| 大城建設---自然心適 |
| 發表者：浩爸 發表數：12 IP：220.141.203.* | 2007-11-03 22:49:53 |
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最近去看了大城的自然心適的預售, 格局看起來很不錯, 地點也很清幽, 可是真的好貴喔! 請問有人買了自然心適嗎?有誰也去看過了?他的地點這樣的價位合理嗎? 請大家分享一下經驗 |
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| 回覆者：浩爸 發表數：12 IP：203.187.60.* | 2007-11-09 22:48:25 |
| sorry!我是說主臥浴室啦! | |
| 回覆者：浩爸 發表數：12 IP：203.187.60.* | 2007-11-09 22:47:11 |
| 好先生, 您解釋的真是清楚, 謝囉! 我會再跟他們議看看, 他們的牆面的確是很氣派, 主臥的感覺也不錯, 而且格局也不錯, 我喜歡他們樓梯的配置, 有省到空間, 我整體覺得比自然心適好多了! 考慮中!!!!! | |
| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2007-11-09 10:11:33 |
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土地買15萬喔！........嘿嘿跟我估的差不多嚕！你可以用我的公式套一下，可再扣個30~50萬嚕！ 住一住二哪個貴?........不一定！各有千秋 如果用建築容積的角度來看，肯定是住二貴，因為： 住一：建蔽率50%，容積率140%。 住二：建蔽率60%，容積率220%。 住二可創造的建築容積較大，理論上價值會較高。 但是住一的規範，是\\\"好野人\\\"的居住品質，除前院退4M，後院退3M，還強制要規畫側院1.5M以上，且最小基地面寬7M以上，是典型豪宅的規格！........但住一最好成豪宅聚落，要能成氣勢，比較有價值，例如：八期豐功\\\路，就是典型的例子！ 但住二規範比較屬於一般的規劃：只有前院退4M，後院退3M的規定，並於側院及基地面寬規劃，所以建商的產品會較一般化，較無特色。 創造出來的建築價值，是很難論定好壞的！ 但是，如果以那區段的價格，我覺得應該差不多，可能住二比住一稍貴一點點吧！(因為都無生活機能，也無豪宅聚落的感覺，應該沒啥價差吧！) 我也覺得祐晟的規劃，及建材好像比較優，但是我看過報導，他們的綠建築有點\\\"澎風\\\"......但，至少比別家還\\\"綠建築\\\"一點吧！........自己比較看看吧！............(題外話)我跟內人都喜歡祐晟樣品屋的電視牆面，蠻氣派的！ |
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| 回覆者：浩爸 發表數：12 IP：203.187.60.* | 2007-11-08 23:19:31 |
| 好事多先生, 我昨天有去看佑晟了, 我覺得還不錯耶! 至少比較起來比大城好, 您覺得1300萬(72.94坪)合理嗎? 我不曉得他們的建材真的有他們說的這麼好嗎?他們說他們的土地成本大概是15萬/坪, 十個月前買的, 你有研究嗎? 住二土地筆住一貴喔? | |
| 回覆者：最近在看房子的人 發表數：19 IP：218.170.14.* | 2007-11-07 22:55:46 |
好市多…不用客氣…目前也是喜歡八期附近的房子…建蔽率應該都不高…綠地會比較多…有在附近看到新的、好的建案希望您也能在此借紹…我是希望能在此找到要買在這附近的朋友，集合大家的力量，一起去殺價，能得到比較優惠的價格…
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2007-11-07 13:52:32 |
| 謝啦！........我還是持續都會去新的預售案看房做功課，不過.........我還是比較喜歡公園綠地多的"8期"環境！ | |
| 回覆者：最近在看房子的人 發表數：19 IP：61.60.110.* | 2007-11-07 11:52:17 |
| 現在的房價真的是飆漲的很勵害，房子小又貴的，真的很難下手，鎮南休閒區沒有通過，房子跟土地應該會降，祐晟的基地比較不正，之前應該是農地的樣子，景棠最近應該也要推新的建案，但比較南邊了，在建國北路附近，要一起去這幾家砍看看嗎？ | |
| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2007-11-07 00:06:30 |
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當然啦！你也可以出1000萬去談，一分一毫都是你的血汗錢，成交越低越好嚕！.....GOOD LUCK！ 我的意思是幫你沙盤推演，總是心裡要有個底啊！ |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2007-11-07 00:03:03 |
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投資報酬率我抓20%是因為去年台中市南屯區漲幅也蠻大的，這部分是很主觀的認定，我想你朋友應該是忽略掉這一段吧！........別忘了建商不是蓋來做公德的，他們一定要賺錢滴！一味的壓低成本估算，你可能會買不到房子喔！ (PS，你到底有沒有去"祐晟"看看??我總覺得你要多比較一下，畢竟兩個建案差不到50公尺) 你要認清一個事實：現在台中市的房價(不要在邊緣地帶)，隨便買都要上千萬.........並不是你適合去買千萬的房子嗎?..........而是隨便買都上千萬！ 適不適合是要看你自己的能力！.........重點也不是你年收入多少，而是你的銀行存摺一年能多存多少，評估這個比較實際！ |
