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外地人---如何在台中市區買房子？
發表者：台中人 　發表數：41　IP：59.126.57.* 2008-02-08 12:42:29

置產買房子是一輩子辛苦累積所成就，買對地段造福下一代，買錯地段遺憾終身，那不知如何來選購呢？
常常碰到外地人來台中買房子，當我問他找多久了？每個人回答幾乎都是說：我不急慢慢找，因為看太多案子了！有點亂了方向，不是很貴就是環境不是很好，看滿意了！回頭一問「賣掉了！」，又得重新再來，年復一年，始終還是在看房子，尤其是台中從92年至今漲！漲！漲！預期將會跌才對…..，結果至今還是有跌啦！不過特定地段不跌反漲，為什麼？
大概是…….
呀！不管是漲還是跌，找房子教你一種最簡單方法：
先從人文環境開始就對了，因為這關係到你日夜相處的社區環境。
台中具有指標性的三大公園：1、七期惠來公園。2、西屯逢甲公園。3、八期南屯豐樂雕塑公園
你可利用非假日黃昏時段，剛好是住居在這附近的住戶，下班返家或是出來公園散步逛逛，這時候可以來觀察一下出入車種及人口素質是不是就是你要的人文環境，記得我剛從台北下來也是如此觀察，結果發現真的有不同的商圈特色。
1、七期惠來公園：呼嘯而過幾乎都是進口佰萬名車，在公園散步的住戶或寵物就像台北貴婦…，房價或消費當然是屬高價豪宅區段。
2、西屯逢甲公園：單純就是學生商圈，房價或消費屬中低消費商圈。
3、八期南屯豐樂雕塑公園：很明顯是住居環境型區段，安靜且綠地公園勝過七期，房價或消費屬中高消費商圈。
簡單分享，每個人的感受及看法不一，要移民來台中的朋友，不彷親自走一趟，至於各區段房價成交行情多少？等你感受出那個公園區段才是你首選，更重要是要考慮一下你的荷包。
本人很樂意來為各位服務（0935-779638 黃先生），歡迎來台中玩！
回覆者：小瑤 發表數：109 IP：61.221.1.* 2008-05-07 10:47:00
回覆 台中人 於 ：2008-02-08 12:42:29 的發言內容

置產買房子是一輩子辛苦累積所成就，買對地段造福下一代，買錯地段遺憾終身，那不知如何來選購呢？
常常碰到外地人來台中買房子，當我問他找多久了？每個人回答幾乎都是說：我不急慢慢找，因為看太多案子了！有點亂了方向，不是很貴就是環境不是很好，看滿意了！回頭一問「賣掉了！」，又得重新再來，年復一年，始終還是在看房子，尤其是台中從92年至今漲！漲！漲！預期將會跌才對…..，結果至今還是有跌啦！不過特定地段不跌反漲，為什麼？
大概是…….
呀！不管是漲還是跌，找房子教你一種最簡單方法：
先從人文環境開始就對了，因為這關係到你日夜相處的社區環境。
台中具有指標性的三大公園：1、七期惠來公園。2、西屯逢甲公園。3、八期南屯豐樂雕塑公園
你可利用非假日黃昏時段，剛好是住居在這附近的住戶，下班返家或是出來公園散步逛逛，這時候可以來觀察一下出入車種及人口素質是不是就是你要的人文環境，記得我剛從台北下來也是如此觀察，結果發現真的有不同的商圈特色。
1、七期惠來公園：呼嘯而過幾乎都是進口佰萬名車，在公園散步的住戶或寵物就像台北貴婦…，房價或消費當然是屬高價豪宅區段。
2、西屯逢甲公園：單純就是學生商圈，房價或消費屬中低消費商圈。
3、八期南屯豐樂雕塑公園：很明顯是住居環境型區段，安靜且綠地公園勝過七期，房價或消費屬中高消費商圈。
簡單分享，每個人的感受及看法不一，要移民來台中的朋友，不彷親自走一趟，至於各區段房價成交行情多少？等你感受出那個公園區段才是你首選，更重要是要考慮一下你的荷包。
本人很樂意來為各位服務（0935-779638 黃先生），歡迎來台中玩！

