賣方降價幅度過低　去年12月台中房市「價跌量縮」
更新日期:2008/01/11 17:07 本報訊
去年12月大台北地區房市呈現「價平量增」的局面，相較於大台北區域中部住宅市場顯然景氣不甚理想，整體市場呈現「價跌量縮」格局，南部市場在高捷效應發酵以及旺季加持，房市仍屬平穩呈現「價量持平」。永慶不動產董事長廖本勝表示，台中房市相對萎縮的主因為賣方降價幅度太低，導致交投平淡。


台中地區在買賣方對價格認知差距仍大的情況下，整體市場呈現「價跌量縮」；高雄地區的成屋市場則呈現「價量持平」。


台中地區住宅市場再度陷入盤整格局，去年12月份整體住宅呈現價跌量縮，平均成交價格較上月下跌5%，每坪成交單價為9.1萬元，成交量則較上月衰退了1成。


永慶不動產董事長廖本勝表示，台中地區目前成交量持續萎縮最主要的因素，在於買方心態愈來愈保守，先前賣方雖然已調降價格，但由於與買方期望的價格仍有差距，而在賣方不願再進一步降價的情況下，自然銷售期拉長，成交量縮減，而這種現象在豪宅市場尤其明顯。


近來台中市七期豪宅的交易量持續萎縮，最主要原因就在於賣方期待今年選後兩岸三通將帶動台中地區的房地產市場，目前並不急於將手上投資的豪宅脫手，因此對於價格仍堅持，而買方在市場觀望氣氛濃厚下，進場追價意願低，造成台中市的豪宅市場交易清淡。


而相對於台中市的房市冷淡，台中縣的住宅及農地交易則相對熱絡，廖本勝表示，台中縣的住宅價格近年來漲幅並不大，因此在年底傳統旺季的效應下，大台中地區的自住型購屋者選擇台中縣購屋的機會大增，自然活絡了台中縣的住宅市場；另外，行政院的農村改建方案及農地興建農舍法令的放寬，則是造成台中縣農地交易熱絡的主要原因，在看好未來農地發展性的情況下，已經有許多投資客進場追價投資農地。


伴隨去年第4季傳統旺季到來，高雄市 10、11月的成交量連續兩個月成長 1成，而進入12月份，整體房市表現仍屬平穩，平均每坪成交單價與上月的 9.1萬元持平，而成交量也與上個月相當，廖本勝表示，高雄市的住宅市場目前已回歸到市場正常供需，主要以自住交易為主，因此在價量上不會有太大的波動。


而就產品別來看，12月高雄市的辦公室產品交易持續熱絡，廖本勝表示，高雄市的辦公室產品交易近來逐漸增溫的主因，除了5-6%的高投報率誘因外，近年來台商回流在高雄設廠，產生對辦公室的需求也是造成辦公室交易熱絡的因素之一。


除了辦公室外，在看好高雄捷運通車後站區周邊將吸引大量人潮的商機下，近來投資高雄捷運站周邊店面的投資買盤也不少，不過廖本勝提醒，由於目前高雄市店面的投報率僅為3%左右，未來在持續升息的情況下，租金收益很容易就被利息支出侵蝕掉，因此投資店面產品不宜貿然追價。(文章轉載鉅亨網)