【蔣福錦╱台中報導】台中縣烏日鄉中華路位於中山路的北邊，鄰近規劃中的捷運綠線，交通便利且生活機能成熟，全新的透天別墅以總價750萬元左右的產品最受歡迎，在高鐵效應的影響下，中華路周邊近3年的漲幅約3成，房仲業者認為，捷運綠線動工後，將再次帶動烏日房價。

機能良好
烏日鄉中華路為ㄇ字型的街道，位於中山路的北邊，鄰近規劃中的捷運綠線G15站，並介於台鐵大慶站與烏日站之間，到高鐵烏日站約5分鐘車程。中山路為烏日主要的幹道，也是台中通往彰化的省道，往西可上中彰快速道路或中山高王田交流道，東向接環中路可上中二高烏日交流道，交通相當便利。

環境單純綠地較少
區域內生活機能成熟，日常生活採買以中山路以南的興祥街市場為主，或至光德路的仁德黃昏市場，區域內僅有明禮街上的華成黃昏市場提供採買。中華路商圈內唯一的學校為九德國小，位於長春街上，長春街上有多家補習班，區域內以住宅區為主，環境單純安寧，但綠地不多，僅明德街與自強街口的自強公園供民眾休憩。
中信房屋台中復興加盟店專員陳振欽表示，中華路周邊以10~20年的透天產品最多，其次以新成屋較多，目前以全新的透天別墅比較受歡迎；中古屋的接受度較2年前降低，主要是因為近2年來建商在烏日地區推出許多新建案，購屋者大多會選擇全新的房子，其中又以總價750萬元左右最受歡迎。

中古大樓每坪6~7萬
東森房屋台中高鐵加盟店店長黃連發說，烏日的大樓產品比較少，中華路商圈的大樓以10~13年居多，每坪單價約6~7萬元。近幾年烏日的房價逐年上漲，近3年的漲幅約3成；中華路周遭環境的生活機能好，離興祥街市場近，且國小、國中到高中的學區都在附近，讀書相當方便，捷運綠線通車後，烏日的房價還有上漲的空間。

新案多恐供過於求
在烏日購屋除了當地的換屋族群外，大多來自台中市南區、南屯區、大里及彰化，年齡層在30~45歲左右，陳振欽認為，他們在購屋時偏好前院停車或臨路型的透天別墅，以新成屋或是10年內的房子接受度較高。
黃連發建議首購族可買8年以上、總價300萬元左右的大樓3房產品，換屋族可考慮中華路、興祥街一帶，屋齡4年以上、總價約800萬元的別墅。
陳振欽提到，今年的新案推出太多，已經出現供過於求的現象。黃連發認為，目前交易市場呈現持平的狀態，主要是總價漲太高加上整體經濟影響，使得買方存有觀望心態，不過高鐵通車、加上捷運綠線即將動工，將再次帶動烏日未來房價的漲勢。

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