台中還有文化中心、萬坪健康公園、228紀念公園、兒童公園等
可以親自去看看

下面提到的公園如豐樂公園、圓形劇場等
只是其中之一
回覆者：wildcat 發表數：24 IP：59.112.220.* 2008-02-18 14:12:05
我覺得文心森林公園還是會歷久不衰啦
第一 圓滿劇場, 免費活動多到暴, (最近去看燈會你就知) 人都是貪小便宜的,有免費可以看的表演, 誰沒興趣.
第二 位於文心家樂福, 好市多, 五期公益商圈, 美術館特色餐廳區之中. 大家公園逛累了總是想去買點東西吃點飯吧
第三 未來有捷運站, 在台中蓋捷運有沒有賣點我不知, 但好歹會方便些, 吸引多點人潮.
第四 旁邊有籃球場, Tiger棒球場, 保齡球場 只有逛公園, 總覺得不盡興吧.
第五 都會公園的夜景不錯, 文心森林公園上了山坡 也是相當棒, 有更貼近市景燈光的感覺 .
回覆者：kevin 發表數：38 IP：220.140.34.* 2008-02-16 19:32:38
回覆 好事多 於 ：2008-02-16 14:22:37 的發言內容

我覺得以後台中市最指標性的公園是：

1. 文心森林公園
2. 豐樂雕塑公園
3. 老台中公園

各位同意嗎??

現在台中市最指標性的公園
1. 文心森林公園
2. 豐樂雕塑公園
3. 老台中公園
以後台中市最指標性的公園
1 歌劇院加新市政公園
2 水湳中央公園
3 都會公園加中科水倔頭13個水景公園
回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* 2008-02-16 14:23:29
對了，還有：

4.台中都會公園
回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* 2008-02-16 14:22:37
回覆 dvdpicker 於 ：2008-02-15 20:33:34 的發言內容

台中具有指標性的三大公園：1、七期惠來公園。2、西屯逢甲公園。3、八期南屯豐樂雕塑公園

今年最好笑的笑話嗎?? 還台中人......
3還說的過去, 其他兩個不要笑掉人家大牙了!!

我覺得以後台中市最指標性的公園是：

1. 文心森林公園
2. 豐樂雕塑公園
3. 老台中公園

各位同意嗎??
回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* 2008-02-16 09:26:11
中科工作很多
低階員工以機車代步多半住廠區附近.
中高階員工以汽車代步,注重生活品質的會住高級住宅區.
北部人如果能在台中找到收入差不多的工作-----------------------真的應該來住台中.
台中縣市是新竹以南唯一人口成長的區域,房價欲低不易,短期波動難免.

本版好像有兩個\\\"台中人\\\"
回覆者：kevin 發表數：38 IP：220.140.34.* 2008-02-15 23:00:33
回覆 黑米 於 ：2008-02-15 20:56:13 的發言內容

你不說我還沒注意到勒
還真是好笑....

惠來公園小小的，比潮洋公園還沒特色
逢甲公園在哪裡我都不知道

果然是給外地人看的...

潮洋公園的狗比人多,眼力不好的不要來,踩到狗屎的機會很大,這就是特色,花開的季節倒是不錯,惠來公園就是所謂的惠來區,是目前台中市最多有錢人的區域,當然以後會被歌劇院區取代,六千坪的公園恰恰好,外地閒雜人等不會來,看起來就身心舒暢,連廁所硬就是比其它公廁高級,連遊民也不見蹤跡,不像豐樂公園好像遊樂區一樣,商業氣習重,一點都不安靜,臭豆腐,烤香腸的味道到處飄,喜歡這些味道的人可以搬來住,逢甲公園在哪裡我知道,當然就是在逢甲路,只是比一般大樓社區的中庭還小,很懷念大學生活的人可以住這裡
回覆者：黑米 發表數：647 IP：122.127.226.* 2008-02-15 20:56:13
回覆 dvdpicker 於 ：2008-02-15 20:33:34 的發言內容

台中具有指標性的三大公園：1、七期惠來公園。2、西屯逢甲公園。3、八期南屯豐樂雕塑公園

今年最好笑的笑話嗎?? 還台中人......
3還說的過去, 其他兩個不要笑掉人家大牙了!!

