房價信心分數大跌 比SARS時還慘 |
發表者:Muda 發表數:124 IP:202.39.208.* | 2007-11-28 17:03:28 |
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房價信心分數大跌 比SARS時還慘 |
回覆者:深入分析 發表數:124 IP:218.175.62.* | 2007-12-07 18:39:05 |
雲端生活... 那麼多空屋都是有錢人買走了 然後都不住 還是新成屋 大樓產品這樣買的話 那些有錢人是買來折價等下跌的嗎 如果真的要講成雲端生活這樣 真的我也無話可說了 買房子的人還是多做功課 真相就會大白了 |
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回覆者:好事多 發表數:492 IP:60.249.2.* | 2007-12-07 18:14:58 |
我也同意這半年來景氣差很多,但也沒那麼悲觀!不過.....樓下大大也別越講越誇張....這種層峰族群少之又少! 這一兩年除了一般投資客購屋,其實也引出一批"自用投資客"來買屋,大家都對這兩年飆漲的物價感到不安與憂慮,我周邊有好幾個朋友及親戚也都投入這波列車(包括我在內)。 大家本來就都有家可住,買了之後有點半投資半自用心態,只是深怕過幾年物價腳步會追不上,及捷運沿線先卡位心態就先出手買了!.....不過已經繳了不少管理費倒是真的!......也或許幾年後漲幅一段了,若用不著也可以賣掉! 其實,空屋很多也要看看屋齡分布,是新屋空屋還是舊屋空屋,畢竟以前景氣大好時(民國72~86年景氣大好時蓋的房屋)也都是接近20~30年的老屋了,那種也算進去所謂房地產景氣好壞與空屋率評估,就有失參考性了! |
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回覆者:北屯區 發表數:1288 IP:59.125.31.* | 2007-12-07 16:36:24 |
回覆 dwc 於 :2007-12-07 10:03:47 的發言內容
雲端生活本就應該如此說的是. 一般有錢的人,可能有好幾輛車,但是不一定天天開 再稍微有前一點的,就有好幾棟住家,但也不一定天天住 再再有錢一點的,就有好幾棟別墅,但是也不一定天天住 淡水河邊就有一棟別墅,裡面十六間房間,一個可以開party的六十坪宴會廳,但是一年只去住兩三天,忙的時候甚至一年到頭都沒去過。 更更有錢的,就有好幾艘遊艇,哪有空天天去開 ? 泡泡水也爽啊~ 有錢到極點的,買個三五十架飛機有什麼問題 ? 再在停機棚也爽 ~ |
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回覆者:牙牙 發表數:73 IP:218.175.55.* | 2007-12-07 15:46:09 |
沒錯沒錯,我七期別墅的鄰居有四五戶都沒來住,也沒在賣,就空在那裡。您說那就是空屋嗎? 我也沒有每天在那哩! |
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回覆者:dwc 發表數:49 IP:211.20.185.* | 2007-12-07 10:03:47 |
回覆 北屯區 於 :2007-12-07 02:55:03 的發言內容
說的是.蚊子館 ? 不一定要天天住.我看不少人隔幾天來小住一下.當成行館.或收藏. 隔壁一戶家長也不來住.就只有小孩學生進駐..學區或就學方便吧..年紀輕輕就住七期..真是雲端之人喔 |
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回覆者:北屯區 發表數:1288 IP:121.254.100.* | 2007-12-07 02:55:03 |
回覆 深入分析 於 :2007-12-06 20:47:13 的發言內容
蚊子館 ? 今週刊寫的文章 這是你個人單方面的認知 隨著社會M型化的趨勢越來越明顯 未來的住屋需求必定不同於以往 有錢人擁有幾棟屋 但並不一定天天住那邊 就像我有六七雙鞋子 但是不會天天穿六七雙鞋子出門一樣 |
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回覆者:深入分析 發表數:124 IP:218.175.62.* | 2007-12-06 20:47:13 |
今週刊寫的文章 好像是跟市場背道而馳 大家晚上四處去台中逛逛 看看一些新成屋 或是老成屋(蓋好1-2年多的) 看看空屋率有多高吧 猜也知道 價格高ㄍㄧㄥ在那邊 要賣得出去真的不容易 所以蚊子屋特多 總覺得雜誌的內容只適合台北市 其他縣市還是要回歸正常價格 不然一樣是空屋空屋空屋 永遠賣不掉 |
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回覆者:angelo 發表數:184 IP:61.57.242.* | 2007-12-06 09:10:19 |
房市真相解密 全台首次餘屋大調查 十一月底經建會公布最近房價信心指數,竟跌破SARS低點水位,嚇壞房市消費大眾,然而在此同時,外資、中資和本土法人卻豪情挺進台灣不動產,到底房市真相為何?《今周刊》找出人口、餘屋、推案、換屋等統計數據,為你理出最真切的景氣風向! 二○○七年第四季,對於台灣房地產而言,是一個熱鬧卻帶著寒意的冬季,因為明明是同一個市場,卻呈現完全不同的兩種氛圍。 十一月底,由經建會委託不動產資訊中心調查的數據出爐,顯示國人對於今年第三季住宅房價綜合信心由上季的一○一分,急降到八十八分,不但是連續第三季下修,更跌破○三年SARS期間創下的低點。頓時,走了四年的房市多頭,瞬間冰封,似乎遭逢了第一個嚴峻的寒冬! 但事實真是如此嗎? █迷思一:人口負成長 需求不濟 真相一:家戶總數增加,一戶擁多屋 當前一般民眾對房市最普遍的疑慮,莫過於「台灣人口成長趨緩,甚至將逆成長, 加上房屋自有率高達八成,大批新建的房屋將無處去化、供過於求」的疑問。 但據內政部統計,○一年至○六年期間,國內人口總數共緩增了四十五萬人,家庭戶數卻激增五十八萬戶,戶數明顯比人數成長更多。淡江大學產經系副教授莊孟翰解釋,隨著不婚族、單親家庭劇增,以往三人成一戶的主流家庭形態,逐漸變為兩人甚至單身成戶的小家庭,使得國內戶數越來越多。 戶數大增進而造成國內住宅需求同步增加。於是,這六年來,儘管全台的住宅總量增加了三十三萬戶,卻由於家庭戶數多了五十八萬戶,因此住宅餘絀數(編按:住宅總量減掉家庭戶數,為餘屋量的關鍵指標之一,數字越大,表示住宅越供過於求),已由六年前的二十四萬多戶,降至去年的近五萬戶。 雖然向來持偏空態度的莊孟翰,並未對房市下定論,但除了家戶總數增加,「一戶多屋」的時代來臨,再次推高房屋需求。根據不動產資訊中心調查,目前已購屋者擁有兩間房子以上的竟占了五三.六%,「因此,過去以一戶一屋為基準而算出的房屋自有率高達八成,根本失真!」北區房屋首席總經理彭培業分析,若扣除為數不少的「一戶多屋」家庭,以及考量繼承、住在公有宿舍及與家人同住而名下無房的人口,國人房屋自有率其實應只有六成,購屋需求仍然很高。 另外,調查顯示,台灣平均換屋期為十一.四年,也就是說,十一年前買房的族群,已面臨換屋需求,而推回到十多年前,正值台灣八六年到九五年的房市大多頭,當時起建的住宅約為一百萬戶,若以換屋比率為三成推估,亦即現階段至少還有三十多萬戶的換屋客出籠。 「看房市需求,不能再用二十年前的老觀念了!」北京建設董事長楊振宗說,儘管台灣人口減少,但家戶總數不減反增,加上一戶多屋的購屋效應,住宅需求反而與日俱增! █迷思二:建商狂推案 財務吃緊 真相二:建商體質健全,銷售順暢 除了需求,建商近年豪情推案,導致供給過多,則是消費者另一個疑慮的問題。但觀察自○三年推案爆大量以來至今,以台北縣市、桃園、新竹、台中及高雄等五大都會區的新推案銷售狀況進行調查發現,這四年來全台推案戶數為四十四萬三千戶,但截至今年第三季已去化三十九萬戶,亦即四年來僅剩四萬八千多戶的庫存,餘屋率只有一○.九%。 「與十年前相比,這次多頭波段的推案量還不到一半,而一成餘屋率,和上一波高達三成慘狀,簡直小巫見大巫!」曾目睹上一波餘屋慘狀的台中市建商公會理事長賴源釗,對於當下房市的供需體質,信心滿滿。 至於前波房市多頭時建商大玩財務槓桿,造成景氣反轉後紛紛兵敗如山倒的教訓,仍讓市場記憶猶新,導致許多人擔心此波大手筆買地、勇敢推案的新建商,是否也將重蹈崩盤的老路?但檢視當前九家推案量超過二百億元的上市櫃建商財務發現,新建商不但推案大致銷售順暢,財務槓桿也維持在合理範圍。 而近幾年市場上普遍認為,房市北熱中溫南冷,尤其高雄餘屋過多導致價位低迷不振,但事實上,全台六大城市的餘屋率排名依序為北市、北縣、新竹縣、高雄市、桃園縣和台中市。 「高雄市四年來餘屋量不到七千戶,加上近年來有效執行總量控管,推案量已由三年前的一萬八千多戶,銳減為不到四千戶,以高雄市每年去化一萬戶的數量來看,明年還可能供不應求呢!」高雄市建商公會理事長陳武聰發出不平之鳴,「別再說高雄餘屋過多了!」 然而,向來被視為房市殺手的投資客比率過高問題,數據再度顛覆一般既定印象。近來許多學者提出警訊,認為目前房市投資客過多,尤其今年以後,交屋潮湧現後,將促使投資客面臨繳款壓力而紛紛斷頭、拖垮房價。 █迷思三:新成屋湧出 投資客斷頭 真相三:投資比率不高,房價持穩 然而經建會調查顯示,今年第三季全台已購屋者投資需求比率只有一九.九%,不 如市場上傳言的三到四成,顯見,投資客風險,並未如想像中的嚴重。 至於房價,由全台新推案每戶平均總價來看,每戶價位由○四年七百三十六萬元逐年攀升至九百九十三萬元,再度凸顯國內房地產推案價位越墊越高,其次調查顯示,目前房屋平均議價空間僅為九.五%,也讓房價鬆動的錯覺不攻自破。 「台灣房市不會再回到SARS前的空頭了!」永慶房屋代銷部副總吳發義綜合上述數據,堅定地下了總結。而展望未來,郭敏能更舉出「三通、通膨」等兩大概念,點出未來房價「易漲難跌」的風向。他認為,台灣政治最紛亂的時期已過,未來無論誰當家,三通應該指日可待,只差執行時程了,這也是促使法人逆勢操作,紛紛加碼房地產的原因;而通膨加劇,將使有錢人投資房地產意願更高,再度推升市場買氣。 █底部支撐強勁 居高仍得審慎 不過,雖然由科學數據看來,台灣房市體質堪稱健全,但值此高檔震盪之際,莊孟翰和政大地政系教授張金鶚仍認為:「房市居高宜謹慎!」莊孟翰提醒,由於現階段的高房價,多由豪宅市場撐起,景氣風向很容易落入「由小眾市場看大眾市場」的誤判,因此看房市還得摒除豪宅回歸平民市場,才能窺知原貌。 對此張金鶚更進一步提出警示,目前在房價攀高的壓力下,普羅大眾購屋負擔過重,以全台房價所得比來看,即由今年第二季的六.九倍增至七.二倍,而台北市更達九.九倍,亦即要十年不吃不喝才買得起房子,因此高房價,恐怕只是「虛胖」而已。 其次,繼卡奴後,再加上美國次級房貸風暴,銀行開始注意房奴問題。富邦銀行個人金融部資深經理高永和指出,各銀行進行房貸放款時,會加強檢視客戶償債、還款能力,更緊縮貸款成數,這將使不少民眾因貸不到款,最後以解約收場。 機會永遠留給有準備的人。對聰明人而言,無論空頭或多頭,都得用最理性、最科學的方法判斷後市,而不會在人云亦云的混沌市場中,成為趨勢判斷錯誤的犧牲者,徒增個人的遺憾與懊惱。 (本文轉載自《今周刊》572期,更多精采文章請見《今周刊》) |
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回覆者:AA 發表數:559 IP:123.194.8.* | 2007-11-30 23:27:45 |
回覆 北屯區 於 :2007-11-28 20:08:07 的發言內容
最典型的假多頭代表,只會出一張嘴,行動買屋都沒有。SARS到現在,房價大漲三倍,當時房價信心指數90分 建商都用一些老招。 可憐消費者小心繼續被騙 賣不出去價格也要開高,要開高,預售屋要開高。 不開高,怎麼掩護週年屋出貨。 怎能製造熱烈假象 不能跌,不能跌,開價不能跌。 開價跌了同業會幹x,開價跌了會造成恐慌。 要出幾折,進房來談。 建商一承認房價會跌,就沒人會買了 所以死不承認而已, 不過有錢的是大爺,現在稀少的買方非常珍貴, 慢慢看、隨便殺、冷處理、砍5折![IMG]38[/IMG 房租多付一年無所謂: 1.到時跌價後的成交價讓你倒賺更多! 2.剩餘的貸款金額也跟著變少,利息錢也更省。 連本帶利一起賺回來。 [] |
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回覆者:秘密 發表數:44 IP:210.69.128.* | 2007-11-29 14:53:33 |
回覆 深入分析 於 :2007-11-28 20:14:50 的發言內容
我投你一票..景氣會循環的 上次反駁你股市不會升破萬點.. 這次事實證明.空頭壓境 已無萬點的可能.. 幸會幸會 N年後多頭再見 |
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回覆者:果然翁 發表數:309 IP:125.233.243.* | 2007-11-29 14:31:35 |
中部房市在連走四年多頭、漲幅偏高,加上立委與總統大選陰影下,第三、四季交投清淡。鄉林不動產研究室昨(廿八)日分析指出,目前還能維持高銷售成數的個案,進場客戶主要以自住型者為主;且產品鎖定為今年完工的新成屋,價位約在十八至二十一萬元間,較易去化。 鄉林不動產研究室調查指出,目前一般預售案的一週來客數如能保持在二、三十組,表現已難能可貴,原因為大選因素作祟,讓購屋者存在不確定感。在投資客裹足不前,只能靠自住型消費者力撐場面。 鑑於市場交易氣氛清淡,中部地區已有建商開始抽廣告,減少行銷費用,準備長期抗戰,欲等大選後再伺機而動,因此可預見的是在未來幾個月內,大量的房地產廣告將被競選廣告所取代。部分建商已開始利用這段銷售淡季期間,舉辦員工出國旅遊或教育訓練,來補辦過去因忙於推案未辦的活動;至於大型建商,則利用此時加緊獵地,因整個搶地動作趨緩,反而有機會買到便宜的好地。 |
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回覆者:台中人 發表數:152 IP:61.225.192.* | 2007-11-29 10:52:06 |
回覆 The Profes 於 :2007-11-29 08:13:29 的發言內容
我認同盡力氣唱衰,然後暗中選貨買進。 而且本來就有一些人永遠在看房子,但永遠買不了房子,不是錢不夠,而是想太多負面的事情而影響正確判斷 事實上,貨幣貶值是舉世皆然的事情,包括歐元看來強勁,但事實上他也在貶值,只是比美元緩慢而已 有土斯有財,在大家都不看好的時候才是買點 而且可以趁機砍到好價錢 不必怕砍太低變澳客,沒成交而已啦 |
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回覆者:The Profes 發表數:711 IP:125.225.70.* | 2007-11-29 08:13:29 |
盡力氣唱衰,然後暗中選貨買進。 這和 盡力氣唱旺,然後暗中選貨出售是一樣的兩面手法。 最怕景氣不上也不下,這樣就沒錢賺了! |
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回覆者:The Profes 發表數:711 IP:125.225.70.* | 2007-11-29 07:26:15 |
回覆 深入分析 於 :2007-11-28 20:14:50 的發言內容
那可不一定。大家都不看好時,買點就近了。當然好物件,好建商,好地點還是重點。景氣會循環的 房市就像股市,沒膽的人始終無法決定何時進場。 我鄰居的好友聽說七年前看房子看到現在都還未買成,房市低迷時怕會更壞,價格會更低;房子開始漲時又怕是假訊號,所以一直觀望,到現在還是一無所有。 房市還有一個像股市的特點,那就是在繁榮期,好壞齊漲,雖程度不同,但在盤整和非繁榮期,好的抗跌或愈好,壞的則愈壞。像由鉅、聯聚品牌的這種豪宅,不要想你能撿到便宜貨。 一年後,優質豪宅增值;而普通豪宅則可能跌價。 |
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回覆者:深入分析 發表數:124 IP:218.175.51.* | 2007-11-28 20:14:50 |
景氣會循環的 高低起伏 現在是高點要準備向下 不是再漲幾倍的 房價還是會緩慢的降下來 不像年初年中時 一堆人還一直喊好 現在結果大家也看到了 喊的高歸高 買氣實在是很差 買方不願買 房價自然要下跌 |
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