| 房價真的有漲嗎? |
| 發表者：jason 發表數：2 IP：125.231.116.* | 2008-01-28 03:18:11 |
|
我的房子是算有口碑的建商蓋的，在台中美術館附近，8年前買的大樓。 |
|
| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：125.233.245.* | 2008-03-08 18:12:47 |
|
建商與仲介公司沒那麼厲害可以把整體不動產價格炒高啦,又不是在炒青菜 不動產價格取決於供需,供給高,價格就跌,需求高,價格就漲 此外,房子是土地鋼鐵砂石玻璃塑膠.......等原物料加工製成的財產,原物料若漲,房子要便宜也不可能 |
 |
| 回覆者：泡麵 發表數：9 IP：218.163.148.* | 2008-03-08 12:45:16 |
|
引用： 央行暗示 房市將反轉 經濟日報╱記者黃琮淵／台北報導】 2008.03.08 03:57 am 擷取： 中央銀行總裁彭淮南昨（7）日提供給立法院財委會的業務報告指出，油價攀高、建材價格上漲，導致房價上揚，民眾購屋負擔也隨之加重，加上次貸惡化衝擊房市投資信心，銀行房貸轉趨保守，房市出現價漲量縮現象。市場解讀，央行認為房市不排除反轉，投資房市風險可能提高。 國際鋼價持續飆漲，帶動房價蠢蠢欲動，也加重民眾購屋負擔。報告中指出，去第二季房地產價格景氣燈號，已出現有衰退之虞的黃藍燈，而房市成交出現明顯萎縮現象，加上從各項數據觀察，房市交易確有走緩現象，購屋者對未來房價信心指數也持續下滑。 房市出現價漲量縮，有人認為是央行持續升息，造成民眾付息負擔加重所致。不過，央行再次強調，房貸利率升幅有限。央行自93年10月迄今，已調高重貼現率計14次、共2個百分點，但五大銀行新承作房貸平均利率為2.702%，較調息前的2.358%僅高出0.344個百分點。 個人心得： １、央行會持續升息＿＿並暗示假若是升息後，造 成房市價格下修，不是央行升息的錯。 ２、漲的區段跟產品還是漲；需求不好的產品跟 區段還是跌，不可一概而論。 ３、投資是有風險的，不要過度財務槓桿，現在捉產 品的眼光跟看法要更精準，前幾年的預售屋可能 賺的機會比賠的機率高，現在可能五五波吧。 |
 |
| 回覆者：泡麵 發表數：9 IP：218.163.148.* | 2008-03-08 12:26:17 |
|
房價是否有漲要看是什麼基準點來看， 可分為「時間」跟「區域」 一、以時間來看，一般來說，大部份都是看： 短期每一季看的是： (1)國泰建設的房價指數 (指預售屋) (2)信義房屋的房價指數 (指中古屋) 而長期來看的話又分為： (1)SARS期間(2003.02)∼(2003.07)，也就是92年的時候，那時候算是近十年來房地產的最低點 (2)93年時就開始復甦~96上半年 (3)96下半年~97年立委選前 (4)97年總統大選前多空交戰 (5)未來還不知道 二、以區域來看： 以台灣整區來看： (1)台北、台中、高雄三大都會區 而以台中來看： (1)舊市區：中區、東區、西區 (2)重劃區： 四期重劃區 (69.08完成)-大部分算北區 五期重劃區 (74.01完成)-主體南屯區、少部西 區、西屯區 六期重劃區 (79.01完成)-主體東區 七期重劃區 (81.11完成)-主體西區 八期重劃區 (80.12完成)-南屯區 九期重劃區 (83.04完成)-東區 十期重劃區 (89.02完成)-北屯區 十一期重劃區(86.08完成)-北屯區 (3)新興區域：中科、精密科學園區、鎮南高鐵區 (4)台中縣：太平、烏日、潭子、大雅、龍井、沙鹿 豐原 (可參考�Ghttp://210.241.111.220:8080/redraw/ebook/indexc.htm) 三、以產品來看： (1)一般住宅：首購型、換屋型、投資型小套房、 豪宅 (2)商業不動產：辦公室、商場、醫院、店面等… 所以以整體房地產景氣如果向上，產品輪動跟區域輪動速度不同；若是房地產景氣如果向下，道理也是相同。但是房地產景氣屬於國內經濟景氣整體的一環，兩者並非完全相關。 所以若是分析您的產品： 購買時點 97年-8年=89年，若是預售還要往前推1-1.5年；所以並非最低的基期(整體而言) 房價到底漲是跌： 如果以你持有時的成本（不算折舊、稅、維修費、利息等），也就是「入手價」 再看您的競爭產品，買方自已會比較跟考慮。 比較：附近同類型的產品格局、外觀、交通、住戶 素質、震前震後、建設公司等房子的開價及 成交價 考慮：買方的預算、需求、朝向、未來是否再換屋 等。 還是有賠的機率。 （原則上好的區段的２－３年新屋一手屋主大部分都 比較安全，不過不好的區段不適用） －－－個人意見，不代表市場看法 |
|
| 回覆者：wildcat 發表數：24 IP：59.112.223.* | 2008-03-05 23:50:14 |
| 唉唉, 傳產業哪來的兩倍, 所以我才會跳槽到宏x電, 看能不能靠股票補一些回來. | |
| 回覆者：Ni桑 發表數：88 IP：220.140.115.* | 2008-03-05 23:24:28 |
|
回覆 wildcat 於 ：2008-03-05 21:50:21 的發言內容
請問您有暴行犯上嗎?為何過去十年薪資連10%漲幅都沒有?我們科學園區的,隨隨便便都成長了2倍以上說...
