豪宅蓋個不停啊......

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經濟日報╱文／宋健生】 2007.12.01 03:39 am


受景氣影響，台中各接待中心來客人數銳減，但豪宅建商動作依舊積極，山璞建設日前以每坪150萬元成功整合科博館健行路、忠太西路角地後，國泰建設也出手，以每坪145萬元購入七期市政北一路1,138坪土地，可望為豪宅市場持續加溫。

台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，中部地區土地行情隨「M型房市」來臨，地價、房價也趨兩極化發展，像位於金磚四區的土地價格欲小不易，新市政中心土地成交屢創新高，房價維持高檔。

至於其他地區房價則相對疲軟，建商購地意願不高，甚至出現有行無市的情形。

賴源釗表示，為適應M型房市的時代，建商紛紛轉攻豪宅市場，而許多首次推案的建商也以豪宅產品為主，不僅可以快速建立品牌知名度，也降低銷售風險。這種現象，導致豪宅市場持續加溫，房價、地價雙漲。

以七期重劃區的崛起為例，建商在推案風險低的情形下，勇於在新市政中心加碼推案，繼寶輝建設以每坪185萬元購入市政北二路、惠來路口三越汽車旅館基地後，建商在此購地企圖心日盛。

此次國泰建設以每坪145萬元購入市政北一路「新三」土地，未來也將朝大坪數、高總價豪宅產品規劃，勢必為明年第一季七期房市加溫。

而目前已知將進場的個案，有「聯聚仁和大廈」、「鄉林中港路」、「登陽十一街案」、「精銳惠文路案」、「寶鴻惠中路案」等，推案金額超過300億元，此區房價也可望邁入每坪40萬元以上新高。

另一受矚目的科博館地區，由於受限於容積率，地價始終無法突破百萬元大關，連帶影響房價表現。

不過，去年由鉅建設以每坪95萬元，將全國飯店對面、經國園道旁土地售予興富發建設，推出每坪25萬至35萬元的「百達馥麗」，而勤美建設也以每坪80萬元購入全國飯店旁土地，都燃起建商對此區市場的重視。

目前，正對科博館、植物園一線土地幾乎開發殆盡，這次山璞建設在整合健行路、忠太西路角地，為求基地的完整，在最後階段不得不忍痛以每坪150萬元向隔壁透天別墅地主購入土地，並趁勢推出「山璞植物園」，每坪32萬至42萬元，已創下區域新高。


http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4120008.shtml