| 在台中置產哪裡好 |
| 發表者：Miyama 發表數：2 IP：220.132.134.* | 2007-09-27 16:11:53 |
|
我想在台中置產 短期之內也不會急著想賣 |
|
| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2009-12-21 10:36:36 |
|
回覆 imag1 於 ：2009-12-21 01:08:57 的發言內容
置產增值性如何？......這應該是你自己對5W：When, Where, Who, What, Why做出的決策的結果！如果你在年初金融海嘯反手去揀七期投資客斷頭屋，那怎會變成最後一隻老鼠？問題是未來的增值性如何呢? 不過，我覺得版主開版最先想法，應該是討論Where的問題！.......本人推薦：若自住用途，七期南側、八期。但若投資置產，建議還是做功課買地增值較大！ |
 |
| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：122.118.1.* | 2009-12-21 08:48:24 |
|
我都統稱這一塊為大七期(包括八期),保值是OK的. 因為即使住七期週邊都很舒服,至少公園綠地學校甚至於醫療設施都不缺,舉例河南路4段每一棟無論戶數多寡,空屋率是很低的,而且幾乎大部份是自住的. 七期市中心是金字塔頂端的人,所以空屋率高是正常,時常有人說某大樓晚上點燈兩三間,其實也是正常,真的不能用一般常識判斷,有錢人想的就是不一樣. 其他區段其實中古屋沒有什麼漲,但是這裡中古屋仍然炙手可熱,因為要進來的永遠大於要出去的,自然保值是沒有問題,增值就要看大環境了.  台中市就是可愛到便宜跟豪華的房屋都有,惟地段決定罷了,愛你選擇或選擇你愛就夠了
|
 |
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.101.* | 2009-12-21 01:08:57 |
|
回覆 果然翁 於 ：2009-12-19 10:43:43 的發言內容
問題是未來的增值性如何呢?從2004年起，台中市連年蟬聯購屋率最高的都會區，每年平均10戶中就有1戶家庭新購屋，主要原因就是台中市的都市化腳步持續進行，有投資契機且工作機會多，吸引中彰投居民往都會區移動。 除了七期以外，據個人了解，台中市的房價跟3、4年前比較起來好像沒甚麼上漲，甚至隨著屋齡增加而價格下降? 不像台北市價格快翻漲一倍，即使屋齡二三十年無車位的老公寓也炙手可熱.... 又，此刻再進住七期(或其周邊建案)會不會已經來不及，而成為最後一隻老鼠? |
 |
| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：122.118.7.* | 2009-12-19 10:43:43 |
|
從2004年起，台中市連年蟬聯購屋率最高的都會區，每年平均10戶中就有1戶家庭新購屋，主要原因就是台中市的都市化腳步持續進行，有投資契機且工作機會多，吸引中彰投居民往都會區移動。 而且台中房價比北市平易近人，目前成屋均價每坪11~12萬元，讓外地民眾有意願且能下手購屋，不像北縣民雖想擠進北市，卻無法負擔北市高房價。 今年台中市成交熱區是在7期重劃區的西側，約在河南路、黎明路一帶，目前新屋行情每坪13~20萬元，與7期重劃區內豪宅，每坪30萬元以上的行情相較便宜，且同樣能享受7期重劃區的生活圈，因此備受購屋人青睞，多鎖定3~4房總價450~800萬元產品。 文章截取,參考囉
|
|
| 回覆者： 發表數：55 IP：65.49.14.* | 2009-10-29 15:01:52 |
| 台中市週圍的縣市啊!! | |
| 回覆者：左轉388度 ST 發表數：159 IP：113.61.206.* | 2009-10-24 23:37:40 |
|
回覆 台中觀察者 於 ：2009-10-20 14:34:26 的發言內容
走騎樓是揩油?以台中市未來五年會擁有的可建土地來說,總人口嚴重不足 我不認為，建築本來就有一定的規範，如果把所有權行使到無限上綱，那麼建蔽率容積率等等也是揩油? 既然蓋成騎樓而未封閉，當然目的就是要提供行走的，現在執行困難，並不能代表騎樓的目的不存在 小弟淺見，請指教 
|
 |
| 回覆者：green4 發表數：3 IP：61.64.85.* | 2009-10-20 14:45:11 |
|
我贊同你的看法,原本台中就空屋率很高了,現在重劃的土地又多不少出來 我挺喜歡在外頭散步的,但,台中很多地方,要走一段路真得很難...都要去綠園道或公園才方便,唉.... |
|
| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：125.231.210.* | 2009-10-20 14:34:26 |
|
以台中市未來五年會擁有的可建土地來說,總人口嚴重不足 換句話說,未來土地供給過大 往好的層面想,居住空間變大 但往壞的方面想,增值難度增加 其實我覺得台中市最需要的不是一堆重劃區 而是品質良好的走路空間,也就是人行道 不然,在台中市的街頭,要舒服的走一段路真的不容易 騎樓是別指望了,畢竟騎樓的所有權是商店店家,只不過透過行政要求給公眾通行,這是剴店家的油 市政府應該利用重劃的機會,把人行空間作好 |
|
| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：114.140.80.* | 2009-10-01 00:49:24 |
|
回覆 RJ 於 ：2007-09-27 16:24:05 的發言內容
13、14期重劃 將釋200公頃建地我會選南屯中山醫學院附近 自由時報 更新日期:2009/09/30 04:09 市府計劃明年起推動 〔記者唐在馨、陳品竹／台中報導〕市府明年將編列50億餘元預算，推動13期及14期重劃區相關作業，3年內將釋出200公頃的建地，而大量建地釋出，是否會對房市造成衝擊？台中建築業界認為，土地釋出能抑制地價上漲，壓制房價飆漲，反而有利房市長期發展。 副市長蕭家旗表示，市府明年編列20億元做13期重劃，編列30億元推動14期重劃區，其中13期在大慶車站、中山醫學大學、建國北路等地，對於東南區的發展影響很大，而14期對於整個北屯區有絕對正面的幫助。 嘿嘿猜對了 哀 有眼光沒財力買 
|
 |
| 回覆者：泡麵 發表數：9 IP：114.46.207.* | 2009-09-14 12:54:33 |
|
前言： 房地產投資分為「長線收租」及「短線價差」兩者操作手法不同(以上不討論)。 若以長線收租來談，一般整層住宅單坪純益在台中能在450塊/坪以上就算不錯了，如果能突破500塊/坪，即能算是不錯的地段加上不錯的屋況，上800塊/坪，在台中屈指可數。 建議：如果以出租行情450塊/坪純益來說，「北五期」房價捉在10萬-11萬/單坪，總價捉到500萬左右，三房加車位格局，管理良好，租金約1.8萬，這樣的產品長線持有算是不錯的： 註：出租率及租金報酬的數字即會反應該地段及房價。 |
 |
| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：125.231.211.* | 2009-09-10 10:01:08 |
| 台中的土地實在太貴了,不知哪兒有合理的地價 | |
| 回覆者：倫語 發表數：33 IP：114.137.26.* | 2009-09-03 17:29:54 |
|
台中七期的房價已經很高了 後來真的又被投資客炒的更高了 我覺得台中不限制要買在哪裡 兩岸三通，台中絕對會越來越好 重要是要找生活機能好的區域 如果想租人，學區當然是最好的選擇！ |
|
| 回覆者：左轉388度 ST 發表數：159 IP：121.254.76.* | 2009-08-05 16:04:41 |
|
坐北朝南 每間房間有大窗戶採光好通風涼 前後有院 花草扶疏 鄰居雞犬相聞但棟距大到看不見彼此屋內 視野佳 遠眺青山或河海 低密度建設 最高兩層樓 社區素質整齊 有專屬警衛 安全無虞 室內至少有中島型廚房 十坪以上客廳 最好是木造建築 健康又環保 但又要離塵不離城 距市中心或醫療機構不超過20分車程 要位在氣候宜人的地區 每年有280天以上是晴天 這是我的家嗎? 喔...是MJ的夢幻莊園啦!! |
|
| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：125.231.212.* | 2009-08-04 14:06:18 |
| 怎樣的別墅才是理想的別墅呢 | |
| 回覆者：jim 發表數：225 IP：59.117.32.* | 2009-06-25 12:06:12 |
|
Pollster波仕特線上市調：半數國人購屋最想買別墅 更新日期:2009/06/25 09:49 的確隨著景氣逐漸復甦，房地產市場也開始蠢蠢欲動，這些統計無非就是希望能夠掌握目前購屋族群的心態，進而能夠準確推銷商品，達到銷售的目標。但是這樣的結果難道真的就是民眾心目中真正想購買的房屋類型嗎？也許只能說這是受到大環境影響之下所產生出來的結果，因為根據波仕特線上市調網(http://www.pollster.com.tw)與崑益建設股份有限公司(http://www.quineyi.com.tw)在6/12-6/15對「您希望購買房屋類型？」進行聯名調查，發現其實絕大多數民眾與其說是「夢想」，不如說是畢生努力的目標，都希望擁有一棟透天厝或別墅，相信這樣的生活應該是許多民眾夢寐以求的。 民調結果顯示，有54.58%受訪者希望購買「透天厝/別墅」，22.56%的人希望購買「有電梯的大廈」，另外11.25%的受訪者表示「綜合社區大樓」才是理想的居住環境，其餘如套房或平房則占少數比例。由此可知，民眾最希望購買的還是大坪數的透天厝或者別墅，當然礙於經濟能力可能僅止於「希望」，不過在地狹人稠的台灣新成屋幾乎都是「向上發展」的情況下，「電梯大樓」就成為一般家庭在「希望」之餘最普遍的選擇。 男性「別墅」首選：記得有個別墅建案的廣告，是這樣說的：「這是男性的夢想，女性的驕傲」，根據調查結果以性別來做進一步分析，發現的確是如此。男性有59.39%將近六成的比例希望購買透天厝或者別墅，證明這的確是男性心目中最理想的購屋選擇，女性則有50.76%。女性在「電梯大樓」購買比例明顯較男性高﹝25.49%﹞，可能在於別墅區通常交通不是非常便利，購物可能較為麻煩；電梯大樓位居市區，交通便利同時購物輕鬆，自然成為女性購屋族的考量。另外，女性對於「小套房」的喜愛也高出男性許多﹝5.43%﹞，證實目前許多套房建案主打女性族群，是正確的行銷策略。 未婚者「小套房」比例高：未婚族群雖然對於「透天厝或別墅」以及「電梯大樓」有所喜愛，但「小套房」比例明顯高於已婚者﹝5.92%﹞。原因就在於未婚者若有購屋打算，以單身支付房貸而言，「小套房」自住足夠同時單薪也較能負擔，等到未來婚後也可以出租，自然就成為未婚族考慮的選項。已婚者當然考慮到家庭成員的數量跟生活空間，同時經濟上也稍微有些基礎，自然「透天厝或別墅」就成為最優先的考量﹝60.08%﹞。 年長者購屋重實際：從年齡層分析可以發現，45歲以上的受訪者比較趨向「實際」考量。「透天厝/別墅」比例明顯下降，反而「平房」或者「無電梯公寓」的比例增加。因為目前建案有很大的「公設比」，往往購屋買個三四十坪，實際室內只有二十幾坪，因為電梯或者一些遊憩設施就占掉很大的比例。但是老公寓或者平房就完全沒有這些問題，同時也不需要管理費，當然成為老一輩精打細算之下所選擇的購屋條件。至於年長者在「小套房」的比例上也偏高﹝5.51%﹞，通常就是購買之後出租，為自己未來生活多增加一比收入。 此調查針對波仕特線上市調網25~65歲會員進行問卷調查，回收有效樣本為3,201份，調查時間為2009/06/12~2009/06/15，在95%的信心水準下，正負誤差為1.73%。執行方式是波仕特線上市調網(Pollster Online Survey)透過網站市調平台，針對會員進行抽樣調查；由波仕特發送email邀請會員填寫波仕特所發佈的問卷，進行市場調查及市場訊息搜集。波仕特會員皆經過手機簡訊與email雙重認證通過，樣本資料可信度高於一般網站會員。 波仕特線上市調網為美商全通行銷集團成員，上網搜尋「美商全通」。 圖說：國人欲購買的房屋類型 |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |