房市價飆量縮 出現反轉警訊
中國時報 B1/財經焦點【王莫昀／台北報導】

預售巿場房價漲翻天，惟購屋人不買帳，銷售率首度出現全台各縣巿全面下滑情況。根據新出爐的第三季國泰房地產指數調查，全台房價已連續第八季上揚，且較上季上漲8％，但房價持續飆升，令越來越多人觀望。

政大地政系教授張金鶚提出警告：「房地產反轉訊號越來越明顯了！」


國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心昨日聯袂公布第三季國泰 房地產指數，2007年第三季全台新推個案市場呈現「價漲量縮」結構，銷售率衰退、議價空間擴大，為這一季最主要的觀察重點。


北市每坪51.47萬 再創新高


張金鶚表示，國內房屋市場在連續四年復甦，以及過去一年多來豪宅效應拉抬售價後，第三季北台灣的議價空間已逐步擴大到新高點，加上銷售率與成交規模的縮減，顯示購屋者對目前房價的認同度已有所遲疑，同時也反映出景氣逐漸趨緩的徵兆。


玄奘大學公共事務管理學系系主任花敬群表示，受惠四年房巿景氣看俏，房價持續飆高，其中台北巿平均單價已連續四季續創歷史新高，每坪達51.47萬元；台北縣則首度突破上波高點，刷新歷史記錄，來到每坪20.53萬元；至於桃竹地區與台中都會區預售巿場平均單價也接近歷史新高。


惟隨著價格高漲，巿場觀望氣氛日趨濃厚，張金鶚指出，歷年來進行預售巿場房地產指數調查以來，全台各縣巿的房屋銷售率多呈現漲跌互見的情況，但這次調查今年第三季巿場狀況，卻首次出現全台銷售率全面下滑，且主要都會的議價空間也紛紛創下歷年新高，例如，北巿、北縣與桃竹的議價空間，分別創下近二、四與六年新高。