我一直都很想買龍寶的文化臻邸，但是一直都沒有屋主釋出。

最近有仲介介紹我去看惠宇市政觀邸，共23樓，每層兩戶，戶戶都面向綠園道；7A約142.61坪(含2小1大B2平面車位)有衛浴、有隔間、有廚具、地面鋪有大理石地板(無裝潢、無電燈)，開價$6000萬??仲介說這麼好的地段，每坪只要「$42.1萬」，實在是太便宜了!銀行隨隨便便貸個七成($4200萬)，絕對沒有問題。

當下，我就覺得很疑惑，因為7A約142.61坪(主建物72.73坪+附屬建物8.52坪+公共設施36.50坪，合計為117.75坪。2小1大B2平面車位共24.86坪)。意指2小1大B2平面車位就佔了24.86坪，車位每坪也要以「$42.1萬」來計算，所以2小1大B2平面車位總共要花萬1047來買，這樣太扯了吧!

我認為應該先把2小1大B2平面車位的價格約$450萬從總價$6000萬中先扣除，再除以不含車位的坪數117.75坪，這樣每坪就高達「$47.1萬」。

請問個位大大，惠宇市政觀邸有值這個價錢嗎?(每坪$47.1萬)

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