你不說我還沒注意到勒
還真是好笑....

惠來公園小小的，比潮洋公園還沒特色
逢甲公園在哪裡我都不知道

果然是給外地人看的...
回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：124.8.248.* 2008-02-15 20:33:34
回覆 台中人 於 ：2008-02-08 12:42:29 的發言內容

置產買房子是一輩子辛苦累積所成就，買對地段造福下一代，買錯地段遺憾終身，那不知如何來選購呢？
常常碰到外地人來台中買房子，當我問他找多久了？每個人回答幾乎都是說：我不急慢慢找，因為看太多案子了！有點亂了方向，不是很貴就是環境不是很好，看滿意了！回頭一問「賣掉了！」，又得重新再來，年復一年，始終還是在看房子，尤其是台中從92年至今漲！漲！漲！預期將會跌才對…..，結果至今還是有跌啦！不過特定地段不跌反漲，為什麼？
大概是…….
呀！不管是漲還是跌，找房子教你一種最簡單方法：
先從人文環境開始就對了，因為這關係到你日夜相處的社區環境。
台中具有指標性的三大公園：1、七期惠來公園。2、西屯逢甲公園。3、八期南屯豐樂雕塑公園
你可利用非假日黃昏時段，剛好是住居在這附近的住戶，下班返家或是出來公園散步逛逛，這時候可以來觀察一下出入車種及人口素質是不是就是你要的人文環境，記得我剛從台北下來也是如此觀察，結果發現真的有不同的商圈特色。
1、七期惠來公園：呼嘯而過幾乎都是進口佰萬名車，在公園散步的住戶或寵物就像台北貴婦…，房價或消費當然是屬高價豪宅區段。
2、西屯逢甲公園：單純就是學生商圈，房價或消費屬中低消費商圈。
3、八期南屯豐樂雕塑公園：很明顯是住居環境型區段，安靜且綠地公園勝過七期，房價或消費屬中高消費商圈。
簡單分享，每個人的感受及看法不一，要移民來台中的朋友，不彷親自走一趟，至於各區段房價成交行情多少？等你感受出那個公園區段才是你首選，更重要是要考慮一下你的荷包。
本人很樂意來為各位服務（0935-779638 黃先生），歡迎來台中玩！

台中具有指標性的三大公園：1、七期惠來公園。2、西屯逢甲公園。3、八期南屯豐樂雕塑公園

今年最好笑的笑話嗎?? 還台中人......
3還說的過去, 其他兩個不要笑掉人家大牙了!!
回覆者：Jackie 發表數：50 IP：218.170.228.* 2008-02-14 19:03:05
台中美屋透店別墅特賞(請點選以下網址)
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!wSS0scuYHx.V66zDqgFSkqZHhg--/archive?l=a
回覆者：小小 發表數：121 IP：218.174.231.* 2008-02-12 16:36:45
回覆 台中人 於 ：2008-02-08 12:42:29 的發言內容

置產買房子是一輩子辛苦累積所成就，買對地段造福下一代，買錯地段遺憾終身，那不知如何來選購呢？
常常碰到外地人來台中買房子，當我問他找多久了？每個人回答幾乎都是說：我不急慢慢找，因為看太多案子了！有點亂了方向，不是很貴就是環境不是很好，看滿意了！回頭一問「賣掉了！」，又得重新再來，年復一年，始終還是在看房子，尤其是台中從92年至今漲！漲！漲！預期將會跌才對…..，結果至今還是有跌啦！不過特定地段不跌反漲，為什麼？
大概是…….
呀！不管是漲還是跌，找房子教你一種最簡單方法：
先從人文環境開始就對了，因為這關係到你日夜相處的社區環境。
台中具有指標性的三大公園：1、七期惠來公園。2、西屯逢甲公園。3、八期南屯豐樂雕塑公園
你可利用非假日黃昏時段，剛好是住居在這附近的住戶，下班返家或是出來公園散步逛逛，這時候可以來觀察一下出入車種及人口素質是不是就是你要的人文環境，記得我剛從台北下來也是如此觀察，結果發現真的有不同的商圈特色。
1、七期惠來公園：呼嘯而過幾乎都是進口佰萬名車，在公園散步的住戶或寵物就像台北貴婦…，房價或消費當然是屬高價豪宅區段。
2、西屯逢甲公園：單純就是學生商圈，房價或消費屬中低消費商圈。
3、八期南屯豐樂雕塑公園：很明顯是住居環境型區段，安靜且綠地公園勝過七期，房價或消費屬中高消費商圈。
簡單分享，每個人的感受及看法不一，要移民來台中的朋友，不彷親自走一趟，至於各區段房價成交行情多少？等你感受出那個公園區段才是你首選，更重要是要考慮一下你的荷包。
本人很樂意來為各位服務（0935-779638 黃先生），歡迎來台中玩！

外地人移民台中是不錯,不過想一想,要投資,自住,想好再來,並吸取十幾年前台北投資客在台中全軍套牢的慘痛!

自住嘛?買屋的開銷外,每月的生活費怎麼賺?
退休用還是要來當地發展?退休就不用說,台中的生活機能與醫療系統還不錯!

當地發展?要開店,開公司,是個不錯選擇,只是政府有沒有重視台中都會區的工商業發展?

就業找工作?非常抱歉,沒台北工作機會多,可能買屋自住後,即刻失業,面臨貸款壓力,沒收入,只好被法拍,法拍屋到時會一推,斷頭戶一堆,房市會好嗎?

套一句話,在地工商產業好,房市自然會好
在地工商產業不好,僅房市好,多半是人為刻意炒作,也許房價一下子飆高,終究還是敵不過經濟基本面!
回覆者：小小 發表數：121 IP：218.174.231.* 2008-02-12 16:36:40
回覆 台中人 於 ：2008-02-08 12:42:29 的發言內容

置產買房子是一輩子辛苦累積所成就，買對地段造福下一代，買錯地段遺憾終身，那不知如何來選購呢？
常常碰到外地人來台中買房子，當我問他找多久了？每個人回答幾乎都是說：我不急慢慢找，因為看太多案子了！有點亂了方向，不是很貴就是環境不是很好，看滿意了！回頭一問「賣掉了！」，又得重新再來，年復一年，始終還是在看房子，尤其是台中從92年至今漲！漲！漲！預期將會跌才對…..，結果至今還是有跌啦！不過特定地段不跌反漲，為什麼？
大概是…….
呀！不管是漲還是跌，找房子教你一種最簡單方法：
先從人文環境開始就對了，因為這關係到你日夜相處的社區環境。
台中具有指標性的三大公園：1、七期惠來公園。2、西屯逢甲公園。3、八期南屯豐樂雕塑公園
你可利用非假日黃昏時段，剛好是住居在這附近的住戶，下班返家或是出來公園散步逛逛，這時候可以來觀察一下出入車種及人口素質是不是就是你要的人文環境，記得我剛從台北下來也是如此觀察，結果發現真的有不同的商圈特色。
1、七期惠來公園：呼嘯而過幾乎都是進口佰萬名車，在公園散步的住戶或寵物就像台北貴婦…，房價或消費當然是屬高價豪宅區段。
2、西屯逢甲公園：單純就是學生商圈，房價或消費屬中低消費商圈。
3、八期南屯豐樂雕塑公園：很明顯是住居環境型區段，安靜且綠地公園勝過七期，房價或消費屬中高消費商圈。
簡單分享，每個人的感受及看法不一，要移民來台中的朋友，不彷親自走一趟，至於各區段房價成交行情多少？等你感受出那個公園區段才是你首選，更重要是要考慮一下你的荷包。
本人很樂意來為各位服務（0935-779638 黃先生），歡迎來台中玩！

外地人移民台中是不錯,不過想一想,要投資,自住,想好再來,並吸取十幾年前台北投資客在台中全軍套牢的慘痛!

自住嘛?買屋的開銷外,每月的生活費怎麼賺?
退休用還是要來當地發展?退休就不用說,台中的生活機能與醫療系統還不錯!

當地發展?要開店,開公司,是個不錯選擇,只是政府有沒有重視台中都會區的工商業發展?

就業找工作?非常抱歉,沒台北工作機會多,可能買屋自住後,即刻失業,面臨貸款壓力,沒收入,只好被法拍,法拍屋到時會一推,斷頭戶一堆,房市會好嗎?

套一句話,在地工商產業好,房市自然會好
在地工商產業不好,僅房市好,多半是人為刻意炒作,也許房價一下子飆高,終究還是敵不過經濟基本面!
回覆者：城市改造 發表數：163 IP：61.225.205.* 2008-02-12 14:22:22
如果你是要自住,那就挑喜歡的環境,至於房價漲跌與大環境如何變化,那絕不是你能掌握的

如果要投資,那就挑地點好,將來視野佳的案子,然後帶把大關刀與業務員廝殺

其實不必太害怕,也不必想買到地段最好建材最好公司最好價格又最低的房子,那是不可能的事

但是要挑適合你的房子

例如聯聚信義就算便宜賣,但將來每個月管理費就要大約五萬元,房子很好,卻不是普通人能負擔的
回覆者：The Profes 發表數：711 IP：72.232.76.* 2008-02-11 00:49:27
要辨認好壞建商，以下幾點可參考

1. 看你喜歡的地點有多少建商蓋了房子或預定要蓋，一一去了解。

2. 過濾掉不喜歡的案件。

3. 針對喜歡的房子，詢問建商近幾年蓋的房屋之案名與地址。

4. 找仲介陪同到這些近年作品去實地了解該建商建造品質。可比較早年與近年作品之差異，如果沒有太大差異就表示該公司不夠上進。如果一棟比一棟好，那就是好指標。

5. 可同時了解當初建商所選擇之地點是否是正確的(社區與大環境是在進步，還是在退步中？)。

6. 訪談社區住戶，了解居住品質，建商服務態度等。住戶的口碑絕對勝過一篇篇的廣告和銷售員工的推銷和遊說。有信譽的建設公司是會在建築品質和售後服務上下功夫的。

7. 要知道建設公司產品的銷售客層為何。是一般住宅，還是豪宅？有相關經驗嗎？如果一直是造別墅的建商忽然蓋起大樓，不免讓人質疑是否有能力，是否把客戶當試驗品？同樣，沒蓋過豪宅的建商怎能第一次就能讓客戶相信它有能力？這是有較大風險的。姑且不說有人會故意把房子蓋差，但是經營者的品質水準差異是很大的。這就是品牌形象的價值，但這不是靠打廣告去塑造出來的。

8. 最後分析有興趣案件之地段與大環境、建物座向、造型與格局、公設比(最好25%左右)、公設種類和實際可用度(宴客廳和咖啡廳最沒用，遊戲間最吵鬧，影響社區品質)，停車場規劃(最好沒有機械車位或子母車位，並採單行道模式)、管理費高低、每坪價格是否合理等。

沒錯，我推薦由鉅大謙，因為它通過我以上的辨識方法。這麼講也不是只有今天，一定有人要唱反調，NEVER MIND HIM OR THEM. 聽說大謙仍是賣得最好的指標案。有興趣的讀者可自行以我上述方法將你的目標案子也分析一下！這樣你就不會買到"會擔心"或"會搥心"的房子了！！！
回覆者：看不懂 發表數：318 IP：218.170.105.* 2008-02-10 20:54:58
講了一堆廢話,就差沒有一個一個建商指著鼻子罵
在假專業的觀念裡,"世事都永恆不變,由鉅才永遠萬歲"
大謙賣的不好,有沒有主管還是啥的怪你在網路上丟臉?

賣的那麼不好這麼一段時間你又出來炒大謙
是怕他賣不掉沒獎金?還是怕你買了很孤單?
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