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如果三通…商用 下波投資標的
【聯合報╱記者林韋任／專題報導】 2008.01.18 05:36 am
自住型可進場購屋，投資客呢？房地產業者普遍認為，資金有可能轉向房市，而兼具實用、收益和保值、增值性的都會商用不動產勢將成為下一波房市投資目標。
太平洋房屋副總李珠華說，台灣房市今後的走向與選擇，除了注意都更與容積移轉獎勵利多，有關商用不動產及店面標的物，也值得投資人密切關注，他預期北市商辦不動產交易行情有機會上看二至三成的漲幅。
李珠華認為，選舉支票會著眼於三通所能為台灣帶來的利多效應，以擴大房市商機，從世界觀長線趨勢看，台灣正處於起漲點，外資看好兩岸三通趨勢，提前卡位，而外匯存底高達2兆美金外匯存底的陸資一旦傾巢而出，台灣將是首先受惠者。
李珠華表示，擴大兩岸三通商機，放寬大陸人士來台觀光、投資置產，才能醞釀新波段的選後慶祝行情，商辦不動產的輪動效應，也會助漲住宅市場。
住商不動產董事總經理陳琮錫說，與世界各國相較，台灣商辦不論在售價與租金上，遠不及國際水準，自然成為外資目標。幾個指標性商辦租金有調高的空間，幅度約在兩成以上；商辦交易會比去年更熱絡，店面產品也會回溫，但要留意沒大眾運輸系統或不具特色的商圈會萎縮得更嚴重。
但兼具商圈與觀光飯店的商圈，如中山北路、信義商圈會反應兩岸話題，一般投資客可多留意觀光飯店與大眾運輸系統周邊的店面。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，消費者必須釐清自己的需求，自住者仍可好好把握目前4%以下的低利率伺機進場；但投資客切忌聽到腳步聲就開槍，特別是所需資本較大的物件類型（如店面、豪宅）因為轉手不易，加上銀行貸款緊縮，一旦銷售時間拉長，容易造成資金周轉不靈。
信義房屋協理吳銘鴻說，短期內兩岸的開放，可能帶動觀光人潮，有助飯店及店面營業效益或租金的提升，投資需求可望再度活絡，原本頗為熱絡的整棟商辦大樓的投資也會更上層樓。
