,會有很多建商搶標嗎? 2.前年四月標101萬,前年九月標128.8萬,那都是面對園道或主要道路的正角地,且基地形狀漂亮大小剛好,反觀這次,好的不拿出來標,還想200萬 3.要有200萬的標價真的不容易,換算成容積單價達到33萬多,不包含營造與利潤,這已經比新莊副都心還高一大截了,與桃園藝文特區更不用說,土地標價要看可長出什麼建築物而定,面對小馬路要創出高天價,難,太難了 4.現在大喊200萬,如果到時開出200,那是符合預期,但看看這幾塊地,機會太渺茫了 5.大喊200萬,如果依最近成交的幾筆土地反推,大約高點在150萬,夾在中間的新七,大約只有120萬(因為無法單獨開發,必須央求與鄰地合作),屆時只怕會變成高預期,低表現,也就是利多出盡,大家只好向下修正了 總結,預計五月21日開標前,新市政的行情會達到最高點,但開標後,若是168萬,將下修10~20%,若是150萬,將下修15~25%,若只有130萬,就將下修30%以上了 預期越高,失落越大 |
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| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：122.118.86.* | 2008-04-16 16:08:27 |
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回覆 城市改造 於 ：2008-03-31 10:18:51 的發言內容
七期重開標 1坪上看200萬元這次抵費地標售似乎不包含新四用地,我覺得有點可惜,以現在的情勢來推商辦是再好不過,希望相關單位可以考慮一下 更新日期:2008/04/16 10:31 【盧金足台中報導】 停標一年的七期重畫區抵費地，五月廿一日將重新啟動，建築業界看準七期土地寸土寸金的增值性，個個摩拳擦掌，準備搶標總底價9億多元的七筆土地；市府地政處表示，繼去年標出一坪128.8萬元的高價，現在房市發燒，一坪可望上看200萬元。 五月二十日是正副總統的就職典禮，台中市解凍的七期抵費地重新開標日期，剛好選在五月廿一日，很多引頸期盼的建商，打趣這也算是台中市的「慶祝行情」，不少建商、財團紛紛打探市府要釋出標售的土地位置。 地政處表示，五月廿一日開標的抵費地，除了七期之外，還有九期、十期、十一期重畫區抵費地，也搭上七期標售黃金地段的順風車，四個重畫區抵費地標售的總底價高達11億7千多萬元，其中最搶手的就是七期抵費地，底價即達9億7千多萬元。 市府在上次標售七期抵費地時，還有西屯惠安262地號、南屯惠禮73地號、南屯惠仁73之1地號未標出，這次一起重新參與標售，新釋出的四筆抵費地，建商和財團看好的地段為西屯惠國105、112、144地號、西屯惠民115地號。 地政處指出，標售的抵費地每坪底價從20多萬到40多萬，但以前年七期標出一坪101萬，去年再創一坪標出128.8萬元的新高，今年開標的土地，在七期土地稀有和惜售，及房市高漲的誘因下，應會衝上一坪200萬元的行情。 台中市房地產業則對市府新釋出的土地，未臨綠園道，也不是位在大都會歌劇院的第一排，預估一坪的最高標價約在168萬元，也取「一路發」的好兆頭。但台中市七期的房市行情強強滾，除了本地建商，也可能吸引其他縣市的財團參與競標，是否會受馬蕭當選，和景氣刺激，拉高標售行情，備受房地產業矚目。 地政處說，台中市重畫基金累積至今，七期有76億、八期有6億6千多萬、十二期5億，加上即將開標的七期抵費地，預計又會為重畫基金進賬，再創大船入港的財源。  521抵費地開標
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：122.127.226.* | 2008-03-31 10:18:51 |
| 這次抵費地標售似乎不包含新四用地,我覺得有點可惜,以現在的情勢來推商辦是再好不過,希望相關單位可以考慮一下 | |
| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：125.233.245.* | 2008-03-29 11:48:40 |
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回覆 菜子 於 ：2008-03-26 23:26:10 的發言內容
目前還沒有相關連結可以看到請問椅相關連結可以看仔細一些? 不過也不必急,大約再兩個星期就會公告了 |
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| 回覆者：菜子 發表數：54 IP：61.70.0.* | 2008-03-26 23:26:10 |
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回覆 城市改造 於 ：2008-03-25 20:28:11 的發言內容
請問椅相關連結可以看仔細一些?再大業路家樂福對面有塊住一抵費地要標售,但是沒有臨路 另外, 沒有臨路, 那請問如何出入? 謝謝大大資訊的提供!! |
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| 回覆者：RF 發表數：20 IP：219.84.69.* | 2008-03-25 22:41:22 |
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回覆 城市改造 於 ：2008-03-05 19:27:09 的發言內容
城市改造大大 想請問一下 目前什麼都在漲 之前所說的土地跟營建成本是否得往上調呢
土地成本每坪大約10萬 |
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：125.233.248.* | 2008-03-25 20:28:11 |
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回覆 城市改造 於 ：2008-03-19 10:40:31 的發言內容
再大業路家樂福對面有塊住一抵費地要標售,但是沒有臨路
我幫你注意看看 |
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：125.233.249.* | 2008-03-19 10:40:31 |
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回覆 菜子 於 ：2008-03-18 01:12:47 的發言內容
我幫你注意看看
一定都是些新市政的大樓用地在標售嗎? |
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| 回覆者：菜子 發表數：54 IP：140.115.71.* | 2008-03-18 01:12:47 |
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回覆 城市改造 於 ：2008-03-14 11:18:20 的發言內容
一定都是些新市政的大樓用地在標售嗎?大約四約中就會公佈在市政府地政局土地標售系統中,目前看不到,必須透過關係詢問 有無一些住一的別墅用地在標售? |
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| 回覆者：菜子 發表數：54 IP：140.115.71.* | 2008-03-18 00:41:41 |
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回覆 城市改造 於 ：2008-03-14 11:18:20 的發言內容
一定都是些新市政的大樓用地在標售嗎?大約四約中就會公佈在市政府地政局土地標售系統中,目前看不到,必須透過關係詢問 有無一些住一的別墅用地在標售? |
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：122.127.224.* | 2008-03-16 11:06:10 |
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回覆 好事多 於 ：2008-03-14 20:28:35 的發言內容
其實抵費地投標沒那麼複雜標抵費地不都是億來億去的金錢遊戲，要與財大氣粗的大建商浴血搏錢戰.........嗚~~~恐怖喔！ 例如十億得標的土地,底標大約五億,押標金就是大約五千萬,得標後再繳大約壹億五,因為是公告招標,所以各大銀行會比較放心配合土地融資,依過往經驗多在八成左右, 而依前幾次經驗,開標後就有其他沒得標的建商要加價購買了,因為公開招標有相當多優惠,其實並不難 五千萬的現金,還不到新市政中心兩戶百坪豪宅的價位呢 |
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| 回覆者：MDA 發表數：274 IP：61.225.194.* | 2008-03-15 22:25:58 |
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羨慕啊 只能在旁邊搖旗吶喊了 城市改造兄及其他先進加油了 |
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