13年前（83年底）的買屋（首購），非常堅決－要結婚，非常果斷－看上眼、要定了……

79、80年股市崩盤，我是恭逢盛世ㄚ，房產的認識確是無知；要結婚所以買房子，很直接、很單純的信念，沒有房價會下修多久的困擾。擬定了預算500萬、坪數35-45，三房二廳的格局後，我們開始看屋；當時的新成屋很多，看了2、3間就覺得累了，地段、格局都OK，感覺上就是差了一些（說不上來），就在婚前沒買房也無所謂下，我們來到了〝上第〞（位於大墩十街 VS.文心路口），沒有差了些的感覺，對！就是〝它〞了，連仲介還要再帶看的案件都不要了，我們把預算追加到600萬。（當初仲介要帶看的案子位於東興國小對面，以當時來說那裡是開發成熟的商圈，我們呢？只有我認為可惜了的萬壽棒球場，其他都沒得比。大新國小、家樂福、公益路商圈這都是後來的事，更別提圓形劇場了，一切只憑感覺走）。

買這房子，見識了仲介的把戲，呵。呵。真是有趣，比起我玩股票有學問多了，不知道最後我們有沒有被玩？經過一段峰迴路轉後，我們以自己的開價成交了低樓層（我要的中或高樓層談不下來，折了仲介費來做為抗議）。簽約…交屋，前屋主一再抱怨著他的損失（想當初預售時就不是這個價，後來還調了2次價、很快就結案之類的話），我還記得我悻悻然然的說，就當我們賺到好了啦，心裡想著的是，哼！那個高樓層不賣我的人以後會賠更多。前屋主沒騙我，入住後，遇到買預售的總是一番滴咕，而我的咒罵也成真了，不到半年，我要的那戶高樓層也以低於我的開價成交了，雖然沒低很多，但不到半年柳，樓層又好，真要能知道我願意等的。千金難買早知道，但，心中踏實的感受要買也買不到的，所以……

講嘎叻叻長，沒說出個重點。咳咳（清喉嚨）！何時(什麼點)買屋不重要，就算一輩子用租的也沒錯，如果對得起自己的心。。。


對得起家人的……陀螺^^
想換房子〝心得1〞的……陀螺^^

我覺得七期以這種方式定價位不符現況,因為根本上產品性質就大不同了,基本定調也不同,但是公告地價普遍市政路以北稍高些,言歸正傳.市政路北惻目前案子較少,近期以南惻為主,個人覺得南惻高樓大部份均能一望無際至圓滿劇場,倒是不錯.現況如下:空地跳過 市政路北惻由東向西(文心路二段---河南路)
文心路口-->TEA-WORK,髮廊,FRIDAY,午陽,寶璽睿觀,公園,由鉅建地,寶輝接待館---惠中路---總太接待,聯聚建地,豐邑建設---惠來路---停車場市政派出所,原衣蝶百貨,親家建設,金錢豹\\\,米堤MOTEL,-河南路
市政路南惻由東向西(文心路二段---河南路)
文心路口-->NISSAN,LEXUS,TOYOTA,鉅虹建地,喜美--惠文路--美容店,法鼓山,由鉅三希,午陽興建飯店--惠中路--聯聚方庭,聚合發經典,耕讀園,華盛頓幼稚園,法院宿舍,HONDA--惠來路--腳底按摩,問鼎市政,MOMO健身,MOTEL--河南路--
結論就是不要被價位區段誤導,惟有建設公司及價位對了才是對的,尤其是現在處於混亂的時刻更為重要.

市政路南側以別墅透天為主(尤其是惠來公園周圍),故而不知其比較為何?若為大樓只能比較市政路兩惻了,該別墅區域也蓋的差不多了,以單純住宅透天而言亦無發展受限之由.倒是跨越惠文校區以南目前呈現透天及大樓並陳現象,剩下圓滿劇場周圍是最後的戰場了,國泰最近要推出27層SRC的豪宅,最小為80坪,明年上半年政治告一段落該區段會是極熱鬧的.

呵。呵。俗氣又有力（簡單明瞭）的認定方式，我喜歡

新聞的報導「市政路兩側，北比南貴，每坪價差5萬」
不知市政路上南側(非指圓形劇場)的發展是否有限了

喜歡南側的……陀螺

南側有修車廠,北側有酒店.
好像北側比較有價值.

嗯！那地段的某個建案，有點心動感覺卻興趣不大
只是在2個月後，它來到了我的開價，So……

同樣在市政路上
位於北側和位於南側的地段價值（發展）
不知各位大大的見解？

求看法的……陀螺^^

我只是看過幾間房子而已，
像黑米、好事多、台中人、果然翁、RJ、芝司樂還有其他許多前輩對台中房市看得更多更久，
他們的見解絕對比我更有參考價值，
但在開始買房子之後發現看房子是很有趣的事情，
如果你有不錯、有意思的建案麻煩請你告知一聲，
讓我也能湊趣熱鬧一下啦！

正七期還能蓋的地越來越少，
不是扣在建商手中就是地主惜售，
所有要取得成本較低的土地就只能往南移動了，
一個幫我作裝潢設計的朋友來七期繞了一圈（八期他沒去），
他的意見是整個七期規劃、建築品質要比信義計畫區來得完整，
短期政局詭譎他不敢說，
但是長期來看這樣建築、公共設施平均素質較高的區域是有前景的。
八期除了沒有市政中心以外，
跟七期內容其實差異不大，
既然你沒有學區考量也不急著搬，
預算也不低，
其實可以在七期南側跟八期好好看看走走，
如果自住就像JUN說的「地點對,價格對就ok了」，僅供供參考。

用google看，五期重劃區塊較小，所以建案不大。由於是舊重劃區，所以可建地不多。最新推按就是原水舞饌地點，方正，但不大。由於地小，不可能做退縮，景觀就沒法像新重劃區漂亮。前面公益路車水馬龍，但是是吃市，要逛街沒精誠路優。

五期應該是說過了五權西路（非大敦路）才冷掉的。
過去就是八期了，有好多棟大樓將興建，算一算，新業兩棟還是三棟，大城兩棟，惠宇一棟，同興協記（海悅）一棟。文心路以西以衛生局文心南路及黎明路為生活中心，文心路以東以南屯路為生活中心，但我覺得文心南三路、永春東路、大敦南路一帶遲早會成為新興商圈。八期生活條件其實很優。

七期南側地不多，因為景氣不好，可能在養地。多掌握在新業、國泰、精銳、惠宇手上，所以估計都是豪宅，而不會是首購型住宅。以此來看，兩千萬以下的價位將很難，除非坪數壓低在60坪以下。

小弟現住西側。籃球場、河流、公園、百貨公司、公車轉運站、逢甲商圈一應俱全，還有春水堂總店以及另一新品牌秋山堂。不然你考慮西側房子好了....哈哈哈

關鍵是七期的地蓋一塊少一塊,逼的許多應該蓋透天的地也蓋大樓,好在地也剩不多了.試想當現在七期南側及八期拼命往上墊高之餘,可以預見的未來新市政中心大區段才是房地產的重心所在,房價不會齊漲齊跌,慎選不追高為翻身保家之道.