| 有人去看方庭了嗎 |
| 發表者：台中人 發表數：152 IP：61.225.192.* | 2007-09-19 13:15:44 |
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請問各位大大,是否看過聯聚方庭了 |
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| 回覆者：城市改造 發表數：163 IP：125.233.248.* | 2008-03-25 20:26:14 |
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應該還好吧,就算要調價也沒必要封盤啊? 就我所知,方庭的主要物料都已發包出去了,這波原物料上漲應該與之無關才對 我想應該是惜售吧,然後藉著大選炒個封盤的話題,否則把底價再調高就好了,封盤並沒有實質上的意義 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.193.141.* | 2008-03-25 13:23:02 |
| 封盤 |  |
| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：218.170.108.* | 2007-10-01 20:56:55 |
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我寫看不懂還真有其事 你寫專業大概就是放屁了 胡扯的是誰大家都知道 跟你挺由鉅比出名還真是輸了 七期現在進入戰況膠著期 再多的銀彈也會用完 有錢人還在等局勢變化 新光三越四周蓋滿 賣光還要個久得勒 大謙出來就是很吃力了 一隻烏賊嚷嚷叫大家看房子最好 買得起的最近都很少在看房子的 還買廣告來翻勒 |
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-09-30 23:14:00 |
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回覆 看不懂 於 ：2007-09-30 22:00:37 的發言內容
廢話，誰說不要看房子？以下不是給你看的，因為你是"看不懂"，那個從不發言除了要叫罵的fionalee也可免了。你們兩現在已經很出名了。那本書你們根本沒看，大家都知道你們是在胡扯。再叫下去表示你們真的是沒藥了。從今(9/30)起不要理他們就是了。我也直說摟 ---------------------------------------------- 但是選誰蓋的房子遠遠比其他因素重要。 另外，除非已是成屋，否則去展示間看裝潢屋是沒用的。我從不看裝潢屋的，每個案子都做的美美的，但是有發現到每個房間都沒有門嗎？這是要讓房間顯得大一點的方法之一。 去展示間主要是看3D模型造型是否喜歡，看格局和方位圖，蒐集一些資訊如基地位置，一共幾戶，地下室幾樓，公設比，公設內容，管理費如何計算等等。 |
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：163.29.223.* | 2007-09-30 22:00:37 |
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我也直說摟 3稀這種等級跟地點的房子在台中 "等完工後應可攀升到45-50萬/坪的價格" 我就吃籃球架 請P先生不要當粉絲當到想太多... 寶輝聯聚現在都感受到 看的人多買的人少 手握豪宅的都怕賣低了 3稀說不定還是用低價拋售的 一切都是想太多 除非台灣經濟好 大學畢業生的起薪追上 本來是我們不屑的韓狗 一切就是想太多 |
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| 回覆者：台中人 發表數：152 IP：61.225.195.* | 2007-09-30 20:38:50 |
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回覆 The Profes 於 ：2007-09-25 18:46:12 的發言內容
我直說囉有什麼話就直說吧？ 你把寶輝聯聚想得太高檔了,我可以斷言,你沒買過這兩家公司的房子 最近新市政中心個案滿山遍野一字排開,你以為還能夠跩得起來嗎? 這裡早已經進入割喉戰了 |
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-09-25 18:46:12 |
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回覆 台中人 於 ：2007-09-25 11:34:30 的發言內容
有什麼話就直說吧？唉 寶輝聯聚有何"行情價"在26-40萬間？ |
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| 回覆者：台中人 發表數：152 IP：61.225.205.* | 2007-09-25 11:34:30 |
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回覆 The Profes 於 ：2007-09-25 10:34:45 的發言內容
唉有什麼話就直說吧？ 七期早就進入割喉戰了,看起來你並不是真正有去看這些個案的人 或是你沒進入核心,或是不好意思出價 去試試看再說自己是專家吧 |
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-09-25 10:34:45 |
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回覆 台中人 於 ：2007-09-25 09:55:49 的發言內容
有什麼話就直說吧？這位P兄可能最近沒有投資房地產了 寶輝聯聚有何"行情價"在26-40萬間？ |
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| 回覆者：台中人 發表數：152 IP：61.225.205.* | 2007-09-25 09:55:49 |
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回覆 The Profes 於 ：2007-09-24 20:51:50 的發言內容
這位P兄可能最近沒有投資房地產了聯聚的房子是物有所值，價格硬是理所當然，但是地點常不是頂級。 實際成交價26~40萬,已經可以買目前所有個案了,包括聯聚寶輝等你ㄧ直覺得高不可攀的豪宅 你可以實際到大謙現場感覺一下,並且問問小姐就知道了 |
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-09-24 20:51:50 |
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回覆 台中人 於 ：2007-09-24 20:06:14 的發言內容
聯聚的房子是物有所值，價格硬是理所當然，但是地點常不是頂級。若有大大去看方庭,記得請小姐帶你去看仁愛或東方,我猜各位會感覺 另外要有心理準備付出高昂的管理費和公電費。 由鉅的大謙，雖然預售價26-40萬是比以前貴出許多，但是和現在的其他建案比，還是可算是超值的。 |
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| 回覆者：台中人 發表數：152 IP：61.225.205.* | 2007-09-24 20:06:14 |
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回覆 台中人 於 ：2007-09-23 20:11:37 的發言內容
若有大大去看方庭,記得請小姐帶你去看仁愛或東方,我猜各位會感覺1.20年到期要續約的決定權在教育部,是要教育部同意後才可續約 產品真是精雕細琢,讓人相當喜歡,但價格怎麼這麼硬呢? |
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| 回覆者：台中人 發表數：152 IP：61.225.205.* | 2007-09-23 20:11:37 |
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回覆 The Profes 於 ：2007-09-23 19:41:24 的發言內容
1.20年到期要續約的決定權在教育部,是要教育部同意後才可續約"那塊地是學產地,租期二十年,到期時若無違反規定,經教育部同意後可續約ㄧ次 2.如果蓋辦公大樓來出租,四十年租期是划算的,因為以出租計算大約二十年後可損益兩平,三十或四十年是划算的,但我沒說過三十年這數字,你可再想想 3.聯聚方庭如果要靠惠來公園銷售,那就不是聯聚,ㄧ我去看方庭的ㄧ個多小時,小姐ㄧ直強調的就是市政惠中的地標性,以及帶我去看聯聚仁愛的公設水準 不過你別擔心,大謙的來客還是比方庭多的啦 |
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-09-23 19:41:24 |
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回覆 台中人 於 ：2007-09-23 14:29:24 的發言內容
"那塊地是學產地,租期二十年,到期時若無違反規定,經教育部同意後可續約ㄧ次這位專業的P兄 P先生,如果是你,會在出租的土地花三年蓋昂貴的大樓,然後用來出租17年嗎? 或是有人會想買地上權住宅,而地上權不是五十年或八十年,而是十七年" 哈哈，我是先套你的答案，然後再問你 方庭後面那塊學產地其實是很容易就可承租達40年的，這答案也是你提供的。"到期時若無違反規定"表示主控權在承租者，不在教育部。那麼既然你說30年租約已有經濟效益，那麼40年就更沒問題了，不是嗎？ 所以我說世事難料，說不定就是有人要在方庭後面那塊地蓋棟同樣39層的超高大樓！擋住惠來公園的景觀和光線。 |
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| 回覆者：台中人 發表數：152 IP：61.225.206.* | 2007-09-23 14:29:24 |
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回覆 The Profes 於 ：2007-09-23 09:16:20 的發言內容
這位專業的P兄A與A+後面那塊地，臨文心路，也是學產地。 看起來你很清楚這兩塊學產地的租約有何不同啊,那麼答案已經在你的問題裡了 |
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