【陳定軍╱高雄報導】「中都工業區都市計劃變更案」最快今年底就會確定計劃內容，進入實質開發程序，釋出六十五公頃土地，預料會掀起另一波搶建熱潮；中都重劃區靠近愛河沿岸的景觀綠地，加上愛河濕地公園改造計劃，與觀光遊河效應，將可推升周邊河西路景觀大樓或青海商圈店面行情。

掀搶建潮
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，中都生活圈因長年工業廠區閒置，且未經有效的土地開發，影響實質發展；舊部落生活圈除了河東路愛河沿岸有陸續開發外，建商已往中都重劃區對岸的河西路段推案。

房價每坪13至20萬
高雄市政府都市發展局表示，中都工業區都市計劃變更案，目前由地政處積極辦理市地重劃先期作業及環境影響差異分析，到今年底前地政處完成公辦市地重劃計劃的報核作業，市府再依程序辦理變更都市計劃書圖核定，及主要、細部計劃的公告發布實施。
該變更案考量中都工業區位於市中心商業區、凹子底副都心商業區間，周邊緊鄰內惟埤文化園區及水岸住宅區，整體發展應配合主要、次要商業中心發展、愛河沿岸之休憩藍帶，規劃為優質住宅及地區性的商業中心。
中都重劃區周邊的新成屋目前集中在愛河河西路段，介於馬卡道路與中華路段間，以中都重劃區公園綠地的範圍，加上愛河第五期溼地公園規劃，直接取得景觀優勢地段就在愛河河西路到龍水路段之間，該區大樓房價在每坪十三到二十萬元間，從二房到上百坪的產品都有。

輕軌捷運持續推動
因該路段有愛河景觀的加持，豪宅「水悅」案與高級別墅「美術河畔D.C案」銷售都已進入尾聲，而首購與換屋型大樓的「波堤」、「遠見萊茵」等案，都是第三季才公開的新案。
另外，未來中都唐榮磚窯廠之古蹟保存區全面開發完成、愛河藍帶水路觀光遊河計劃，與預計的輕軌捷運計劃的持續推動下，受惠觀光利多的還有中都周邊，近愛之船搭乘區的「青海商圈」，該區新成屋透天產品行情，店面在總價一千五百至五千六百萬元間，別墅在一千六百至二千五百萬元間，該區段商圈發展與增值行情可期。

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