2007/08/13
台中房市利多連連 漲勢看好 升格直轄市與直航趨勢外，公共建設陸續開發，皆營造出良好發展環境
工商時報 A8/論 壇／房地產專輯【記者林桂蘭／台中報導】

有關台中市房地產業下半年的發展趨向，建築產業對特殊區域持樂觀看法，其中除金磚四區的七期、八期、美術館區及中科特區外，商圈則以一中商圈、逢甲商圈及愛買商圈區域為強，而豪墅產品則以大度山上的「精湛建設台中會」最被看好，特區地段的指標個案都在持續加碼中。

榮任第十一屆台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗表示，中部地區房地產發展與許多議題息息相關，包括：台中升格直轄市、清泉崗機場兩岸包機直航與舊水湳機場的再開發等，及台中市本身的公共建設，如體二用地都市更新案、各優先發展區逐步達到開發門檻或改為公辦重劃、鎮南休閒專區的開發、新市政中心與音樂廳的動工、捷運文心高鐵線與市區台鐵高架化施工等，都以點狀或帶狀地發展，因而台中市房地產市場價格有實在的基礎為支持能量，未來隨著中科營運的擴增，區域房價勢將再創一波上漲熱潮。


賴源釗表示，相較於其他特區，七期地區下半年依然一支獨秀，從一級地段到二級地段到拉升至每坪六十萬的價格都能獲得市場的接受，隨著七期土地的稀少，開發豪宅的地區也逐漸南移，圓形戶外劇場的七期南側地價成交價也飆升至每坪一百二十萬元，八期商二的土地 ，每坪也在八十萬至九十萬間，豪宅的價格分別在三十萬至四十萬元、二十五萬元的水準，目前的成交價雖創台中市區域房價的新高，但相對於整體台中市的都市發展，房地產市場尚處於持續成長中而已，並不是處於高點。


賴源釗分析，台中市的房地產業對於供需的均衡的掌握力很強，從市場的擴張面來看，目前是全國最高的家戶購屋比，從上一波景氣八 ○年代台中市就一直是中產階級購屋者天堂，建商面對最挑剔而具品味的購屋者，對建築的要求也精緻。而台中地區隨著產業結構的發展，台中成了台商之鄉，產生鮭魚迴流與退休置產的效應，是全國最佳居住條件的首選，因而購屋的客源不僅是台中市一百萬人的市民，而是擴展至中部地區的六百萬人。


台中競爭經營環境使建商特別重視建築施工品質、公司品牌特色與消費者需求滿意度，因此台中的建築，在品質、美學、客服、施工、規劃及設計都足以成為建築產業取經的對象。