| 建商最大謊言之一：就是房地產長期看漲 |
| 發表者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2007-12-22 21:10:07 |
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建商不斷地洗腦、教育民眾，讓許多人以為自己的想法是正確的，沒有被影響，其實卻深中圈套。 |
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| 回覆者：wildcat 發表數：24 IP：59.112.220.* | 2008-02-18 23:23:42 |
| 同意, 所以, 就看進場者的心態, 就像買股票忌諱用融資ㄧ樣, 不管是股市, 房市, 要用投資心態. 勿用投機心態. 目前的台灣經濟是有問題的, 跟政府這幾年的政策也有關係, 台灣人民不是沒錢, 只是沒信心, 人民危機意識濃厚不敢花錢, 導致內需產業蕭條 ,加上對外採較封閉的政策, 亦無活水流入, 造成公司縮減capital expediture 或產線外移, 並降低廣告行銷費用. 當然在薪資方面亦不會有提升. 如此, 又造成人民更不敢花錢, 行銷企劃服務產業亦面臨不景氣. 這是個惡性循環. 不諱言的, 這幾年房地產的漲升, 比較像是跌深反彈, 主要是投資戶的介入. 我比較期望的的是人民所得與房價同步穩定合理的成長, 但是, 先有雞還是先有蛋呢 ?這很難定論, 我不是希望大家一窩風的炒房地產, 但至少, 應該先自我建立信心, 對未來是充滿希望的 .股市房市的漲升不是只是供需 ,他是一種人民對未來希望的指標. 我在大陸時, 員工一個月賺2000人民幣, 但卻敢花4000去買手機, 我問他會不會太奢侈了, 他說 錢在賺就有 .以後中國會更強, 不怕賺不到錢, 人民有信心, 敢消費, 公司自然擴廠, 成長 增編, 調薪. 人民更有餘錢消費, 政府稅收更多, 公共建設更多, 又需要更多的人力. 不過當然前提是要溫和的 ,這也是謂何大陸要實施宏觀調控 . 美國的是非常M型的社會, 貧富差距狠大, 他們買不起房子的人比例比台灣多很多. 我以前在那留學時 ,幾乎一半的社區都是出租用. 有能力的人, 還是會買房子, 有多少錢就買什麼地段. 沒錢的就租房子, 我那時一直不懂, 為何美國土地這麼大, 都是用木造的, 比鋼筋水泥便宜多, 因該房子要很便宜, 大家都買的起 ,因為這樣好像違反了供需原則. 後來我發現, 供需不是單存的兩條線的交叉, 他是多條線的, 有些區塊他的供需平衡點跟別的區塊是不同的. 這次級房貸風暴 ,有點像之前亞洲金融風暴, 政府跟銀行警覺性不夠, 許多以前租房子的人, 因為利率低用高槓桿來買房, 但其實是很緊的, 突然利率開始調升, 這些人馬上會無法承擔而付不出利息. 到底是因為次級房貸風暴導致美國經濟衰退. 還是因為美國經濟衰退造成次級房貸風暴, 這也是很難下定論. 我認為台灣在上次的教訓後, 有很大幅的改善, 銀行危機意識很高, 不再無限制任意放款 .所以 ,我認為這次台灣房地產的漲聲勢頗具健康性. 之前去了澳門 ,我真的覺得台灣在這幾年都沒進步, 澳門跟新加坡或南韓, 之前都跟台灣差不多, 現在卻是大幅領先. 人民所得與房價勁揚, 希望在大選後, 台灣能再次走出自己的路, 人民重拾信心 ,一起進步成長. |  |
| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2008-02-18 21:58:03 |
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看空不等於怨天尤人，這必須區分清楚。 任何時候都能進場，但任何時候也都能出場！ 端看投資角度與獲利機率。 「暫時」不進場不代表就會沒錢 現在亂買才容易被M型社會捲到貧民端！ 現在亂買才容易被M型社會捲到貧民端！ 一定要在難度高的高點鼓吹民眾進場，挑那萬中選一的抗跌標的？ 居心為何？ 不如讓民眾在危機入市，就像SARS一樣，當遍地黃金時隨地撿拾，這樣對一般人才比較有保障。 仲介不要來抬槓，講那種不景氣民眾也買不起的爛理由，那只是一種話術，出點新招吧！ |
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| 回覆者：Simon 發表數：149 IP：219.68.112.* | 2008-02-18 18:54:04 |