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| 回覆者：浩爸 發表數：12 IP：203.187.60.* | 2007-11-06 23:04:27 |
| 我同事也說他們的建材還好耶! 他認為算一算應該在壹仟萬左右, 這樣會不會太低? 投資報酬率要抓這麼高啊?另外一個問題是, 如果我現在頭期款只有200~300萬, 其他的要貸款, 我們雙薪加起來大概150萬(如果景氣好年終多的話), 適合現在去買這樣千萬的房子嗎? | |
| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2007-11-06 10:33:21 |
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當然，建商何時購地，打死她也不會告訴你！ 我覺得可以以建商正常的時間結構來分析： (純屬個人算法，至少我會這樣算)！ 1.通常建商自購地到推案通常時間為半年至一年，我認為反推一年前那裏合理地價差不多15萬左右(盡量高估了)！ 2.建材兩家都用的都還好，就抓一坪6萬吧！ 地坪含公設30p*15萬=450萬 建坪含公設6萬*75坪(假設建坪數)=450萬 兩者合起來 900萬。 你還要算建商成本：廣告、管銷、薪資、薪資、購地利息(尤其這兩家廣告打得兇..........OK抓20% 你還要算建商投資報酬率(包括去年到今年的房地產漲勢.............OK抓20% 900 * (1+20%+20%) = 1260萬 加減個50萬去談看看吧！ ※但是，最近因為鎮南休閒區大利空，價格可能會軟一點吧！ |
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| 回覆者：浩爸 發表數：12 IP：203.187.60.* | 2007-11-05 23:41:17 |
| 那請問一下有誰知道那附近現在的地價是多少?應該多少的價格是合理的?我想他們應該有把未來增值的空間算進去了,而且也不知道他們購地的時間點,如果是幾年前應該不用這麼貴才是! | |
| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2007-11-04 20:04:05 |
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去看看"祐晟綠建築"，我有去看過！ 基地剛好就在大城自然心適旁邊，基地規模差不多， 兩建商的規劃都差不多，造型也都不約而同很像。 印象中兩個案子最大差別： 1. 自然心適是住一，不能申請公司行號；但是祐晟綠建築是住二，可以請公司，這點就差很多了！ 2. 我去參觀祐晟綠建築，銷售小姐熱心的介紹很多"綠建築的建材與設計"，有些概念不錯，但有概念也很"鳥"！.........至少全棟使用low-E玻璃留下採光，隔離熱能，這點就令我很動心(以後我家也要這樣改裝)！.........不過之前好像也有報導踢爆說祐晟的綠建築雖有得獎，但是，不是很標準的綠建築規範，有點半調子。 這兩區都自稱"新八期"，扯得有點遠！以這區的優劣，我的評估是： 優勢： 1.位於環中路旁，交通路網OK！ 2.路口即是永春東二路環河道，又有全台中市唯一"自行車道"，休閒機能不錯！ 3.永春東二路及三路河堤旁，都是大量種植"楓樹"，人文氣息不錯！ 4.地點僻靜，需要寧靜的人，必定會愛死這兒！ 缺點： 1.完全沒生活機能！出門ㄅㄨㄅㄨ是基本配備，食衣住行至少都要騎車5分鐘以上！ 2.地處偏遠，保全費用及精神負擔很重！......晚上在永春東二路出門溜狗散步，遇到歹徒，呼叫可能沒人聽得到！ 3.鎮南開發案遭否決，周遭開發時間會拖得很長,很長！ 4.附近都是自用為主，少投資轉手，交易不熱絡！且越往西走(往烏日走)，前幾年建商大量開發搶建，例如:景棠，尤其近啤酒廠一帶空屋還很多......但，生活機能遠比這裡好，更重要的是.....價格低很多！是一大隱憂！ 純屬個人我長時間心得！ |
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| 回覆者：浩爸 發表數：12 IP：218.162.130.* | 2007-11-04 13:58:27 |
| 她們是住一, 另外還打著鎮南休閒園區的案子, 可是前幾天有新聞報導中央不贊成鎮南的案子, 所以現在擱置了, 未來又很難說, 我也是想說應該可以殺到1200左右, 我同事說他的建材用的不是很好, 有人研究嗎? | |
| 回覆者：betty97 發表數：126 IP：218.174.222.* | 2007-11-04 10:41:19 |
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1500起跳 還不是臨路也不是最大間的 號稱七期的三分之一價 前幾個月房屋發燒時，已被搶走很多戶了 剩下應該不到1/3了 但是位在住一或是住二，忘了 所以那附近沒有商店 連個7-11都沒有 生活機能以他們的文宣都畫靠近黎明路底 接近烏日這邊的商店....... 現在買氣下滑，應該有空跟他們磨的話 說不定可談1200左右吧 |
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