個人認為, 台中房市也是走M型 ,地段好的或許不一定大漲 ,但也不大可能跌 .地區不好的, 那頂多就停滯不動了. 其實房價高漲, 也才是代表一個國家的成長. 試問, 美國, 歐洲. 他們的土地比台灣大多少, 人口土地比率我們低多少, 他們房子大都還是木造的, 但房價有比較低嗎. 所以, 不要老唱衰雖房市, 若你希望台灣變成菲律賓 印尼, 肯亞, 那房價絕對只剩一會兩萬. 個人在美國多年, 其實趨勢就是, 買房的人 還是會買, 買不起的, 就住midtown便宜的區段, 不然就是租房子. 你若去美國晃晃 會發現, 美國是不是一間一間租, 是整個整片社區都是用租的. 而且, 連租屋也是M型. 這次級房貸主要就是這些租屋的人趁著利率低去買房, 結果慢慢繳不起房貸造成金融風暴. 但是, 好的地段, 好的社區, 房價幾乎是沒啥影響.

昨天去了文心森林公園的燈會, 上了山坡, 環繞四周的燈光, 大樓, 車流, 驚覺台中比起過往, 真是不可言喻. 房價不只建立在供需, 否則, 原物料真的有需求到翻了兩倍嗎? 房價主要成本為 40%土地, 30%建材. 新台幣升值, 土地易漲難跌, 鋼筋水泥價格翻倍,建築成本狂漲 .建商不是笨蛋 ,最近的公共建設一直流標, 就是政府預算趕不上原物料飆漲. 所以 ,想要看跌, 我個人覺得很難.

其實買房子就像買車, 有能力的買賓士, 中產階級的買國產, 預算更緊的買中古, 真的沒這個錢的就買機車, 偶爾租個車方便一下, 真的口袋空空的只好走路. 台灣是自由資本市場, 有什麼能力做什麼做麼事, 賓士車不會因為比較少人買就降價, 房子也是. 有錢的買七期, 普通有錢的買八期五期, 預算有點緊的買南區北屯 , 預算很緊的買中古, 再沒預算的買中區, 龍井 ,潭子. 根本沒預算的就租房子. 其實買房子不難, 郊區便宜的還是一堆. 只是買房子, 就像是一個人的成長, 若你只會怨天尤人抱怨工作差, 物價高, 房價貴. 那你只會原地不動, 因要想的是, 我現在沒錢, 先租房子, 努個工作幾年買中古小房, 積極向上爭個主管職, 再換個一般新成屋, 等到事業有成, 再買七期豪宅 . 所以爭議房價會不會再漲 ,實在也沒什麼意義. 物價的成長是趨勢, 二十年前油價70元一桶以為是天價, 現在已經飆破100. 小時候魯蛋三塊, 唸書時五塊, 工作時七塊, 現在要十塊. 房價漲漲跌跌難免 ,但既然趨勢是往上, 買子又是要自用, 那就不需要一天到晚要預測入手時機.


鋼筋水泥狂漲　台中房價悄漲5到8%

2008/02/15 15:13
記者施嘉青、蔡金龍／台北報導

農曆新春過後，水泥鋼鐵價格，迫不及待向上衝，像鋼筋的牌告價就從2002年的1萬2千多，飆漲到2萬4千多，漲幅高達9成，市價更是到了2萬8千塊，讓建商大喊吃不消，要政府趕緊出手相救，此外他們也悄悄調整房價，像台中七期這裡的新建案，平均漲幅就在5到8%之間。

台中市七期重劃區是中部地區被諭為台北信義計畫區的新興豪宅區，建商推出的豪宅無不裝潢沈穩優雅，再配上精心挑選的家具，這樣的建案在台北市一坪要88萬以上，現在就算搬到其他地方也不見得便宜，因為鋼筋水泥這些營建成本持續飆漲，建商全撐不下去了，打算調漲房價。

建築聯合會副理事長賴正鎰指出，這個不只是台中而已，將會是全面性的，全台灣房價都將會出現至少5%到10%的調幅，「一定會有這樣的情況，要不然現在的鋼筋價格，(建商)一定會受不了。」

據了解，2002年鋼筋每噸大約1萬2千多元，到了今年初，每一噸已經漲到2萬4千多，漲幅高達九成。此外，水泥業者也調漲價格，像台泥三月份水泥報價，包括散裝水泥將從每公噸2250元上漲到2500元，50公斤包裝的水泥也從127漲到137元。

賴正鎰表示，政府要儘快出來解決這個問題，否則受害的全民與台灣經濟，「是不是讓出口的鋼筋能夠先暫停出口？然後中鋼應該帶頭來把價格調整下來，就像中油一樣。」他也透露，現在有不少鋼料中盤商不願意出貨，要不然就是限制叫貨數量，價格漲了又沒貨，如果是蓋大坪數的豪宅，評估光是成本最少就增加10億，等於每蓋一層樓口袋的錢就要少賺很多。