【陳建徵╱台中報導】房價高漲，小坪數產品成為房屋市場新主流，市區20坪左右1~2房產品、總價400萬元以內小住家，附裝潢及家具，是年輕首次購屋族的新寵，也是投資客的投資標的。房仲業者認為，以較少的資金購買小坪數產品，才能維持較佳的生活品質，不必承受房貸壓力。

市場主流
由於M型化社會形成，預售市場推案也是M型化走勢，30坪以內小住家及80坪以上的豪宅，是目前預售市場的2大主流產品，由於近幾年房價持續上揚，30餘坪標準3房含車位，總價達600萬元以上，已經可以在市郊買透天別墅，因此市區3房產品愈來愈少，1~2房產品急速增加。

中科人看上逢甲商圈
台中市預售市場近2、3年來，市區1房或2房產品推案量極大，從熱鬧的逢甲商圈、SOGO商圈到市區外圍南區、北屯區，都出現小坪數預售案，銷售單價從每坪11萬元到20萬元以上都有，從早期針對投資客銷售，到近期已有愈來愈多的年輕首次購屋族群也加入購屋行列。
逢甲地區過去一向以學生套房為主，但近年隨著小型住家的推案趨勢，出現不少20坪左右的商務型小住家。永慶不動產西屯區加盟店經理段家軒指出，逢甲地區的租屋市場龐大，租屋客群除了逢甲學生以外，還包括東海、靜宜、僑光等校學生，以及不少台中市上班族，中科設立後，中科員工也有許多到逢甲地區租屋，享受逢甲商圈的生活便利性。
段家軒表示，上班族租屋通常會升級成購屋族，長期在逢甲生活的居住習慣，會促使他們購屋時也選擇當地，因此建商近幾年在逢甲地區的推案，銷售反應都不錯，近年來推案以大1房產品為主，銷售時都含裝潢、家具及家電，對於預算不高的首購族，是理想的購屋搭配方式。

SOGO商圈收租好賺
SOGO商圈則是另一處租屋族聚集處，信義房屋美村店專員林忠良指出，中港路沿線有許多辦公大樓，外地來的上班族都選擇在SOGO商圈租屋居住，附近有不少套房大樓，出租率不低，10年左右的套房，月租約5000元。
林忠良表示，SOGO商圈也有不少外籍人士租屋而居，外籍人士的承租及負擔能力佳，20坪左右1房小住家若租給一般上班族，最多月租約1.2~1.5萬元，若租給外籍人士，月租可達2萬元以上，亞緻飯店進駐後，外籍人士的租屋需求增加，商務型小住家更顯得供不應求。
林忠良表示，由於房價上漲後，購屋者的購屋能力相對下降，小坪數租屋族升級購屋，建議可選擇1、20年以上舊公寓或10年以上小坪數住家，每坪單價約在7、8萬元左右，可以自住，也可以出租，不過這類產品通常沒有車位，是主要的缺點。
預售市場近幾年推出的市區小坪數產品，大多集中在逢甲、5期重劃區、中科、SOGO商圈、中港路沿線及7期重劃區外圍等地，生活機能及交通條件都不差，而且幾乎都附裝潢、家具及家電，對預算較低的首次購屋者而言，可省去不少交屋後的麻煩。

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