房市／三通時程近？　業者看好10大「三通概念金磚區」

更新日期:2008/01/24 19:36 記者曹逸雯／台北報導

距離總統大選只剩不到2個月的時間，以目前兩黨總統參選人的政見來看，無論誰當選，似乎都可以看到兩岸三通，包括建商、投資客、甚至外商都已趁機逢低佈局，但究竟哪些產品可以因此直接受惠？房地產專家點出中北中南10大「三通概念金磚區」，其中又以台北港所在的八里最具潛力，由於房價比較基期低，未來漲升空間特別值得期待。


就通商及通航所衍生的實際效應、地緣性及外人聚集情況，美商ERA易而安不動產特別篩選出北中南10大三通受惠區，統稱為10大「三通概念金磚區」，分別為北部的台北港周邊、天母（包括陽明山地區）、大直地區、敦北地區、信義計畫區、中部的七期、中科周邊、高雄地區的愛河流域、澄清湖周邊及高美館一帶。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民24日指出，10大「三通概念金磚區」中，有幾個老早就是市場公認的優質住宅區或是重要商圈，這幾年來房價漲幅也不小，但因三通不僅會吸引陸資前來通商，也會讓更多外資前來覓商機，所以這些居家環境優質的地段、商業機能十足的商圈，當然還會是陸資或外資的首選，這些地方會在未來真正三通後，不僅會產生錦上添花的效應，還會有很長一段三通行情值得期待，其中敦北地區就位在可能成為直航國門的松山機場之前，今年中泰賓館改建案就要上場，更是拉開此區三通行情序幕的指標型個案。


在10大「三通概念金磚區」中，張欣民認為，台北港周邊是最具潛力的金磚區塊，雖然台中及高雄都是將來海運直航可能受惠的地區，但這兩個地區內的「三通概念金磚區」，近幾年來房價都已有某種程度的上漲空間，反倒是位在北台灣八里的台北港較少接收到市場關愛的眼神，所以即使在地業者不斷拿台北港開發遠景做推案訴求，或是有業者挖溫泉塑造休閒景觀住宅，但是仍然無力拉抬區域房價及買氣。


但一旦三通，台北港將取代基隆港成為北部最大深水商港，其帶進來的商機將是難以估計的，所以在房價比較基期較低的情況下，台北港周邊房市充滿最大的想像空間，特別是在對岸淡水景觀房價已拉高到每坪40萬元之時，八里地區的景觀住宅應該也會在三通後掀起一波比價行情效應！


至於兩岸三通有哪些不動產產品會受惠最大，成為「三通概念產品」呢？張欣民最看好通航可及性高又具通商題材的商辦大樓，其次是國際商務人士短期居留的商務出租住宅，另外就是跨國企業或是大陸企業派駐台灣的高級主管居住的地方，應該以高級豪宅或別墅產品為主，這應該是近兩年豪宅投資客看好之原因。


張欣民也指出，台灣都會區內的高級豪宅或別墅產品還有另一類需求，就是「避寒」的用途，由於中國北方冬天酷寒，一旦能夠完全三通，這些北方的有錢人士如果能在台灣有戶豪宅別墅之類的，不只是其身份地位的表徵，也可隨時來台避寒並享受台灣美食，以台灣的地理位置跟氣候條件，不僅是可發展觀健康照護產業而已，也是很優的「避寒勝地」選項。


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