房市就像股市，上上下下。

如何挑有大增值空間或在景氣轉差時有抗跌和保值的房子呢？

首要就是選好的建商。不知要選誰？記住曝光率高的或股票上市的不一定是好建商，往往剛好相反。最保險的就是向該公司以前作品的住戶詢問該對建物之滿意度。當然，不要問想賣房子的住戶，要問還住在裡面的住戶，或是已換房子的昔日住戶，這樣意見會較客觀。

第二是要選好地點，或者說要看這好建商選的地點是否夠好？大永久棟距，好視野，基地長寬比例，坐向，生活機能和便利性。基本上如果基地前有大馬路，顧慮到噪音和空氣品質，最好買10F以上。很多建商不仔細選地點，只強調房子蓋得多好，其實是非常美中不足的。如果地點不好，也就是大環境不好或是沒有特色，房子多好我都不會考慮。我認為聯聚和龍寶，兩家公認建築品質佳並有特色的建商，時常沒有選擇好的地點來搭配它們的建築，實屬可惜。不過現在新市政特區的好位置幾乎都已蓋了新房子，挑好地是更加困難了。

第三是建物本身條件：結構是RC、SRC、還是SRC加制震？建物造型，材質，顏色是否耐髒，實用的社區公設例如游泳池，健身房，閱讀室，影音室，多功能運動場等。公設比例是否太高？基本上，超過30%就要避免。另外是否能方便進出你的停車位和停車場也是要件。

第四是管理和管理費。戶數多則管理費和公電費會較低，但是有些豪宅只有20-30戶，講好聽是比較單純，但是代價是超高管理費和公電費，簡直像是租房子。另外一不確定因素就是將來管委會的人選太少可選問題。委員最好是無給職，無特權並且每年換血三分之一左右。買好房子沒有保證會有一流的管委會。這樣長期就會影響房子的價值。

未完待續。