| 首購族如何辨認好建商？ |
| 發表者：美珍 發表數：69 IP：125.225.64.* | 2008-02-07 21:03:11 |
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房子大概是一生中最大的投資。 |
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：218.170.105.* | 2008-02-13 00:49:48 |
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PROFESSIONAL先生真仁義!!! 老總的同學 不得不為了"義"字 力挺由鉅大謙 專業的屋主 也為了一個"仁"字 力挺由鉅大謙 仁在於 怕大家不知道由鉅的好 力挺到底 不在乎住戶少 不在乎沒人買 不在乎管理費高 不在乎建案被吐槽 都是為了大家好 愛台丸 |
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| 回覆者：anaconda 發表數：67 IP：220.137.58.* | 2008-02-12 18:58:31 |
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PROFESSIONAL先生的答案是依大謙量身定做， 既然只「專業」買由鉅又是老總同學， 哪個業務腦袋不要了敢坑他？ 首購族還是乖乖地從基本功練起， 先從瞭解公司背景開始， 那些能度過921還存活的公司多半踏實經營或實力雄厚， 沒有不務建築正業大玩財務槓桿吸金， 而對於921之後成立的公司就要多方打聽， 是否屬於921後就大門一關落跑， 再重新借屍還魂的狀況， 先躲開財務地雷公司後再探聽建設公司的建案口碑， 但不是上市公司就是好貨， 因為股市賺錢比蓋屋賣屋快， 越快完銷財報跟股市公開訊息就越好看， 有利多消息就會...嘿嘿嘿， 所以其中有鬼說不定， 之前中港路七期對面某個銘黃色、很大叢還把公司名稱掛上去的建案就鬧上新聞， 吐槽留言在這邊也置頂鬧了好一陣子。 查詢口碑網路是一個方式， 舊建案住戶是一個， 仲介帶看又是一個， 不過要謹記是去參觀不是購屋， 糊里糊塗被仲介玩手段、催幾句就簽合約。 再來要看業務人員， 如果你與公司高層沒關係可拉， 就注意銷售人員的態度， 這事關建設公司對自己建案的態度， 是要求從銷售到售後服務處理一致， 還是只求完銷拿錢了事， 太過倨傲、諂媚、窮追猛打的建議先擺在資源回收桶。 跟著就要看樣品屋， 這不是要你看裝潢， 是要你看格局是否是你想要的， 帶尺丈量屋高、室內面積與建商給你的格局圖比較 有沒有灌水， 再照下配備的廚衛設備及其他宣稱贈送的品項。 如果灌水就代表建商想騙人， 你可以掉頭走人， 也可以在確定自己可以接受坪數差異有限的情況下選擇簽約， 交屋時如果有差異坪數或是設備如果從德國進口變成HCG或是雜牌， 反正HCG馬桶又不會咬屁股一樣可以用， 就要求建商補退差額， 這在新屋採購家電上不無小補。 新屋廣告部分你要當作知道新案的消息來源， 但打太兇的就要小心， 羊毛出在羊身上， 建商只是先墊廣告費， 稍後就從你口袋拿回去， 多考慮。 公設部分要考慮自家需求， 新案多半在三成以上， 如果有太多華而不實的公設， 順位要向後修正。 如果你還想更進一步瞭解建商口碑實在否， 就先租， 住過就知道口碑是作手做出來的， 還是建商用心蓋出來的。 |
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：61.225.205.* | 2008-02-12 14:30:11 |
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其實首購族要在最近買新房子負擔會很大,因為原物料漲得一蹋糊塗,但大家的薪水卻紋風不動 若是首購族,我建議先買個二手屋,馬上擺脫付房租的負擔, 現在利率低,租不如買,但建議先買個二手屋比較便宜,過幾年有賺到錢再換屋, 就像剛考到駕照可買個二手車開開一樣,買雙B,過幾年賺到錢再想也不遲 |
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：61.225.205.* | 2008-02-12 13:56:12 |
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回覆 The Profes 於 ：2008-02-09 23:28:08 的發言內容
專業先生這回答太籠統且有些地方有誤導之嫌。 我所提的三個項目:價格,廣告,樣品屋 並不是選擇建商的標準,而是會矇蔽判斷的項目 我就是說要隔離這三個項目,才能好好判斷建商 至於大謙 1.價格:比附近建案低,每戶大約相差好幾百萬 2.廣告:打很多,打開電視都看得到 3.樣品屋:很美,做得很不錯 與其選大謙,不如買藏玉 要不,市政依蝶也不錯,華泰怡然居也理想啊 |
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| 回覆者：美珍 發表數：69 IP：125.225.66.* | 2008-02-11 21:35:13 |
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回覆 The Profes 於 ：2008-02-09 23:28:08 的發言內容
我覺得Pro大大說明的很中肯，對於日後看房子買房子都很有實質的用處。謝謝你。
這回答太籠統且有些地方有誤導之嫌。 |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2008-02-11 09:46:23 |
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回覆 毛毛的爹 於 ：2008-02-10 23:44:08 的發言內容
永建的房子-------------個人評價是可以買.如同RJ所述，在YAHOO打上建商的名字→按搜尋→前三頁沒甚壞消息那就算是不錯的建商了﹝但須921之前就有大樓成屋且已蓋過五個建案以上﹞，再來就是一分錢一分貨了。 我租過一年永建的房子,當初是抱著算先租再買的想法,後來沒買是因為長輩喜歡另一案.房屋品質沒發現重大問題.  您也一定搜索過了 
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| 回覆者：毛毛的爹 發表數：169 IP：61.216.242.* | 2008-02-10 23:44:08 |
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如同RJ所述，在YAHOO打上建商的名字→按搜尋→前三頁沒甚壞消息那就算是不錯的建商了﹝但須921之前就有大樓成屋且已蓋過五個建案以上﹞，再來就是一分錢一分貨了。 另外RJ兄，答案是永建欣傳，它的標準配備不但兩光而且很難保養 ！
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：218.170.105.* | 2008-02-10 20:51:46 |
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回覆 RJ 於 ：2008-02-10 10:16:56 的發言內容
說的沒錯,更要小心網路假專業蟑螂現在資訊很發達,在搜索區搜索一下就知. 跟你"情義相挺",天底下有好康自己不買100間報你買? |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：219.87.176.* | 2008-02-10 10:16:56 |
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現在資訊很發達,在搜索區搜索一下就知. 買預售屋自備可少些,但是風險也高些. 好建商會倒閉,也會蓋海砂屋.
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：72.232.76.* | 2008-02-09 23:28:08 |
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回覆 城市改造 於 ：2008-02-09 11:13:55 的發言內容
這回答太籠統且有些地方有誤導之嫌。其實你有能力辨認建商好壞,雖然無法很準確,但我想差距並不會很大,但這能力會被矇蔽 第一，廣告越多越有知名度沒錯，但羊毛出於羊身上，廣告費用最後會從房價"收回"。況且台中市常見報的反而是此版大家公認的X建商。 樣品屋根本不用去看。你家絕對不會是那個樣。 你與業務員的接觸互動能怎樣？這些人是靠賣房子吃飯的。他們的推銷和游說能力，一般人根本招架不住。 要辨認好壞建商，以下幾點可參考 1. 看你喜歡的地點有多少建商蓋了房子或預定要蓋，一一去了解。 2. 過濾掉不喜歡的案件。 3. 針對喜歡的房子，詢問建商近幾年蓋的房屋之案名與地址。 4. 找仲介陪同到這些近年作品去實地了解該建商建造品質。可比較早年與近年作品之差異，如果沒有太大差異就表示該公司不夠上進。如果一棟比一棟好，那就是好指標。 5. 可同時了解當初建商所選擇之地點是否是正確的(社區與大環境是在進步，還是在退步中？)。 6. 訪談社區住戶，了解居住品質，建商服務態度等。住戶的口碑絕對勝過一篇篇的廣告和銷售員工的推銷和遊說。有信譽的建設公司是會在建築品質和售後服務上下功夫的。 7. 要知道建設公司產品的銷售客層為何。是一般住宅，還是豪宅？有相關經驗嗎？如果一直是造別墅的建商忽然蓋起大樓，不免讓人質疑是否有能力，是否把客戶當試驗品？同樣，沒蓋過豪宅的建商怎能第一次就能讓客戶相信它有能力？這是有較大風險的。姑且不說有人會故意把房子蓋差，但是經營者的品質水準差異是很大的。這就是品牌形象的價值，但這不是靠打廣告去塑造出來的。 8. 最後分析有興趣案件之地段與大環境、建物座向、造型與格局、公設比(最好25%左右)、公設種類和實際可用度(宴客廳和咖啡廳最沒用，遊戲間最吵鬧，影響社區品質)，停車場規劃(最好沒有機械車位或子母車位，並採單行道模式)、管理費高低、每坪價格是否合理等。 沒錯，我推薦由鉅大謙，因為它通過我以上的辨識方法。這麼講也不是只有今天，一定有人要唱反調，NEVER MIND HIM OR THEM. 聽說大謙仍是賣得最好的指標案。有興趣的讀者可自行以我上述方法將你的目標案子也分析一下！這樣你就不會買到"會擔心"或"會搥心"的房子了！！！ |
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：220.131.230.* | 2008-02-09 11:13:55 |
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其實你有能力辨認建商好壞,雖然無法很準確,但我想差距並不會很大,但這能力會被矇蔽 首先,你要知道是什麼會矇蔽你判斷建商好壞的智慧 1.價格:聽到這個案子價格比較高,可能要多花一百萬,這會讓你節儉的天性矇蔽你;反之,聽到這個案子低一百萬,會讓你高興的接納其缺點,這也就是"俗厝"能生存的原因 2.廣告:"眾口鑠金"這是千古不變的道理,廣告多,知名度就高,容易被認識,也容易塑造好建商的形象了 3.樣品屋:除非專業者,否則大部分的人都會被這個武器打敗 其實,你與業務員的接觸互動是很重要的依據,"觀其眸子",就像你與朋友互動一樣,不閃爍,不游移,有氣質清新良好的業務員,這家公司應該就不差了 不要以為業務員隨便請就有,差勁的建設公司是很難聘到優質的業務員的 |
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