的確要把通膨因素考慮進去, 糟糕的是近十年一般人民的所得並未隨通膨而調漲, 一堆東西四五年漲了一二十%甚至上倍, 但我的薪資連漲10%也不到吧. 但要買的還是要買, 所以說臺灣人民是變窮了. 房市我真的只能說會漲的會漲, 不會漲的還是不會漲. 跟百姓一樣, 有資本會錢滾錢的繼續有錢, 像我這種領死薪水的, 就只好寄望公司股票看能否發多一點, 不然真的是越變越窮了. |
 |
| 回覆者：wildcat 發表數：24 IP：59.112.223.* | 2008-03-05 21:50:21 |
| 的確要把通膨因素考慮進去, 糟糕的是近十年一般人民的所得並未隨通膨而調漲, 一堆東西四五年漲了一二十%甚至上倍, 但我的薪資連漲10%也不到吧. 但要買的還是要買, 所以說臺灣人民是變窮了. 房市我真的只能說會漲的會漲, 不會漲的還是不會漲. 跟百姓一樣, 有資本會錢滾錢的繼續有錢, 像我這種領死薪水的, 就只好寄望公司股票看能否發多一點, 不然真的是越變越窮了. | |
| 回覆者：AA 發表數：559 IP：60.250.190.* | 2008-03-05 19:27:20 |
|
回覆 wildcat 於 ：2008-02-18 19:29:51 的發言內容
魯蛋需求量有狂增嗎? 為何我小時後一顆三塊, 唸書五塊, 出社會七塊, 現在要十塊 ?這個問題我也很困惑房價有沒有漲, 就看你怎麼看囉. 八年前的房價, 有點像一兩個月前的聯發科. 現在的房價, 有點像今天收盤的聯發科. 你一個月前買的聯發科, 到今天當然覺得沒漲. 若你是上禮拜買的, 那你就覺得賺翻了. 但我相信以聯發科的績優, 長期是不會賠錢的. 這應該不算實際漲價?這只是通膨而已 別問了我們的薪水也同步攀升. 所以滷蛋實際並未漲價. 如果滷蛋如果真的有漲價.那爸爸吃的起.我們這代吃比較貴.如果真的會一直漲.到曾曾曾孫滷蛋不就跟機車一樣貴.要一個月薪水才能吃一顆?這哪有可能 滷蛋實際沒有變貴.祇是通膨而已.房價也是依樣.都在年所得4-6倍間.但建商卻同樣把[通膨漲價]當作[實際漲價]騙消費者 |
 |
| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.162.248.* | 2008-02-25 13:13:22 |
|
回覆 TVBOX 於 ：2008-02-19 00:04:38 的發言內容
理性感性預售1?/p,現在2?/p不要忘記，台中人喜歡買新屋，  例外還是有
|
 |
| 回覆者：wildcat 發表數：24 IP：59.112.222.* | 2008-02-25 01:03:33 |
| 其實台中人不是不喜歡舊屋, 是無法忘記夢靨, 921怕到了. 我那時住德昌新世界, 一樓變到地下室, 四個興大學生不幸喪生,我也摸黑被玻璃割破手腳從十樓走到一樓. 望眼過去台中一片段延殘壁, 尤其大里周遭. 大樓不是倒的倒, 不然就是結構傷到, 沒有大傷也有小傷. 所以台中人不是喜歡買新屋, 應該是說喜歡買至少七年新的屋子. | |
| 回覆者：TVBOX 發表數：45 IP：218.170.123.* | 2008-02-19 00:04:38 |
|
不要忘記，台中人喜歡買新屋， 投資之後不快脫手房子是會折價的， 台中現在新屋漲價，中古屋持續向下 |
 |
| 回覆者：wildcat 發表數：24 IP：59.112.220.* | 2008-02-18 19:29:51 |
|
房價有沒有漲, 就看你怎麼看囉. 八年前的房價, 有點像一兩個月前的聯發科. 現在的房價, 有點像今天收盤的聯發科. 你一個月前買的聯發科, 到今天當然覺得沒漲. 若你是上禮拜買的, 那你就覺得賺翻了. 但我相信以聯發科的績優, 長期是不會賠錢的. 房市同股市, 基本面為主, 技術面為輔. 你買再好的地段, 好的建商, 就像買績優股遲早會漲回來. 你買到差的地段, 就像週線下彎的力特, 大盤算漲到一萬點, 可能他頂多也漲回一些. 大家一天到晚討論房市入場時機, 是不是高點 就像電視上一天到晚講技術面的老師. 都是用短線的邏輯在思考. 但都忘了更重要的是基本面: 潛力地段, 重大建設, 原物料, 國際動向. 房市不同於股市的地方, 是時間性, 股市兩個月會可以由最高到最低, 但房市是要數年. 若要自用的買家, 只要選對地段, 建商, 我想倒不用考慮什麼會不會漲或跌. 因為我看起來房市的月線還是像上的, 中間會盤, 或有漲有跌. 但是, 長期是看多的. 就像你晚上配的滷蛋, 台灣魯蛋需求量有狂增嗎? 為何我小時後一顆三塊, 唸書五塊, 出社會七塊, 現在要十塊 ?這個問題我也很困惑. 呵 http://tw.f4.page.bid.yahoo.com/tw/auction/d30293790?r=1043810440 http://hch707.spaces.live.com/?_c11_BlogPart_BlogPart=summary&_c=BlogPart 裡面有裝潢家電傢俱購入明細, 買屋感言, 相關介紹及新聞. http://hch707.spaces.live.com/photos/ 裡面有所有房子, 社區, 環境, 文件的圖片. |
|
| 回覆者：想買公寓 尋暱中 發表數：91 IP：140.128.200.* | 2008-02-18 13:07:54 |
|
回覆 CCF 於 ：2008-01-28 12:48:43 的發言內容
附議台中人買屋,還是習慣買新房子,前二三年案量不少,去年下半年開始陸續完成的新成屋很多,921震前或興建中的房子,通常不太可能漲價 朋友3年買進的新店面1200萬求售 (黃昏市場附近) 用自售方式 接了一年仲介的電話 接到手軟 賣了一年多 才賣出去 約 1400萬 房價的確有在漲 只是漲的是新房子和地點不錯的中古新成屋 5年以上的 能回本小賺的 少 (只有7、8其附近的吧) |
|
| 回覆者：QQ糖 發表數：10 IP：59.126.50.* | 2008-02-17 20:36:55 |
|
最近跟朋友去看房子 她說去年看的價位跟今年有差很多耶!! 尤其是屋主是投資客的差真的很多 價錢都非常好談 就看你要不要買囉 像是西區 去年新成屋 價位都開在16萬多的 今年就調整到14~15萬多 整整每坪掉了一萬耶!! 而且還有空間耶 而且聽房仲業者說今年還會在往下調整 |
 |
| 回覆者：亂哄抬房價 發表數：121 IP：218.174.223.* | 2008-01-28 14:14:40 |
|
台中市的中古大樓要賣至少一年以上才能賣的掉很正常,大樓產品現在不問賺了多少,只問賠了多少,沒錯,台中人愛買新屋,透天當然優先考慮,中古大樓建物部份年份一久會折舊貶值,土地正在增值,你家房價卻被折舊給抵消 現在新建案大樓,建商當然先收購低廉土地來蓋上百戶並拼開高天價,來賺更多利潤 有朋友從前年中是在五期面文心路的5年大樓,看七期房價漲,自己開個一坪15萬,也委託了好幾家仲介連賣,過了半年僅不到5組客人看屋,直呼屋況方正格局佳視野不錯,拋光地面裝璜,無裂痕,颱風天,抓不到漏水當問到價錢,卻散人,仲介紛紛勸說一坪要放到10萬才賣的掉,結果堅持下,僅放到12萬,來組看屋人變多,結果到去年中僅一人出價,結果銀行貸不高也估不高,買賣又破局,直到最近價錢放到9萬才順利賣出 這樣案例在台中市到處都有,買屋容易,所以賣屋難 |
|
| 回覆者：亂哄抬房價 發表數：121 IP：218.174.223.* | 2008-01-28 14:13:35 |
|
台中市的中古大樓要賣至少一年以上才能賣的掉很正常,大樓產品現在不問賺了多少,只問賠了多少,沒錯,台中人愛買新屋,透天當然優先考慮,中古大樓建物部份年份一久會折舊貶值,土地正在增值,你家房價卻被折舊給抵消 現在新建案大樓,建商當然先收購低廉土地來蓋上百戶並拼開高天價,來賺更多利潤 有朋友從前年中是在五期面文心路的5年大樓,看七期房價漲,自己開個一坪15萬,也委託了好幾家仲介連賣,過了半年僅不到5組客人看屋,直呼屋況方正格局佳視野不錯,拋光地面裝璜,無裂痕,颱風天,抓不到漏水當問到價錢,卻散人,仲介紛紛勸說一坪要放到10萬才賣的掉,結果堅持下,僅放到12萬,來組看屋人變多,結果到去年中僅一人出價,結果銀行貸不高也估不高,買賣又破局,直到最近價錢放到9萬才順利賣出 這樣案例在台中市到處都有,買屋容易,所以賣屋難 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |