| 幫幫忙 |
| 發表者：ㄚKen 發表數：3 IP：218.189.196.* | 2008-01-10 16:45:37 |
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各位先進，我想投資台中市不動產，標地以預售屋(或在建中)、30-50坪、總價以不超過10,000,000為限，不動產持有時間以及是否出租無預設目標，能否請大家給我建議較好的地點？建案？ |
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：163.23.215.* | 2008-01-22 14:48:14 |
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回覆 總裁生活 理應不凡 於 ：2008-01-22 00:21:58 的發言內容
我已說過投資七期或周邊土地才會賺錢 我看好2008年，也看好七期 我自己已購一戶 可能投資，可能自住 並沒有要騙像你這樣無知的人去買 而是要找有相同信念的伯樂 |
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| 回覆者：總裁生活 理應不凡 發表數：121 IP：61.219.36.* | 2008-01-22 00:21:58 |
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投資七期或周邊土地才會賺錢 或投資別墅增值機會大 預售大樓土地上百戶持份如共產國家的方式,住戶被分到土地很小,建物年份一久如汽車車體會折舊,還有管理費,公共水電費,每年房地稅加上利息都是成本. 即有投資價值就留給自己賺,為何要宣傳?等買主無知的買下去後,可能都不會管你會不會增值 |
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| 回覆者：Simon 發表數：149 IP：219.68.112.* | 2008-01-21 00:10:24 |
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興富發建設 市政香榭 渡假飯店小豪宅 台中港路近文心路口 中港路二段58-3號 含全室裝潢、傢俱、廚俱、32吋液晶電視、冰箱、洗衣機、空調 第一品牌：股票上市，全國性金質品牌興富發建設新鉅獻 世界大師：普立茲建築獎得主「Hans Hollein」演出 國際團隊：旅奧、美國、加拿大跨國建築菁英團隊集大成 飯店門廳：金碧輝煌的門廳，呈現國際級上等貴賓的禮遇 專屬俱樂部：時尚交誼廳、鋼琴LOUNGE、健身房等設備 空中SPA館：藍天大泳池、水療、三溫暖台中最美的天空 物業管理：禮聘台北遠企物業管理，提供五星級專業服務 ■捷運站的黃金地段，是綠、藍兩條捷運線交會的捷運站，在台北捷運站附近的房子因為到那兒都方便，可以省下養車子或坐計程車的錢，所以別說房價了，光房租就嚇死人，什麼破破的鳥公寓也貴的要命，因此這裡即使十年、二十年後，房價只會隨著機能越來越恐怖的高。 ■交流道的黃金路線，只要在交流道動線的房子，房價要跌就很難，要漲絕對是第一名。別的不說，光假日出遊不用繞來繞去的上高速公路這點就相當迷人了。 ■市公車的必經之路，讓您出門就可以有公車坐。 ■和七期只隔一條台中港路，用走的就可以到新光三越逛百貨公司&看電影；對面是愛買大賣場、HOLA和樂家居館、台中市新市政中心。 ☆學區教育☆ 國小為何厝國小，尚有大仁、重慶等國小；國中為漢口國中，與台中一中締結資優教育聯盟，成立台中市第一所數理資優班，鄰近的中山國中青少棒隊聞名，曾代表國家多次出國參賽，並獲優異成績；附近還有文華高中，十二年國教最完整學區。 ☆日常採買☆ 遠東愛買、新光三越及中義市場(為經濟部商業司專案輔導之傳統市場)，還有黃昏市場、生鮮超市等，方便您多樣化的採購。 ☆公園綠地☆ 附近生活環境好，有何厝、三信等多處公園，科學博物館離這裡也很近；台中港路對面還有新市政中心雙百米綠園道、大都會歌劇院等，是您休閒活動最佳場所。 ☆房屋特色☆ 興富發建設新鉅獻，金碧輝煌的門廳，呈現國際級貴賓的禮遇，聘請台北遠企物業管理，提供五星級專業服務；時尚交誼廳、鋼琴LOUNGE、健身房以及藍天泳池、水療、三溫暖等空中SPA館設備以及Bar.B.Q空中花園等，最時尚的商務接待行館、渡假飯店式小豪宅。 目前部分社區房東欲出售，所以歡迎來看屋囉。 |
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| 回覆者：ㄚKen 發表數：3 IP：218.189.196.* | 2008-01-15 18:24:34 |
| 謝謝大家的指教。有關購買土地的方法、來源.........有沒有好建議 | |
| 回覆者：JERRY 發表數：89 IP：220.131.228.* | 2008-01-15 16:22:51 |
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回覆 ㄚKen 於 ：2008-01-10 16:45:37 的發言內容
投資，取決於地段、地段、還是地段(忘了哪個專家講過這個話)，所以建議首選地段，1000萬若以七期來說有點不足，建議等12期重劃區吧！大約年中交地，應該就有建商開始推案了！各位先進，我想投資台中市不動產，標地以預售屋(或在建中)、30-50坪、總價以不超過10,000,000為限，不動產持有時間以及是否出租無預設目標，能否請大家給我建議較好的地點？建案？ 參考囉！ 更多資料、更多服務，歡迎參觀偶的部落格！ http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate |
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| 回覆者：大仔 發表數：121 IP：61.225.10.* | 2008-01-14 00:26:27 |
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更新日期:2008/01/11 17:07 本報訊 去年12月大台北地區房市呈現「價平量增」的局面，相較於大台北區域中部住宅市場顯然景氣不甚理想，整體市場呈現「價跌量縮」格局，南部市場在高捷效應發酵以及旺季加持，房市仍屬平穩呈現「價量持平」。永慶不動產董事長廖本勝表示，台中房市相對萎縮的主因為賣方降價幅度太低，導致交投平淡。 台中地區在買賣方對價格認知差距仍大的情況下，整體市場呈現「價跌量縮」；高雄地區的成屋市場則呈現「價量持平」。 台中地區住宅市場再度陷入盤整格局，去年12月份整體住宅呈現價跌量縮，平均成交價格較上月下跌5%，每坪成交單價為9.1萬元，成交量則較上月衰退了1成。 永慶不動產董事長廖本勝表示，台中地區目前成交量持續萎縮最主要的因素，在於買方心態愈來愈保守，先前賣方雖然已調降價格，但由於與買方期望的價格仍有差距，而在賣方不願再進一步降價的情況下，自然銷售期拉長，成交量縮減，而這種現象在豪宅市場尤其明顯。 近來台中市七期豪宅的交易量持續萎縮，最主要原因就在於賣方期待今年選後兩岸三通將帶動台中地區的房地產市場，目前並不急於將手上投資的豪宅脫手，因此對於價格仍堅持，而買方在市場觀望氣氛濃厚下，進場追價意願低，造成台中市的豪宅市場交易清淡。 |
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| 回覆者：大仔 發表數：121 IP：61.225.10.* | 2008-01-14 00:21:58 |
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台中的中古屋不好賣喔,考慮以後要脫手,投資台中不動產建議還是投資每月有現金進帳的產品,小金額有套房大到辦公大樓店面,或是投資重劃區土地 如果是預售的話,市區的土地或透天別墅,土地如果增值,其你家房子上漲機會比較大,預售大樓華廈供過於求嚴重,很多投資客都賣不掉,拼命打廣告,本地人不理采,賣到外地去. 養屋如養車,不要忘了每月管理費水電費,房屋地價稅,房屋建材折舊成本也要算進去. 自住會比較划算. |
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：163.29.223.* | 2008-01-11 17:24:38 |
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回覆 果然翁 於 ：2008-01-11 15:23:52 的發言內容
果然翁寫的是欲投資者可以參考的詳細好文章現在的確是做功課等待買點的時刻,但先不要太急,不過也不必一昧等待,既然是投資就一定要有利潤空間才下手,建議一些現在當下的淺見. 無心投資想要大喊空頭 或建商親衛隊就別來鬧版啦 簡單講 歡迎投資台中市 比起台北雖然漲幅有限 但有他的好處 抗跌 範圍穩定 不像台北市漲翻天 還要週邊小區或北縣一直看到吐血 台中市還有空間 也能夠期待週邊縣市的發展能夠結合 不過有些建商是不能換約的 有些建商因為各種因素物件不多 價格很硬 把自己要房子用需求區分出 別墅 大廈 店面 行館 要買單位等漲(不入住 真有錢的玩法) 自住 或一整排出租 再問問多一點的真專業人士 參考完就比較不會亂了 |
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| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：125.233.251.* | 2008-01-11 15:23:52 |
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回覆 ㄚKen 於 ：2008-01-10 16:45:37 的發言內容
現在的確是做功課等待買點的時刻,但先不要太急,不過也不必一昧等待,既然是投資就一定要有利潤空間才下手,建議一些現在當下的淺見.各位先進，我想投資台中市不動產，標地以預售屋(或在建中)、30-50坪、總價以不超過10,000,000為限，不動產持有時間以及是否出租無預設目標，能否請大家給我建議較好的地點？建案？ 1.區段只挑有實質未來性的泛七期地區(其他區域並非看壞,而是參差不齊沒有整體帶動發展的願景,單靠個案成長有限,別忘了你是想投資,但是我歡迎並高興你看好台中市)  個人單純對七期較有信心,不筆戰.2.近期預售市場賣的都是4-5年後的所謂行情價,建商除了以往之土地建造成本外,已經將預期心理獲利成本也算進去,大部份都30起跳故無需追高. 看屋還是要的啦3.目前只有介入時間較早,目前已經施工到一個程度,看得到基本雛型,建商有一定品質口碑,而且房屋推出時尚未起漲或剛起漲,賣方急售欲貼近成本斷頭件會沒有風險且有利潤,你說有沒有呢? 4.答案當然有,不然我也不必廢話一堆了,市場有一些物件是拿合約看要加多少解套換約的三贏成交法.賣方解決其資金需求,建商省去追款麻煩,買方買進比市場行情低的物件,當然仲介就當作功德了,意思意思吧! 實務細節不必明說5.現今當下因買方觀望交易冷清產生下的產物,走在十字路口不會太久,七期還不錯的案子應該都會站上20(這無關看空與看多),當交易開始熱絡以上建議又另當別論了,經驗之談,提供參考囉! 有屋堪買直需買,莫待無屋空遺憾實情是類似案件不多,一有馬上被有心人掃走,就看你自己了. |
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：163.29.223.* | 2008-01-11 14:56:20 |
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錢多 買大塊土地吧 分散買一大堆房產看昏了累死自己 網路上看 還有建商競衛軍 我看那麼久了 很多都東藏西偏的 有些人的文章都當笑話看了 千萬不要人云亦云啊 |
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| 回覆者：ㄚKen 發表數：3 IP：218.189.196.* | 2008-01-11 14:50:38 |
| 都只在網路上看，看的愈多愈雜、愈不知道怎麼辦？ | |
| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：59.114.121.* | 2008-01-11 12:31:52 |
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回覆 ㄚKen 於 ：2008-01-10 16:45:37 的發言內容
台中市的發展由東向西,五期類似台北大安區,七期類似台北的信義區.各位先進，我想投資台中市不動產，標地以預售屋(或在建中)、30-50坪、總價以不超過10,000,000為限，不動產持有時間以及是否出租無預設目標，能否請大家給我建議較好的地點？建案？ 地點我個人推薦買文心路以西,七期可以看入門的青雲道,大地子民3----.超出預算的看看無妨,或許未來有機會. 請其他專家繼續提供意見.  不知您看過那些建案? |
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