| 中市位居全台住宅「供過於求」首位 住宅餘絀數達6.2萬戶 |
| 發表者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-09-29 15:42:39 |
|
發稿日期：96.09.28 |
|
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-10-12 13:41:41 |
|
回覆 艾力克 於 ：2007-10-11 08:42:33 的發言內容
光電是中科的核心標題: 中科今年產值 估2400億 中科起薪 具2至3年工作經驗者約3萬元至3萬5000元? 老實說,真的不高 |
|
| 回覆者：艾力克 發表數：88 IP：59.120.80.* | 2007-10-11 08:43:17 |
|
標題: 瑞晶12吋廠 明天啟用力晶爾必達合資 全球單一廠區最大DRAM產能 恐加大價格下跌壓力 日期: 2007/10/11 資料來源: 經濟日報 內容: 記者宋健生、何易霖／台中、台北報導 力晶與日本最大記憶體廠爾必達（Elpida）合資興建的瑞晶電子，明（12）日將舉行首座12吋晶圓廠（R1）啟用儀式。瑞晶打算在中科興建四座、總產能逾24萬片的12吋晶圓廠，由單一廠區產出的DRAM產能將居全球之冠。 不過，近期DRAM價格走勢旺季不旺，512Mb DDRII有效測試顆粒（eTT）價格一度下探1.1美元，創DDRII上市以來新低，隨著瑞晶產能產出，市場供給面瞬間大增，在原本需求就未見起色下，市場擔心加大記憶體價格崩盤的壓力。DRAM族群近來成為法人出脫標的，力晶第三季以來股價跌幅超過兩成；茂德更跌破10元。 國內其他記憶體廠商包括茂德、南科、華亞科等廠房12吋晶圓新產能陸續開出，加上瑞晶建廠計畫，未來三到五年內，DRAM廠商累計資本資出約5,000億元水準。 據了解，力晶董事長黃崇仁與爾必達執行長坂本幸雄都將出席瑞晶啟用儀式，日本媒體包括NHK等大型媒體也會來台採訪。 瑞晶規劃五年內興建四座月產能6萬片的12吋晶圓廠，總投資金額高達4,500億元，相當於一條高鐵的投資金額，是近20年來最大規模的台灣本土企業與外商合資案。 除R1廠將啟用外，瑞晶二廠（R2）提前完成上樑工程。力晶主管表示，R2廠最快明年下半年投片量產，產能規劃與R1廠當，最大月產能也可望提升至7萬片，可能從65奈米製程切入。 瑞晶估計，兩座12吋廠明年底月產能可突破10萬片大關，原本規劃「四座廠每月總產能24萬片」，可望推升至每月30萬片，產能規模傲視同業。瑞晶兩年內完成兩座廠房，符合黃崇仁發下「一年一座新廠量產」的宏願。明天啟用的瑞晶R1廠7月採70奈米製程投片，比原規劃提早近一季，年底月產能可達3萬片。 【記者何易霖、陳碧珠／台中報導】台積電等晶圓代工廠規劃放慢資本支出腳步之際，力晶等記憶體大廠卻大舉擴充產能，在市場需求未見起色下，不免讓市場憂心DRAM未來價格面臨可能崩盤的危機。 晶圓代工業者與DRAM廠在擴產動作上背道而馳，與其產業運作模式有很大關係。晶圓代工屬於客製化導向，每個客戶投片的製程、技術都不相同，一旦客戶放慢投片腳步，又沒有其他新客戶補足產能缺口時，晶圓代工廠的產能利用率勢必下滑。 與其說台積電、聯電看淡明年景氣，不如解讀為晶圓雙雄企圖透過控制供給面，維持營業利益和毛利水準。這幾年半導體景氣脫離大幅波動的景氣循環，明年晶圓代工景氣沒有多壞，但也沒有多好。反觀DRAM業屬於標準化產品，單一產品線便走遍天下，由於每家業者生產相同或類似的產品，成本成為脫穎而出的關鍵。 2007-10-11/經濟日報/A3版/今日焦點 |
 |
| 回覆者：艾力克 發表數：88 IP：59.120.84.* | 2007-10-11 08:42:33 |
|
標題: 中科今年產值 估2400億 日期: 2007/10/11 資料來源: 聯合報 內容: 記者唐福春／台中報導 中彰投區就業服務中心最近完成中科廠商產業勞動力需求問卷調查發現，現有就業人數雖有1萬6000多人，但台中、后里、虎尾三基地未來人力需求將達9萬人，若加上周邊工業區及附加產業，預計可創造14萬個就業機會。 中彰投區就業服務中心的調查，就業取向以「光電產業」及「積體電路產業」最熱門占多數，成長幅度最大，隨著新廠陸續加入，未來重要性與日俱增；若論教育程度，中科人力素質大學最多占36%、其次是專科27%、高中職23%、碩士13%。 至於明年人力需求，中科至少釋出1731個工作機會，需求的職類集中在「電腦硬體類」的工程師，占31.54%及「品管製造類」的生產作業員，占55.46%。 中科廠商甄選人力考量面向為何？「工作技能」與「人格特質」是重要項目，分別有91%及76%的事業單位勾選，「能主動發掘並解決問題」與「具備專業技術證照」是相對重視的技術能力指標。此外，受訪廠商認為員工應具備「良好工作態度」、「高度穩定性及抗壓性」及「學習意願及可塑性」等人格特質， 眾所關切的中科起薪有多少？這項調查顯示，一般機械工程師初任無經驗者薪資約2萬5000元至2萬8000元，研究所學歷較大學學歷起薪高約2000至8000元，具2至3年工作經驗者約3萬元至3萬5000元。 中科成立迄今，獲核准進駐廠商計達89家，其中34家廠商已正式投產，核准投資金額為新台幣1兆7156億元；依目前營運概況，推估96年整體營收產值可達2400億元、從業人員達1萬6000多人（未含營建工程人員）。 2007-10-11/聯合報/C1版/中市•教育 |
|
| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：125.233.240.* | 2007-10-08 09:02:33 |
|
回覆 摩天大樓迷 於 ：2007-10-06 23:03:29 的發言內容
本來不想回應,每個人觀點不同無需爭論.不是造假，而是故意誇大其詞，明知台中有很多無效餘屋，卻不願說明；述及台北時，卻又睜眼說瞎話，掰些根本不合乎常理的甚麼【供不應求】之類的鬼話。 不管漲跌都與需求量有關(包括~假性需求),就我而言921之前的房屋釋放出來未來會一直增加,但是接手有限之下會供過於求,房屋持平甚至於下跌,但恰好提供首購或較弱勢及租屋族一點圓購屋夢之需求也不錯. 相對之下,特定區域(如七期及其周邊)土地越來越少之下,建商拼命拉高房價雖部份有些過頭會下修,但整體緩步上揚趨勢不變,支撐力道使得去化維持平衡,故而該問題是問題也不是問題,OVER. 
|
 |
| 回覆者：艾力克 發表數：88 IP：59.120.84.* | 2007-10-08 08:45:50 |
|
標題: 逾1,700個職缺 中科下季釋出 日期: 2007/10/8 資料來源: 經濟日報 內容: 記者魏錫鈴／台中報導 中部科學園區預定明年第一季將釋出1,731個工作機會，需求職類以電腦硬體工程師及一般生產作業員最多，合計逾1,500人。 中彰投區就業服務中心首度針對中部科學園區廠商，調查未來發展可能產生的勞動力供需缺口，昨天公布調查結果。 中科截至今年8月底，核准進駐廠商89家、預計投資金額1.71兆餘元，34家已陸續投產。中彰投區就業中心說，中科就業人數雖僅1.6萬餘人，但台中、后里、虎尾三處基地未來人力需求將高達9萬人，加上周邊工業區及衛星產業，預計可創造14萬個就業機會。 2007-10-08/經濟日報/A9版/綜合新聞 有效日期: 2007/11/7 發佈日期: 10/8 不用擔心,好產品不寂寞! |
|
| 回覆者：艾力克 發表數：88 IP：59.120.84.* | 2007-10-08 08:42:48 |
|
標題: 逾1,700個職缺 中科下季釋出 日期: 2007/10/8 資料來源: 經濟日報 內容: 記者魏錫鈴／台中報導 中部科學園區預定明年第一季將釋出1,731個工作機會，需求職類以電腦硬體工程師及一般生產作業員最多，合計逾1,500人。 中彰投區就業服務中心首度針對中部科學園區廠商，調查未來發展可能產生的勞動力供需缺口，昨天公布調查結果。 中科截至今年8月底，核准進駐廠商89家、預計投資金額1.71兆餘元，34家已陸續投產。中彰投區就業中心說，中科就業人數雖僅1.6萬餘人，但台中、后里、虎尾三處基地未來人力需求將高達9萬人，加上周邊工業區及衛星產業，預計可創造14萬個就業機會。 2007-10-08/經濟日報/A9版/綜合新聞 有效日期: 2007/11/7 發佈日期: 10/8 不用擔心,好產品不寂寞! |
|
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-10-06 23:35:06 |
|
回覆 摩天大樓迷 於 ：2007-10-06 23:03:29 的發言內容
這是大數法則,不是造假，而是故意誇大其詞，明知台中有很多無效餘屋，卻不願說明；述及台北時，卻又睜眼說瞎話，掰些根本不合乎常理的甚麼【供不應求】之類的鬼話。 當然會有誤差, 只是不可以偏蓋全 台中餘屋多,自古皆然,我相信不用我多說 發展自我的特色,房價不會寂寞的 |
|
| 回覆者：摩天大樓迷 發表數：39 IP：218.170.113.* | 2007-10-06 23:03:29 |
| 不是造假，而是故意誇大其詞，明知台中有很多無效餘屋，卻不願說明；述及台北時，卻又睜眼說瞎話，掰些根本不合乎常理的甚麼【供不應求】之類的鬼話。 | |
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-10-06 22:35:16 |
|
回覆 摩天大樓迷 於 ：2007-10-06 11:40:54 的發言內容
你認為造假我們現在是在討論餘屋數真假問題，不是房價問題，你忘了？ 不然你認為是多少? |
|
| 回覆者：摩天大樓迷 發表數：39 IP：218.170.113.* | 2007-10-06 11:40:54 |
|
回覆 果然翁 於 ：2007-10-05 20:56:12 的發言內容
我們現在是在討論餘屋數真假問題，不是房價問題，你忘了？
如果只是這一點所謂的假象就能讓台北市房價居高不下,也未免太以管窺天了,房價係諸多因素綜合而成之消費者選擇結果所成,故而不良地段即使蓋再好的房子也只能比同地段稍好一些,不可能比照同等級之房價,台北市因為地狹人稠才使得周圍區域雨露均霑,自身房價掉不下來本可預期.台中市目前係特定區段支撐力道強勁,緩步推升逐步墊高,跟假不假象無關,更與所謂宇美人談的八干子打不到一條船,個人淺見不需回應. |
|
| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：125.233.242.* | 2007-10-05 20:56:12 |
|
回覆 摩天大樓迷 於 ：2007-10-05 18:05:09 的發言內容
如果只是這一點所謂的假象就能讓台北市房價居高不下,也未免太以管窺天了,房價係諸多因素綜合而成之消費者選擇結果所成,故而不良地段即使蓋再好的房子也只能比同地段稍好一些,不可能比照同等級之房價,台北市因為地狹人稠才使得周圍區域雨露均霑,自身房價掉不下來本可預期.台中市目前係特定區段支撐力道強勁,緩步推升逐步墊高,跟假不假象無關,更與所謂宇美人談的八干子打不到一條船,個人淺見不需回應.名電視節目主持人魚美人曾經在節目裡頭談及，台北市明星學區有許多老舊的公寓，屋主會將三十坪左右的一層樓，隔成十幾間，然後以高價賣給外縣市的民眾設籍，以便外縣市民眾可以將她們的小孩送到台北市的明星學區就讀中小學(其實這些小孩還是住在台北縣、桃園縣，甚至新竹縣，只是隨著父母每天通勤到台北市就學)。就這樣，一個電表(計算房屋數量的粗略推估值)之下有近十戶的人口(計算家庭戶數所根據的數據)，造成了台北市的房屋永遠供不應求的假象。
|
|
| 回覆者：摩天大樓迷 發表數：39 IP：218.170.102.* | 2007-10-05 18:05:09 |
| 名電視節目主持人魚美人曾經在節目裡頭談及，台北市明星學區有許多老舊的公寓，屋主會將三十坪左右的一層樓，隔成十幾間，然後以高價賣給外縣市的民眾設籍，以便外縣市民眾可以將她們的小孩送到台北市的明星學區就讀中小學(其實這些小孩還是住在台北縣、桃園縣，甚至新竹縣，只是隨著父母每天通勤到台北市就學)。就這樣，一個電表(計算房屋數量的粗略推估值)之下有近十戶的人口(計算家庭戶數所根據的數據)，造成了台北市的房屋永遠供不應求的假象。 | |
| 回覆者：艾力克 發表數：88 IP：59.120.84.* | 2007-10-05 14:44:21 |
|
標題: 旭能中科后里廠 下季量產 日期: 2007/10/5 資料來源: 經濟日報 內容: 記者宋健生／台中報導 訊碟轉投資的旭能光電今（5）日舉行中科后里廠動土典禮，預計明年第一季底量產薄膜式太陽能電池，未來二座廠房完工後，五年內總產能可望推升至200MW（百萬瓦）。 旭能並宣布認養中科后里園區內一座占地3公頃「太陽能公園」的建造及維護，要推動中科成為台灣新一代太陽能產業示範園區。 旭能是繼聯電集團的聯相光電後，第二家獲准進駐中科設立薄膜太陽能電池廠的業者，兩家大廠合計規劃六座生產廠房，中科將成為國內最大薄膜太陽能電池生產基地。 旭能第一座薄膜式太陽能電池廠動土典禮，將由董事長歐政豪與中科管理局長楊文科主持，設備提供廠日本伊藤忠商事及日本真空（台灣優貝克），都派代表來台見證。 旭能經國科會審議通過，使用中科后里園區七星基地共8公頃土地，規劃興建兩座薄膜式太陽能電池廠，預估總產能可達200MW。第一座廠房預定明年第一季底完工，量產大尺寸1.1mx1.4m及高發電量的薄膜式太陽能電池模組。 歐政豪表示，初期以非晶矽的薄膜式太陽能電池為主要產品，未來再導入微晶矽的技術設備，提升太陽能電池的光電轉換效率。 歐政豪強調，薄膜式太陽能電池具有大面積及半透明特色，比傳統結晶矽太陽能電池更適合安裝在大區域，以及建築物一體（BIPV）的運用，市場前景可期。 2007-10-05/經濟日報/C6版/產業新聞 就業人口不斷增加怎麼會供過於求?應該是好產品供不應求! |
|
| 回覆者：moonstar 發表數：107 IP：59.126.208.* | 2007-10-05 11:42:56 |
|
哈~供過於求? So what? 十年以前的,921以前的,落後地區的,危樓的,外勞區的,格局不佳的..一堆沒人要的中古屋...也在所謂的「供過於求」數字中... 還有30萬以上富豪水平的....也在所謂的「供過於求」數字中... 扣除這二大區塊...你還會說「供過於求」嗎? 買任何東西我從不問是否「供過於求」, 我只看我的標地物的價格和實質...是否值得我花錢擁有它 |
 |
| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2007-10-05 11:13:21 |
|
請你不要曲解人家的意思，明星學校及學區住宅存在是長久的事實，只是統計數據的解讀是見仁見智。 為了讓小孩就讀明星學校(ex:惠文國小...)，有錢人會在學區直接買間房子，將小孩的戶籍遷入，該房子實際上則可能閒置或出租。小康人家則會以寄養名義，將小孩戶籍遷入知名學區的親友家。所以，每年開學前幾個月，就有家長會想到未來小孩就讀學校的問題.....就會有仲介寄信到知名學區的人家，表示有人客要買該區的房子..... 明星學校每年的學生名額有限(就讀需求大於供給)，因此都有設定就讀的門檻及順位。例如：自有房子就優先於租賃房子者，同樣自有房子，住得越久順位就越前面....。最近，甚至有媒體報導，教育當局將開放租屋者的就學權利，造成知名學區的租金行情起飛。12年國教若實施，知名學區的問題會進一步從國小、國中延伸到高中。 PS.經歷過921大地震的震撼教育，許\\\多中部人對於’99年以前蓋\\\的房子都是敬謝不敏的！所以，買房子不要只看名目的數字，還是要因地制宜、田野調查一下。 |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |