房貸利率走高 租屋族激增

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2007.09.16 02:32 am

房價持續飆高，租屋市場正夯，房仲業者統計，今年前九月租屋成交量較去年同期成長150.61%，主要是自備款不足的首購族，受利率逐漸調高影響，由四年前的「轉租為買」改為「轉買為租」。

銀行緊縮銀根，促使自住客與投資客紛紛縮手，買賣市場交易趨緩；加上市場充斥房地產將反轉的訊息，許多有意購屋者此時寧可轉買為租。

住商不動產總經理林倩表示，目前租屋量較去年同期有大幅成長的趨勢，其中台北縣、高雄地區成長量更是驚人。大台北捷運可直達的區域如板橋、新店、土城等捷運周邊租屋市場相當活絡，目前市場上租屋需求有明顯成長，特別是交通便利或房價相對低廉的區域最受青睞。

這項研究發現，與售案量相較，租案量呈現波動中打底推升的狀況，但售案量卻呈現打底下滑的趨勢，隨著物價飛漲，消費者對於支出頗費思量，值得注意的是，近年的租屋市場多為承租方市場。房東想把房子租出去要比過去多準備裝潢、家具，才能受到房客的青睞。而現代人的生活習慣使然，有電梯的大樓產品比公寓更受歡迎。

林倩分析，對許多租屋者來說，相同的房租不一定能夠享受到目前租屋處的同等品質，雖然房租多在月收入的一半到三分之一，但算過通勤成本後，許多人寧可以高價進駐都心精華區，享受較方便的生活機能，使得租屋市場活絡，房租價差也愈來愈大。

ERA不動產顧問張欣民表示，租屋市場主要受房貸利率影響，未來利率持續走高，每月負擔的房貸爆增，轉買為租的人的確會增多，例如在SARS之前國內房貸利率還在10%時，的確有不少首購族寧願租屋也不願意購屋。

【2007/09/16 經濟日報】@ http://udn.com/