原主題；小心 車位坪數 混入總坪

每個案件的車位"權狀坪數"都是不同的。

這和絕對低於市價的豪宅有什麼關係呢？

注意看喔。

買房子我們都希望買到公設比低(25-30%)的案件，因為這樣室內實坪較大。100坪的房子若公設比是25%，則室內有75坪(含陽台)。而公設比是35%的就只有65坪(含陽台)！

但是公設比高的房子，它的車位"權狀坪數"也比較高，可能超過10坪。

比較"聰明"的賣家就會把車位權狀坪數加到房子的坪數,然後就交給仲介賣號稱低於市價大坪數的房子。

舉例說明，屋主有一間100坪的房子和4個車位(各佔10坪)，所以廣告上的總坪數就是140坪！而且只要3500萬，平均一坪才25萬！

這樣對嗎？

這表示一個車位要10坪X25萬=250萬！

但事實上一個大車位可能市價只有125萬！

破解方法如下：

(3500-(125X4))/100=30萬/坪

所以號稱每坪25萬實際上是30萬。

拆招方法就是分開房屋和車位坪數來計算。

車位是以一個多少，而不以每坪多少來計算。小心仲介說非預售屋就要加起來算。只要能成交，很多低道德的什麼話都敢說。

車位分小(225 X 575)和大(250 X 600)兩種，單位是公分，價差5-10萬，樓層差10-15萬。