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回覆 wildcat 於 ：2008-02-18 13:49:32 的發言內容
非常中肯，我認同。
房價長期看漲是謊言? |
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| 回覆者：wildcat 發表數：24 IP：59.112.220.* | 2008-02-18 13:49:32 |
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房價長期看漲是謊言? 一半對, 一半不對, 台灣若是在走向成長國家如歐美, 那長期看漲. 若台灣走在向衰退國家如東南亞, 非洲, 那長期看跌. 就看大家是想生在歐美, 或是落後國家囉. 房價長期看漲是謊言? 一半對, 一半不對. 若你買的好區段, 那長期看漲. 若你買在差的地方, 那長期看跌. 就像買股票, 買了中鋼, 你放了十年還是賺. 若你買了雅新, 那就當壁紙. 房價長期看漲是謊言? 一半對, 一半不對. 若世界穩定和平, 穩健走向國際化, 那長期看漲. 若世界動盪不安, 第三次大戰將至, 那長期看跌. 二十年前油價70一桶, 大家以為是天價, 之後跌到30-40, 現在卻漲破100. 房價長期看漲是謊言? 一半對, 一半不對. 若你是有錢人, 那長期看漲. 若你是一般人, 那長期看跌. 有錢人買東西都是越看越都是越貴, 沒錢的看什麼都買不下手. MMMMMMMMMM 世界在走M型, 不要再怨天尤人吧, 好好努力打拼, 立一番成就吧. 若你有錢,就算人家佔你便宜, 你也會被占的的很爽, 因為你也不會根本不會在乎. 一幅畫, 上百萬, 我們覺得買的是白痴. 但買的人覺得很直得. 事事無絕對, 單看觀點在哪. |
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| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：125.233.242.* | 2008-02-12 14:00:44 |
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房市96年家戶購屋比7年來首度衰退 中市4度蟬聯冠軍 更新日期:2008/02/12 11:14 記者曹逸雯台北報導 根據統計，受到市場買氣衰退影響，96年全台灣「家戶購屋比」僅5.52%，也就是說，每100戶家庭中只有5.5戶買房子，較95年的6.09%減少了0.57個百分點，是近7年來首次衰退，也是這波房市復甦以來首度出現衰退，在各縣市當中，仍以台中市的家戶購屋比最高，達10.3%，連續4年蟬聯購屋冠軍寶座，是全國最喜歡買房子的地方。 根據內政部最新發布的統計資料顯示，去年全台灣地區的房屋交易件數為41萬4,594件，與95年的45萬167件比較，年增率為負成長7.9%，截至去年底全台家庭戶數為751萬2,450戶，兩者相除所得的「家戶購屋比」為5.52%，與95年的6.09%比較，減少了0.57個百分點，是這波房市復甦以來該購屋指標首度的衰退。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，「家戶購屋比」是象徵一個地區購屋的強度，受到所得成長趕不上房價上漲幅度、美國次級房貸風暴及國內股市劇烈震盪影響，去年全台房屋買賣移轉件數出現7年來首度的負成長，在交易量萎縮但家庭戶數持續溫和成長情況下，去年全台灣「家戶購屋比」跟著衰退，應屬預料中事，也是正常現象。 去年全國「家戶購屋比」為5.52%，但仍有台中市、新竹市、台北縣、新竹縣、桃園縣及台北市6個縣市的家戶購屋比高過5.52%，其中仍以台中市的10.3%居全國之冠，也就是說，去年台中市每10戶家庭當中就有一戶買房子，是連續第4年取得冠軍寶座，可說是全國最喜歡買房子的地方。 張欣民指出，台中市近幾年來家戶購屋比持續領先各縣市，最主要的是有三大動能在推動，第一是台中科學園區的設立及廠商陸續進駐，對吸引外縣市高所得購屋需求進入有相當大的幫助；其次，是七期的加速開發，七期重劃區有如台北市的信義計畫區，在民間業者及政府大力投入資金加速開發帶動下，也讓台中市的能見度大幅提升，使得七期成為全國性，甚至是兩岸之間知名的房屋市場；另外，高鐵的通車也拉近了南北間的距離，產生豪宅的比價效應，特別是台中市以相對較低的房價優勢，當然也提供投資客十足的炒作空間。 過去幾年在家戶購屋比排行榜上都在二、三名之間來回的桃園縣，去年則掉到第五名，主要是受到房屋買賣件數大幅衰退的影響。根據統計，桃園去年房屋買賣件數只有4萬3,473件，較95年的5萬8,810件大幅衰退了26.1%，是北中南主要都會區當中衰退幅度最大的縣市，家戶購屋比也由之前的9.72%掉到7.0%，減少了2.72個百分點。 相對的，新竹市去年受惠於房屋買賣件數逆勢成長，家戶購屋比一舉躍升到8.9%，比95年的8.71%還高，全國排名僅次於台中市。根據統計，去年新竹市房屋買賣件數為1萬1,571件，與95年的1萬1,124件比較，小幅成長4%，這在各縣市房屋買賣件數普遍衰退聲中，顯得特別突出，也再度顯現新竹市科技重鎮較不受整體景氣影響的一面。 展望今年家戶購屋比走勢，張欣民指出，要看總統大選後新政府有沒有較大的開放政策而定，如果選後沒有更大開放政策或開放政策不夠大，則家戶購屋比可能還會繼續下降，甚至有降到5%以下的可能性。不過，如果新政府要較大的開放政策而且開放幅度很大，則強勁的外部需求有可能將家戶購屋比再度拉高到6%以上，只是要像過去84、85年高達8%以上的家戶購屋比，恐怕是很難再看到了！  房市如股市,有漲有跌,故沒有一直漲的問題,但也不會一路跌,自己喜歡最重要參考一下囉?
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2008-02-10 23:43:16 |
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真的跌價了，但跌價消息務必要封鎖，否則消費者會縮手觀望。 只要請媒體不斷爆出高價的假消息（反正無人會去求證），跌價消息都不報導，消費者就會很緊張房價越來越貴，就會傻傻的掏出錢來。 一年內等著看跌價、出清、法拍好戲。 土銀都開始大赦房貸戶，土銀也好怕客戶繳不出錢--產生大量低價法拍----媒體披露後-----連帶拉低正常房屋價格----消費者開始觀望----跌更多----觀望更長都在等跌價。 三通？如果大陸人能買屋？錢那麼好賺的話，建商不會在這時用力推案一直想要賣給你的。 晚點賣若能賺更多，為何要現在賣？只是一個噱頭。 |
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| 回覆者：WII 發表數：30 IP：220.132.203.* | 2008-01-02 22:22:38 |
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請問各位你們都說房價目前太高 那多少才合理 南區1坪5萬元預售屋會不會太貴 有人要買嗎 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：122.116.224.* | 2008-01-02 17:40:10 |
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回覆 angelo 於 ：2008-01-02 16:24:21 的發言內容
我本就沒對個案做探討.只是提醒大家一些觀念.你這樣的指責才令人感覺別有居心Location及重大建設是不動產保值與增值的重要鐵律，所以，"全面"地看多或喊空房市，都是以偏蓋全的假議題！ 如果你認為某個案很棒.會漲.請你告訴大家. 只是請順便說出來其他90%跌價的案子. 不要製造的好像全面上漲的樣子 只講部分實話.玩文字遊戲欺騙大眾.正是我瞧不起建商與投資客的地方. 你們也是為了混口飯吃對吧.但不要忘記被你們騙的人也有小孩要養. 君子愛財.取之有道 做人.也要積點陰德 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：122.116.224.* | 2008-01-02 17:34:12 |
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回覆 阿中 於 ：2008-01-02 16:14:11 的發言內容
這種話也是可以反面講的喔!不要忘記!房市與股市相同,還有人看空時表示還有高點可期;若目前這些看空者翻多時才要小心.僅供參考 當股市空頭時.也有人會說.還有人看多時.就表示必跌 所以現在建商與投資客不還在看多嗎? 不過她們言語看多.行動看空.只是不告訴大眾而已 |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2008-01-02 16:24:21 |
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Location及重大建設是不動產保值與增值的重要鐵律，所以，"全面"地看多或喊空房市，都是以偏蓋全的假議題！ AA兄似乎是不分建案品質，無視M型社會從在的事實，"全面"看空房市的空頭司令。 否則怎麼會人家推薦一個建案的好、張貼一則看多的新聞，你就氣急敗壞地找人家PK。 如果你發覺人家在放屁，趕快摀住鼻子、停止呼吸就對了，幹麻還深呼吸一大口，然候抱怨說:好臭!好臭! |
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| 回覆者：阿中 發表數：4 IP：218.162.58.* | 2008-01-02 16:14:11 |
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回覆 AA 於 ：2007-12-22 21:10:07 的發言內容
房市與股市相同,還有人看空時表示還有高點可期;若目前這些看空者翻多時才要小心.僅供參考
建商不斷地洗腦、教育民眾，讓許多人以為自己的想法是正確的，沒有被影響，其實卻深中圈套。 |
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| 回覆者：秘密 發表數：44 IP：210.69.128.* | 2008-01-02 15:33:40 |
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回覆 AA 於 ：2007-12-22 21:10:07 的發言內容
AA:建商不斷地洗腦、教育民眾，讓許多人以為自己的想法是正確的，沒有被影響，其實卻深中圈套。 加油...新年快樂^^ |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2008-01-02 10:20:07 |
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回覆 AA 於 ：2007-12-29 10:46:12 的發言內容
你還是死腦筋, 哈哈，對啊！ 不是你覺得貴就一定貴, 也不是你覺得便宜就一定便宜, 所以你還是慢慢等吧!! 
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：61.225.15.* | 2008-01-01 20:28:49 |
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回覆 AA 於 ：2007-12-29 21:17:22 的發言內容
有時小弟也看這些媒體配合建商的置入性行銷甚至逆主流觀點很反感，不同主題當然開不同話題  但有些時候大家也應該思索一些個案價量逆勢上揚是否有其道理呢？ 而不是一廂情願的對悖離自我認知的各案現象大加撻伐， 期許你當個成熟的房產觀察者或投資客有這麼難嗎？ 
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-12-29 23:04:12 |
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回覆 AA 於 ：2007-12-22 21:10:07 的發言內容
如果買屋是自住，何時買其實沒那麼重要，反倒是你有興趣買的房子之地段，建商，建物本身條件你是否滿意。大家都希望買個好價錢，但是房市急漲時，也就是所謂賣方市場時，買方有可能買到滿意的價錢嗎？建商不斷地洗腦、教育民眾，讓許多人以為自己的想法是正確的，沒有被影響，其實卻深中圈套。 現在房市盤整，其實就是一個好時機。2003年四、五月由鉅推A與A+，那時景氣才剛復甦，多數人都不敢買房子，並且嫌價格太高。但是還是有頭腦清楚的人，因此A與A+50多天就全部售罄。許多人搥胸頓足怪自己為何錯過好機會，那只能怪當時眼睛糊到蛤仔肉！ 我不是說現在就像那個時候，而是說明不要聽信籠統的言語唱旺或唱衰，而要仔細分析而決定。房市和股市是類似的，但房子若是你自己要住的，而又很喜歡，那就好好議價看看吧！ |
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